Type:	Vrijstaande woning
Bouwjaar:	1974
Inhoud circa:	650 m³
Oplevering:	In overleg

Type bedrijf:	Paardenhouderij/Pensionstalling
Grondoppervlakte:	5.04.60 ha
Tuin:	Voortuin, achtertuin
Soort grond:	Goede vochthoudende zandgrond

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Paardenhouderij en pensionstalling ''De Olwens Hoeve'' met 5.04.60 ha grond staande en gelegen aan het Gors 64 te Hoeven.

Situering

In een landelijke en natuurrijke omgeving tussen de kernen Hoeven en Oudenbosch ligt paardenhouderij en pensionstalling "De Olwen's Hoeve" met 5.04.60 ha grond, op korte afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van Oudenbosch, Etten-Leur, Roosendaal en Breda. Een fraaie woon- en werklocatie met uitzicht op agrarische landerijen.

Woonhuis

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1974 en heeft een inhoud van ca. 650 m³. Het woonhuis heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, geheel voorzien van spouwmuren en glaswol muurisolatie, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, gedekt met pannen op een houten dakbeschot, voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.

Indeling
Begane grond: Hal/ entree biedt toegang tot de bijkeuken, keuken, kelder en toilet. De L-vormige woonkamer is voorzien van een betonnen vloer en stucwerkwanden en metselwerk. De woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting, gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk stucwerkwanden.

De in 1976 gebouwde aanbouw 5 x 5 m en een hoogte van 2,8 m, biedt tevens doorgang via een hal naar aangrenzende stalruimte. De bijkeuken (5 x 3,7 m) is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk stucwerkwanden, een voorraadkast, wasmachine- en drogeraansluiting en tevens voorzien van centrale verwarming.

Eerste verdieping: Ruime overloop, voorzien van afgewerkte wanden, stucwerkwanden, en afgewerkt plafond, biedt toegang tot drie slaapkamers eveneens voorzien van stucwerkwanden en een afgewerkt plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en badkamermeubel, geheel betegeld. De slaapkamer biedt toegang tot het dakterras.

Zolderruimte: De zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap. Er bevindt zich een vierde slaapkamer en een bergruimte. De gehele zolderruimte is voorzien van een hardhouten afwerking.

Aangrenzende stal

De stal is gebouwd in 1976 en heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, stalen spanten, betonvloer en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal heeft een oppervlakte van 15 x 20 m = 300 m². In de stal bevindt zich een inpandige zadelkamer, paarden was- c.q. poetsplaats, 8 ruime paardenboxen, 4 kraamstallen en een loopstal welke ruimte biedt voor 4 jonge paarden. De gehele stal is voorzien van dakisolatie.

Aan de westzijde van de stal bevindt zich een aanbouw, opgetrokken uit damwandprofielplaten, stalen spanten en voorzien van een klinkervloer. De aanbouw heeft een oppervlakte van ca. 4,5 x 12,5 m = 56 m².

Hangar

De hangar is gebouwd in 1976 en heeft een gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, houten spanten, gedeeltelijk betonnen vloer en een zadeldak gedeeltelijk gedekt met milieuvriendelijk golfplaten en gedeeltelijk met asbesthoudende golfplaten. De hangar heeft een oppervlakte van 20 x 20 m = 400 m². In de stal bevindt zich een inpandige garage met een oppervlakte van 15 x 5 m = 75 m², een werktuigenberging met een oppervlakte van 12 x 20 m = 240 m² en 5 paardenboxen.

Binnenhal met stalling

De binnenhal is gebouwd in 2001 en heeft een gedegen bouwconstructie, gedeeltelijk stenen buitengevels, betonelementen met steenmotief, gedeeltelijk damwandprofielplaten, stalen spanten en geïmpregneerde zware houten gordingen. De boxen en voergang zijn voorzien van een betonnen vloer en een zadeldak gedekt met milieuvriendelijke eterniet- en acrylgolfplaten. De binnenhal heeft een oppervlakte van 28 x 40 m = 1120 m² en een nokhoogte van 7,8 m. De binnenhal is voorzien van twee stalen schuifdeuren aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de binnenhal.

In de binnenhal bevinden zich een binnenmanege met een afmeting van 20 x 40 m, de bodem is voorzien van leemhoudend zand, 12 paardenboxen, paarden was- c.q. poetsplaats, voergangen en vaste zadelkasten.

Buitenmanege en longeerbak

Ten oosten van de binnenhal zijn zowel een buitenmanege als een longeerbak aanwezig.

De buitenmanege heeft een oppervlakte van 60 x 20 m en is voorzien van buitenverlichting. De longeerbak heeft een oppervlakte van circa 400 m².

Tuin en verharding

De tuin is voorzien van een moestuin, een vijverpartij en de gehele tuin is voorzien van diverse bomen, planten en struiken. De oprit en het erf zijn voorzien van klinkerverharding met een totale oppervlakte van circa 1.000 m².

Erfperceel en landerijen

Het betreft goede vochthoudende zandgrond.

Het erfperceel en de landerijen zijn als volgt kadastraal bekend:
Gemeente Hoeven sectie H nummer 177 groot 3.65.85 ha
Gemeente Hoeven sectie H nummer 178 groot 0.39.00 ha
Gemeente Hoeven sectie H nummer 1313 groot 0.99.75 ha

Samen groot: 5.04.60 ha

Naast voormelde percelen bestaat de mogelijkheid om aangrenzend nog enkele percelen weiland middels eenmalige pacht onder voorwaarden bij te pachten.

Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan is deze paardenhouderij/ pensionstalling gelegen in een agrarisch gebied en heeft het momenteel de bestemming agrarische bedrijfsdoeleinden met de nadere aanduiding agrarisch nevenberoepsbedrijf. Paardenhouderij/ -pension toegelaten.

In het kader van de regeling Ruimte voor Ruimte is het mogelijk onder voorwaarden aansluitend op de lintstructuur van het Gors, een Ruimte voor Ruimte kavel te realiseren.

Aanvullende informatie

• De paardenhouderij/ pensionstalling is geschikt voor de opzet van zowel een professionele handelsstal, pensionstalling, fok- en africhtingsstal alswel een privématige opzet;
• De paardenhouderij/ pensionstalling biedt ruimte aan 46 paarden en pony's;
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, aardgas en gemeentelijke riolering;
• Er is tevens een waterbron aanwezig voor het beregenen van de landerijen en het schoonspuiten van de stallen;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Schitterend uitzicht op de agrarische landerijen;
• Rust en ruimte.