Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	1890
Inhoud circa:	765 m³
Woonoppervlakte circa:	335 m²
Aantal kamers:	6
Oplevering:	In overleg

Type bedrijf:	Paardenhouderij/Pensionstalling
Grondoppervlakte:	Circa 1.50.00 ha
Bijgebouwen:	Diverse
Tuin:	Voortuin, achtertuin, zijtuin
Benaming tuin:	Gazon en terras
Ligging tuin:	Rondom
Bijzonderheden:	Meer grond bespreekbaar, tot 3.67.40 ha
Soort grond:	Kleingrond 35 - 40% afslibbaar

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Schitterend gelegen sfeervolle woonboerderij met landbouwschuur, paardenstalling, bijgebouwen en circa 1.50.00 ha grond staande en gelegen aan de Sluisjesdijk 50 te Piershil.

Situering

In een landelijke omgeving en centraal gelegen tussen de kernen Piershil en Zuid-Beijerland ligt deze schitterend gelegen sfeervolle woonboerderij met landbouwschuur, vier bijgebouwen en circa 1.50.00 ha grond, op korte afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van Rotterdam.

Piershil

Piershil is een plaats in de gemeente Korendijk in de Hoeksche Waard. Op 1 januari 1984 in de gemeente Piershil samen met de gemeenten Goudswaard, Nieuw-Beijerland en Zuid-Beijerland opgegaan in de gemeente Korendijk.
Korendijk is een van de vijf gemeenten op het eiland Hoeksche Waard in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, net ten zuiden van havenstad Rotterdam.
Korendijk is een samenvoeging van de dorpen Goudswaard, Nieuw-Beijerland, Piershil, Zuid-Beijerland en het eiland Tiengemeten. Aan de zuidkant liggen het Haringvliet en het Vuile Gat. Aan de westkant loopt het Spui dat het Haringvliet verbindt met de Oude Maas. De gemeente heeft 10.860 inwoners.
Landbouw en boomgaarden nemen in deze gemeente de meeste ruimte in. De dijken worden begraasd door schapen en koeien. Vanwege het groene en stille karakter trekt het gebied veel dagjesmensen die hier kunnen wandelen, fietsen, zeilen, enz.

De woonboerderij

De sfeervolle woonboerderij is gebouwd omstreeks 1890, heeft een inhoud van circa 765 m³ en een woonoppervlakte van circa 335 m². De boerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, met pannen gedekt en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.

Begane grond: hal/ entree (circa 12,5 m²), voorzien van een vinylvloerafwerking, wandafwerking deels stucwerk deels behang, stucwerk plafond en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal/ entree is de eerste slaapkamer (circa 22 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en origineel balkenplafond. Tevens is deze kamer in te richten als kantoorruimte.

De woonkeuken (circa 22 m²) is voorzien van vinylvloerafwerking en vloerverwarming, wandafwerking deels behang deels lambrisering, balkenplafond en biedt toegang tot een ruime kelderkast.
Keukeninrichting in L-vorm voorzien van 6-pits gasfornuis, 2 ovens, vaatwasser en koelkast.

De keuken biedt toegang tot de royale woonkamer (circa 38 m²) welke voorzien is van een vinyl vloerafwerking, behang wandafwerking, origineel balkenplafond en een sfeervolle schouw met speksteen allesbrander. Het hoge plafond en de hoge ramen zorgen voor voldoende lichtinval.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (circa 9,5 m²) bereikbaar deze is voorzien van een recht keukenblok, vloerbedekking en een wasmachine- en droger aansluiting.

De bijkeuken biedt toegang tot het tussenportaal (circa 13,5 m²) en een badkamer (circa 4,5 m²) welke geheel betegeld is en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping: vide, ruime overloop (circa 53,5 m²) voorzien van vloerbedekking, gipsplaten wandafwerking en twee dakramen. De overloop biedt toegang tot drie (slaap)kamers (meer mogelijk). Op de overloop is de CV-installatie (Nefit 1997) opgesteld tevens biedt de overloop toegang tot een dakterras.

De eerste slaapkamer (circa 12,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, stucwerkplafond, wastafel en dakraam.

De tweede slaapkamer (circa 14,5 m²) is eveneens voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, stucwerkplafond en een wastafel.

