Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	Circa 1890
Inhoud circa:	1200 m³
Woonoppervlakte circa:	400 m²
Aantal kamers:	9
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	Circa 1.323 m²
Bijgebouwen:	Schuur en berging
Tuin:	Voortuin, achtertuin
Bijzonderheden:	Woon- en kantoorbestemming
Soort grond:	Kleigrond, meer grond mogelijk

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Riante en sfeervolle woonboerderij met kantoor, schuur en circa 1.323 m² grond staande en gelegen aan de Noordschans 59 te Klundert.

De sfeervolle woonboerderij

De woonboerderij is omstreeks 1890 gebouwd, in de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft een inhoud van circa 1.200 m³. De woonboerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels voorzien van een pleisterlaag, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, zadeldak gedekt met pannen en is volledig geïsoleerd.

De woonboerderij bestaat momenteel uit twee woongedeeltes en een kantoorgedeelte.

Het eerste woongedeelte, zijnde het hoofdwoongedeelte, heeft de volgende indeling:

Begane grond: entree/ voorportaal, met toegang tot het toilet, voorzien van tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en met toegang tot de meterkast (aardlek, voldoende groepen en krachtstroom) met boiler voor de keuken. Het voorportaal is aan de achterzijde van de woonboerderij gesitueerd en staat in verbinding met de woonkeuken, welke is voorzien van een parketvloer (vloerverwarming), schoonmetselwerk wanden en balkenplafond. De landelijke keukeninrichting (bj. 2002) in rechte opstelling aan beide zijden van de keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), RVS afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en twee spoelbakken.

De woonkeuken staat in open verbinding met de landelijke L-vormige woonkamer (circa 45 m²), welke is voorzien van eenzelfde parketvloer (vloerverwarming), schoonmetselwerk wanden, deels tot de nok het balkenplafond en afgewerkt met authentiek ogende balken. Centraal in de woonkamer is de open haard met warmtewisselaar, riante dubbele tuindeuren naar het achterterras/ de veranda en de stijlvolle massieve houten trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een riante slaapkamer met wasruimte (circa 32,5 m²) De slaapkamer is voorzien van eenzelfde parketvloer (vloerverwarming), stucwerk wanden en gipsplaten en balkenplafond. De wasruimte is voorheen in gebruik geweest als keuken en is dientengevolge ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigunit, ingebouwde friteuse, dubbele spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In de wasruimte bevindt zich eveneens een inbouwkast. De slaapkamer biedt middels een loopdeur toegang tot een aangrenzende berging/ stalruimte en middels dubbele tuindeuren toegang tot het achterterras/ de veranda.

Daarnaast is er aangrenzend aan de slaapkamer een badkamer (bj. 2002) gesitueerd, welke is voorzien van een tegelvloer (vloerverwarming), deels betegelde, deels stucwerk wanden en plafond en ingericht met een badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad.

Eerste verdieping: middels de massief houten trap in de woonkamer is een ruime vide op de eerste verdieping bereikbaar. De ruime vide is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en balkenplafond en biedt uitzicht op de woonkamer. De vide geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast bevindt zich op de vide een ruimte waar de CV-installatie (Nefit HR Ecomline, bj. 2006) en boiler (Nefit, 120 liter, bj. 2006, voor warm water badkamers) is opgesteld.

De eerste slaapkamer (circa 15 m²) is voorzien van een vinyl vloer, stucwerk wanden en houten panelen plafond. De tweede slaapkamer (circa 15 m²) is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en houten panelen plafond. Boven beide slaapkamers bevindt zich een bergzolder. De derde slaapkamer (circa 26 m²) is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden, houten panelen plafond en kastenwand. De badkamer is geheel betegeld, heeft een gipsplaten plafond en is ingericht met een badkamermeubel met dubbele wastafel, toilet, doucheruimte en ligbad.

Het eerste woongedeelte staat in verbinding met het kantoorgedeelte, dat middels een entree aan de voorzijde van de woonboerderij bereikbaar is. Het kantoorgedeelte kan uiteraard voor meerdere doeleinden gebruikt worden, waaronder slaapkamer, praktijkruimte, hobbyruimte, atelier en speelkamer. Het kan aldus eveneens tot het eerste danwel het tweede woongedeelte behoren. Het kantoorgedeelte bestaat momenteel uit twee kantoorruimtes:

De eerste kantoorruimte (circa 24 m²) is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en balkenplafond. De tweede kantoorruimte (circa 28 m²) met voordeur is eveneens voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en gipsplaten balkenplafond.

Het kantoorgedeelte biedt toegang tot het tweede woongedeelte van de woonboerderij, welke eveneens middels een aparte entree aan de achterzijde van de woonboerderij te bereiken is. Dit maakt de woonboerderij uitstekend geschikt voor boerderijsplitsing ten behoeve van de mantelzorg. Het tweede woongedeelte heeft de volgende indeling:

Woonkamer met open keuken (circa 38 m²). De open keuken is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden, houten panelen plafond en ingericht met een lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast bevindt zich in de open keuken een meterkast met tussenmeter en groepenkast. Middels de open keuken is er toegang tot het achterterrein/ de achtertuin en de badkamer.

