Type:	Vrijstaande woning
Bouwjaar:	1954
Inhoud circa:	590 m³
Woonoppervlakte circa:	137 m²
Aantal kamers:	6
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	03.47.02 ha
Bijgebouwen:	Garage en landbouwschuur
Tuin:	Voortuin
Soort grond:	Zandgrond

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met bedrijfsgebouw en 03.47.02 ha grond staande en gelegen aan de Haiinksestraat 1 te Roosendaal.

Situering

In een landelijke omgeving, slechts één kilometer ten zuidwesten van de stad Roosendaal, ligt dit vrijstaand woonhuis met een bedrijfsgebouw op 03.47.02 ha grond. Het vrijstaande woonhuis ligt in de buurtschap Brembosch, iets ten zuiden van de A58 richting Bergen op Zoom. Een prima bereikbare en rustig gelegen woonlocatie met uitzicht op agrarische landerijen doch centraal gelegen op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen.

Woonhuis

Het woonhuis is gebouwd in 1954. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit spouwmuren met stenen gevels voorzien van deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met enkele en dubbele beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd in deels hout en deels beton en het dak is opgebouwd uit een deels geïsoleerde houten kapconstructie gedekt met pannen. De woning heeft een inhoud van circa 590 m³.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: de hal/entree is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en zachtboard plafond, biedt toegang tot de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De open leefkeuken (circa 30 m²) is voorzien van een kelderkast en een schouw met gaskachel. Het keukenblok heeft een hoekopstelling en een lichte kleurstelling. De keuken heeft een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. De keuken is gedeeltelijk voorzien van tegelwerkwanden en gedeeltelijk voorzien van spachtelputz wanden, kunststof systeemplafond met spotjes en deels eikenvloerdelen en deels vloertegels.

De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, gedeeltelijk voorzien van tegelwerkwanden en gedeeltelijk voorzien van stucwerkwanden, systeem plafond, tegelvloer, wasmachine aansluiting, luik naar bergzolder met cv ketel (HR combi, bouwjaar 1996). De bijkeuken geeft toegang tot de achteruitgang van de woning, eveneens toegang tot de douche (circa 3 m²) met toilet geheel voorzien van tegelafwerking, schroten plafond en een fonteintje. Tevens is er een aparte 2^e badkamer (circa 6 m²) met ligbad, badmeubel en toilet aanwezig. Geheel voorzien van tegelafwerking en een schroten plafond.

Via de bijkeuken is de lichte woonkamer (circa 40 m²) bereikbaar voorzien van spachtelputz wanden, stucwerkplafond en eikenvloerdelen. Via de woonkamer is de hal bereikbaar, deze biedt toegang tot de vaste trap. Middels deze trap is het achterste gedeelte van de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping voorste gedeelte: op de eerste verdieping biedt de overloop voorzien van stucwerkwanden, zachtboard plafond, toegang tot een vaste kast en een drietal slaapkamers. De eerste slaapkamer (circa 14 m²) aan de westkant van de woning, is voorzien van behangwanden, zachtboardplafond, tapijttegels en een kiepraam. De tweede en derde slaapkamers (circa 8 m²) zijn voorzien van behangwanden, zachtboardplafond, tapijttegels en een dakkapel.

Eerste verdieping achterste gedeelte: op de eerste verdieping biedt de overloop voorzien van stucwerk wanden, houten schrootjesplafond toegang tot een tweetal slaapkamers.
De vierde slaapkamer (circa 10,6 m²) aan de oostzijde van de woning, is voorzien van behangwanden, zachtboardplafond, tapijttegels en een dakkapel. De vijfde slaapkamer (circa 17 m²) is voorzien van behangwanden, houten schrootjesplafond, tapijttegels en een Velux dakraam.

Garage

De garage is gebouwd omstreeks 1985 en bevindt zich aan de oostzijde van de woning, heeft een afmeting van circa 6 x 3 m. Opgetrokken uit deels halfsteens metselwerk en deels damwandprofielplaten als wandafwerking en is voorzien van asbesthoudende golfplaten en een stalen kanteldeur.

Tuin

De tuin is gelegen aan de voor- en zijzijde van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht over landerijen. De tuin is voorzien van meerjarige beplanting.

Landbouwschuur

De landbouwschuur is gebouwd in 1970 en uitgebouwd in 1995. De landbouwschuur heeft een afmeting van circa 11 x 35 m = 385 m², een zijwandhoogte van respectievelijk 4,35 meter en een nokhoogte van circa 6,25 meter.

Eerste gedeelte van de schuur heeft een traditionele bouwconstructie opgetrokken uit stenen muren, stalen spanten met daartussen houten gordingen, en gedekt met asbestvrije golfplaten, twee schuifdeuren aan de voorzijde en een elektrische overheaddeur aan de zijzijde. De vloer is afwerkt middels 30cm x 30cm betontegels.

Tweede gedeelte van de schuur heeft een traditionele bouwconstructie opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, stalen spanten met daartussen houten gordingen, een vloeistof dichte gladde betonvloer, het geïsoleerde dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van drie overheaddeuren.

Verhardingen

Het erf rondom de gebouwen is verhard met klinkers met een oppervlakte van circa 1.000 m².

Bestemmingsplan

De onroerende zaken zijn gelegen in het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Roosendaal-Nispen vastgesteld 23 april 2007. De vigerende bestemming van de percelen cultuurgrond is agrarisch gebied. Ter plaatse van de gebouwen is de vigerende bestemming agrarisch bouwblok.

Landbouwgrond

Tot de vrijstaande woning behoort circa 03.47.02 ha landbouwgrond. Het betreft zandgrond van een redelijke tot goede kwaliteit, geschikt voor diverse teelten en doeleinden. De vormgeving, ligging en afwatering zijn goed.
De percelen zijn gedraineerd. Momenteel is de grond in gebruik als bouwland.