Type:	Vrijstaande woning
Inhoud circa:	650 m³
Woonoppervlakte circa:	300 m²
Aantal kamers:	5
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	2.33.50 ha
Bijgebouwen:	Bedrijfsruimte
Tuin:	Voortuin, achtertuin

• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Centraal gelegen vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte en 2.33.50 ha grond staande en gelegen aan de Oude Kerkstraat 42 te Standdaarbuiten.

Situering

Aan de rand van de kern Standdaarbuiten en op korte afstand van de snelweg A17 ligt dit vrijstaande woonhuis met bedrijfsruimte en 2.33.50 ha grond. Standdaarbuiten heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportaccommodaties en medische voorzieningen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Oudenbosch en Roosendaal binnen respectievelijk circa 5 en 10 autominuten bereikbaar. De bereikbaarheid van Standdaarbuiten is uitstekend. Standdaarbuiten ligt tegen de A17 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Roosendaal, Breda en Rotterdam.

Het vrijstaande woonhuis

Het vrijstaande woonhuis is volledig gemoderniseerd en heeft een inhoud van circa 650 m³. Het woonhuis heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels (spouw), betonnen vloeren en zadeldak gedekt met pannen (geïsoleerd). Daarnaast is het woonhuis grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Het woonhuis heeft de volgende indeling:

Begane grond: ruime hal/ entree met meterkast (aardlek, voldoende groepen), tegelvloer (leisteen), spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer, eerste slaapkamer, toilet met fontein, geheel betegeld en stucwerk plafond, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer (circa 53 m²) is voorzien van dezelfde tegelvloer (leisteen), spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. Grote raampartijen zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. Centraal in de woonkamer staat een allesbrander. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en biedt een riante schuifpui toegang tot het terras en de tuin.

De ruime woonkeuken (circa 18 m²) is voorzien van dezelfde tegelvloer (leisteen), deels betegelde wanden, deels spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. De landelijke keukeninrichting (bj. 2004) in hoek- en rechte opstelling met natuurstenen blad is voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat met afzuigunit, klassieke Nobel gasfornuis met twee kookplaten, meerdere ovens, grillplaat en warmhoudplaat, grote afzuigunit, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en magnetron. De boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. Daarnaast is tevens de woonkeuken voorzien van vloerverwarming.

De luxe badkamer (circa 8 m², bj. 2004), volledig betegeld en stucwerk plafond, is voorzien van een badkamermeubel, ruime douchecabine, ligbad en designradiator.

De ruime eerste slaapkamer (circa 21,5 m²) is voorzien van dezelfde tegelvloer (leisteen), spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond en inloopkast.

Vanuit de woonkeuken is een bijkeuken (circa 12 m²) bereikbaar, welke is voorzien van een tegelvloer, deels spachtelputz, deels stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond. De bijkeuken is voorzien van een wastafel, inbouwkast en een aparte wasruimte waarin zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden en eventueel een extra koelkast en/ of vrieskast geplaatst kan worden. Vanuit de bijkeuken is eveneens het achterterrein bereikbaar.

Eerste verdieping: middels een houten trap is een ruime overloop op de eerste verdieping bereikbaar, voorzien van een laminaat vloer, deels spachtelputz, deels panelen wanden, panelen plafond en bergruimte en met toegang tot een tweede en derde slaapkamer, een zolderruimte en toilet, geheel betegeld en stucwerk plafond. De tweede slaapkamer (circa 18 m²) is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden, balken plafond, wastafel en aan beide zijden bergruimte. De derde slaapkamer (circa 16,5 m²) is eveneens voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden, balken plafond, wastafel en aan beide zijden bergruimte. De zolderruimte (circa 17 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en balkenplafond. In deze ruimte is de CV-installatie opgesteld. Deze ruimte is tevens geschikt te maken als slaapkamer.

De bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte (voormalige champignonkwekerij) is in drie fasen gebouwd en heeft een oppervlakte van circa 2.375 m². De bedrijfsruimte heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels (spouw), stalen spanten en zadeldak gedekt met golfplaten (geïsoleerd). De goothoogte is circa 4,70 meter en de nokhoogte is circa 6,90 meter

De bedrijfsruimte heeft de volgende indeling:

Negen voormalige kweekcellen met een oppervlakte van elk circa 200 m² (34 x 5,60 meter). De cellen zijn qua koeling en verwarming afzonderlijk te regelen en voorzien van schrobgoot, verlichting en inrijdeuren. Werkgang welke toegang biedt tot de negen cellen en twee koelcellen.

Garage (circa 5,90 x 3,70 meter ) met elektrische roldeur.
Ketelhuis met verwarmingsketel en gasbrander en toegankelijk middels roldeur.
Ruime berging (circa 8,25 x 5,90 meter) met meterkast en toegankelijk middels loopdeur en roldeur.
Ten behoeve van de bedrijfsruimte is een waterinstallatie aanwezig, bestaande uit een bron met pomp met filter en verdere toebehoren.
Voor het afvoeren van vuil water is een betonnen bezinkput aanwezig met een inhoud van circa 22 m³, welke is aangesloten op een gemeentelijk riool.

Paardenstal

Achter de bedrijfsruimte is een paardenstal aanwezig met twee paardenboxen. De paardenstal heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, hout opgetrokken en zadeldak gedekt met golfplaten.

Verdere inrichting

Middels een elektrische bedienbare poort is de oprit en het achterterrein bereikbaar. Rondom het vrijstaande woonhuis is een siertuin aanwezig met terrassen en fraaie beplanting. Het achterterrein is grotendeels verhard met betonplaten (Stelcon), beton en tegels. Het woonhuis met bedrijfsruimte en achterterrein is achter en aan één zijde afgeschermd met een bomenhaag. Daarachter en naast het woonhuis met bedrijfsruimte zijn weilanden aanwezig met een totale oppervlakte van circa 13.500 m², dat ervoor zorgt dat de locatie tevens ideaal is voor dierenliefhebbers.

Bestemming

De locatie Oude Kerkstraat 42 te Standdaarbuiten betreft een voormalige agrarische bedrijfslocatie. De gemeente Moerdijk medegedeeld dat er in principe medewerking verleend kan worden aan een bestemmingswijziging naar de bestemming "Bedrijfsdoeleinden", waarbij bedrijfsactiviteiten worden toegestaan die behoren tot maximaal de milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit en riolering;
• Het woonhuis is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
• De bedrijfsruimte heeft vele gebruiksmogelijkheden;
• Het buitenterrein biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's en vrachtwagens op eigen terrein;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Tevens uitermate geschikt voor dierenliefhebbers;
• Het vrijstaande woonhuis met bedrijfsruimte is royaal van opzet en strategisch gelegen in de directe nabijheid van de A17 (Roosendaal - Rotterdam).