De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden, tot de nok het balkenplafond en een houtkachel. Uitaard is deze woonkamer eveneens geschikt voor meerdere doeleinden.

De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een badkamermeubel met wastafel, toilet en doucheruimte.

Vanuit de woonkamer is middels een vaste trap het tweede gedeelte van de eerste verdieping bereikbaar, bestaande uit een ruime vide met uitzicht op de tweede woonkamer, een ruime slaapkamer en een ruimte geschikt voor diverse doeleinden.

De ruime vide is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en balkenplafond. De ruime slaapkamer (circa 34 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, houten panelen plafond en vaste kastruimte en is op eenvoudige wijze in te delen in meerdere (slaap)kamers. Middels enkele treden biedt de ruime slaapkamer toegang tot een ruimte voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, houten panelen plafond en kastruimte met daarin de CV-installatie (Nefit, HR Ecomline, bj. 2007) opgesteld.

Schuur

Achter op het perceel is een schuur aanwezig, welke is verbouwd omstreeks 1995 en een oppervlakte heeft van circa 80 m². De schuur heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, gepotdekselde wanden, houten spanten en zadeldak gedekt met pannen.
De schuur is verdeeld in een tweetal ruimtes. Een grote open ruimte, welke momenteel gebruikt wordt als werkplaats en een kleinere ruimte, welke momenteel voorzien is van twee paardenboxen. Daarnaast is er inpandig een carport aanwezig en is middels een vaste trap een bergzolder bereikbaar. De schuur is voorzien van elektra (krachtstroom en aparte groepenkast) en water. De schuur is toegankelijk middels twee grote dubbele openslaande houten deuren.

Berging, twee carports en aanpandige berging/ stalruimte

Voor de schuur is een berging gesitueerd met een oppervlakte van circa 50 m². De berging is deels voorzien van een betonnen vloer, deels onverhard, heeft gepotdekselde wanden, is deels aan één zijde open en heeft een zadeldak gedekt met pannen. Voor de berging bevindt zich een carport, in hout opgetrokken en voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. Aanpandig aan de woonboerderij is een berging/ stalruimte aanwezig, welke momenteel is ingericht als paardenstal met twee ponyboxen en is voorzien van water en elektra. De aanpandige berging/ stalruimte is voorzien van een betonnen vloer, stenen buitengevels en lessenaarsdak gedekt met pannen.
Aan de andere zijde van de woonboerderij is nog een derde carport aanwezig, in hout opgetrokken en voorzien van een lessenaarsdak gedekt met pannen.

Tuin en verdere inrichting

Naast en achter de woonboerderij bevindt zich een ruime oprit en erf geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Middels een poort is het erf, de achtertuin en de schuur goed bereikbaar. Over vrijwel de gehele lengte van de woonboerderij is een overkapping/ veranda gesitueerd. De sfeervol aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van diverse terrassen, sierbestrating en fraaie beplanting. Naast de woonboerderij is een gazon omheind met een hekwerk aanwezig, welke momenteel wordt gebruikt als speelveld.

Weiland

De sfeervolle woonboerderij met kantoor, schuur en 1.323 m² grond is uit te breiden met 3.45.90 ha weiland of een gedeelte daarvan. Betreffende weiland is gesitueerd aan de overzijde van de straat Noordschans en bereikbaar middels een pad daarnaar toe. Het is bijvoorbeeld eveneens mogelijk om onderhavig pad met circa 3.000 m² of 20.000 m² weiland te kopen.

Bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan "Kern Noordschans" heeft de woonboerderij met kantoor, schuur en circa 1.323 m² grond de bestemming "Wonen A" met de nadere aanduiding "kantoren toegestaan".

Dit houdt in dat het naast de hoofdfunctie wonen is toegestaan om een kantoorfunctie uit te oefenen. Daarnaast is het mogelijk om onder een aantal voorwaarden detailhandelsdoeleinden, maatschappelijke voorzieningen en bedrijfsmatige activiteiten te vestigen.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, kabel en riolering;
• De buitengevels van de woonboerderij zijn in 2011 nog volledig gewit;
• Meerdere (slaap)kamers en een badkamer bevinden zich op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
• Twee aparte voordeuren en trapopgangen naar de eerste verdieping maken boerderijsplitsing ten behoeve van de mantelzorg mogelijk;
• De schuur heeft vele gebruiksmogelijkheden;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• De perceelsoppervlakte bedraagt momenteel circa 1.323 m²;
• Er is meer grond beschikbaar;
• Uitermate geschikt voor dierenliefhebbers;
• Bijzondere ligging nabij Hollands Diep en jachthaven voor zeilboten;
• De sfeervolle woonboerderij is royaal van opzet en centraal gelegen.