De derde (slaap)kamer (circa 12 m²) is voorzien van vloerbedekking, gipsplaten wandafwerking en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: open zolderruimte (circa 120 m²).

Landbouwschuur

De landbouwschuur is gebouwd omstreeks 1959, heeft een oppervlakte van circa 459 m² (27 x 17 meter) en een nokhoogte van circa 10 meter. De landbouwschuur heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, houten vakwerkspanten, gedeeltelijk betonnen vloer en is met pannen gedekt en met riet onderlaten. In de landbouwschuur bevindt zich de grupstal met 23 standplaatsen, boven de grupstal bevindt zich een grote zolderruimte. Het overige gedeelte van de schuur doet dienst als opslagruimte voor hooi en stro.

Paardenstal

De paardenstal is gebouwd in 1978/1998, is gelegen achter de landbouwschuur en heeft een oppervlakte van circa 189 m² (9 x 21 meter). De paardenstal heeft een traditionele bouwconstructie, stenen buitengevels, betonnen vloer en is met golfplaten gedekt.

In de paardenstal bevinden zich dertien ruime paardenboxen (circa 3 x 3 meter) en een wasplaats voorzien van houten vloer en betegelde wanden. De boxen zijn voorzien van hardhouten boxafscheiding (merk: Buitenhuis).

Romneyloods(en)

De dubbele romneyloods heeft een oppervlakte van 588 m² (28 x 21 meter) is opgetrokken uit golfplaten en heeft een stalen spanten constructie. De romneyloods doet dienst als binnenbak/ opslagruimte.

Wagenloods

De wagenloods is gebouwd omstreeks 1954 en heeft een oppervlakte van 144 m² (9 x 16 meter) is opgetrokken uit steen met houten spanten en gedekt met golfplaten. De wagenloods doet dienst als werkplaats en opslagruimte.

Garage

De garage heeft een oppervlakte van 25 m² (7 x 3,5 meter) is opgetrokken uit hout voorzien van een zadeldak gedekt met bitumineuze dakbedekking, buitenverlichting, ramen, kantel- en loopdeur.

Tuin en verharding

De tuin is voorzien van een gazon, sfeervol terras en fraaie beplanting. Het erf is deels voorzien van gebroken puin, deels stelconplaten en deels klinkerverharding.

Aan de achterzijde van de bebouwing strekkende tot het einde van het perceel, bevindt zich een betonnen kavelpad van circa 100 m.

Dierenweide

Naast het woonhuis bevindt zich een dierenweide, tevens voorzien van geitenhok.

Buitenmanege's

Achter de gebouwen zijn twee buitenmanege's aanwezig van respectievelijk 20 x 40 meter en 20 x 60 meter. Beide buitenmanege's zijn gedraineerd en voorzien van een zandbodem gemengd met houtsnippers (dennenhout).
De buitenmanege van 20 x 40 meter is afgerasterd met Beoband en verlicht middels vier lichtmasten.
De buitenmanege van 20 x 60 meter heeft een hardhouten omheining (merk: Schuurman) en is verlicht middels zes lichtmasten.

Weilanden en verdere inrichting

Het overige perceelsgedeelte, bestaande uit weilanden zijn voorzien van drinkbakken en een degelijke afrastering. De grondslag is kleigrond met een afslibbaarheidspercentage van 35 - 40% en is gedraineerd middels plastic buizen met kokosomhulsel op een afstand van 15 meter van elkaar.

Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan is de boerderij met landbouwschuur en bijgebouwen gelegen in een gebied bestemd voor agrarische doeleinden. Ter plaatse van de gebouwen is een agrarisch bouwblok gevestigd met een oppervlakte van 1,0 hectare, onder voorwaarden is het mogelijk de bestemming te wijzigen naar de bestemming "Woondoeleinden".

Aanvullende informatie

• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, kabel en riolering middels septictank;
• De landbouwschuur heeft vele gebruiksmogelijkheden;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Zeer geschikt voor paardenliefhebbers zowel semiprofessioneel als hobbymatig;
• Uitermate geschikt voor dierenliefhebbers;
• De woonboerderij is uniek en rustig gelegen en omgeven door veel groen;
• De kosten voor kadastrale inmeting bij aankoop van de woonboerderij met circa 1.50.00 ha grond komen voor rekening van koper;
• Meer grond bespreekbaar, tot 3.67.40 ha.