• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Winkel/ woonhuis met werkplaats, erf, oprit en 562 m² grond staande en gelegen aan de Doelenstraat 47 te Hilvarenbeek.

Situering

Hilvarenbeek ligt in de Provincie Noord-Brabant ten zuidoosten van Tilburg. Voorheen de heerlijkheid Hilvarenbeek. Dit was een heerlijkheid die bestaan heeft tot 1795 en bestond uit de dorpen Hilvarenbeek, Diessen, Westelbeers en Riel. De gemeente Hilvarenbeek, bestaat sinds 1997 naast Hilvarenbeek uit de dorpen, Biest-Houtakker, Baarschot, Diessen, Esbeek en Haghorst en is omsloten door een krans van groen. Het landschap gaat in alle richtingen over in oudere en jongere bossen.
Hilvarenbeek is gelegen nabij safaripark de Beekse Bergen, dicht bij de A58 en heeft zeer goede voorzieningen, basisscholen, een middelbare school, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen, medische voorzieningen, een gevarieerd winkelaanbod, diverse uitgaansgelegenheid aan onder andere het fraaie "Vrijthof" gelegen.
Aan een doorgaande dorpsstraat richting het Vrijthof, ligt deze winkel/ woonhuis met werkplaats en oprit. Het is mogelijk de locatie volledig voor wonen aan te wenden en mogelijk een tweede woning op de locatie te realiseren. 

Het woonhuis

Het woonhuis annex winkel met werkplaats zijn gebouwd rond 1939. De woning heeft een inhoud van circa 440 m³, een traditionele bouwconstructie, stenen buitengevels, spouwmuren, houten begane grond- en verdiepingsvloer, houten kozijnen, houten dakbeschot en een mansardekap gedekt met pannen.

Begane grond:
De woning is zowel bereikbaar via de entree van de winkel als via de ingang aan de noordzijde van de woning gelegen.

De winkel (circa 38 m²) aan de voorzijde van de woning gesitueerd, heeft een fraaie entree met erker/ etalage, met glas-in-lood bovenlichten, een marmeren schouw en is voorzien van vloerbedekking, systeemwanden en een zachtboardplafond met tl-verlichting. Via de winkel is de hal met trapopgang naar de verdieping bereikbaar en de woonkamer. De woonkamer (circa 32 m²) heeft vloerbedekking, behangwanden en gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en tot de hal met de trapopgang naar de verdieping. De keuken (circa 8 m²) is voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een keuken in rechte opstelling met boven- en onderkasten, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de keuken wordt het portaal met toegang tot het toilet en de werkplaats bereikt. Het geheel betegelde toilet heeft een closet en fonteintje.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie (3) slaapkamers, respectievelijk (circa 10,7 m², 10,7 m², 6 m²) een vaste kast en de douchegelegenheid (circa 3,5 m²). De overloop is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en zachtboard plafond afwerking. De drie slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behangwanden en zachtboardplafond afwerking. De tweede slaapkamer heeft een vaste leg- en hangkast. De kamers hebben originele openslaande ramen. De eenvoudige douchegelegenheid is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwand- en gedeeltelijk behangwand afwerking. De badkamer heeft een wastafel en douchegelegenheid en geeft toegang, middels een loopdeur, tot het platdak van de woning.

De bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte (circa 13 x 15 m) bouwjaar 1970, heeft stenen buitengevels, spouwmuren, betonklinkervloer verharding, een stalen pui met raampartijen en loopdeur, stalen spanten, een houten balklaag en een plat dak voorzien van mastiek dakbedekking. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de werkplaats zijn loopdeuren en raampartijen gerealiseerd. De open werkplaats is voorzien van krachtstroom en tl-verlichting.

Erfverharding

Aan de voorzijde van de werkplaats is een verhard erf (circa 180 m²) van betonklinkers op een zandbed aanwezig, omsloten door een metalen hekwerk.

Oprit

Ten westen gelegen, aan de achterzijde van de werkplaats en de woning, is een eigen oprit bereikbaar middels een toegangspoort. Deze oprit (circa 26 m lang) is bereikbaar via de "Voortsepad" en biedt direct toegang tot de achterzijde van de werkplaats.

Aanvullende informatie

• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig, water, elektriciteit, gas, gemeentelijke riolering en CAI;
• De buitenzijde van de woning is in 2009 opnieuw geschilderd;
• De bitumineuze dakbedekking van de bedrijfsruimte is recent vernieuwd;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Er is voldoende parkeergelegenheid;
• De locatie heeft ruime bestemmingsmogelijkheden;
• De locatie is centraal gelegen in Hilvarenbeek.