• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Royaal bouwperceel, circa 1.443 m² gelegen aan en nabij de Vrachelsestraat te Den Hout.

Situering

De bouwkavel is landelijk gelegen, op korte afstand van uitvalswegen en de openbare voorzieningen van de kern Den Hout en van de stad Oosterhout. Een prima bereikbaar gelegen woonlocatie. Den Hout is bereikbaar vanaf Breda via de A59 en vanuit Oosterhout via de Vrachelsestraat.

De locatie is gelegen aan de Vrachelsestraat, de voornamelijk vrijstaande bebouwing kenmerkt zich door zijn open karakter en vrij uitzicht over het polder gebied. Met karakteristieke oude woonboerderijen in een landelijke en natuurlijke omgeving is dit een prachtige woonlocatie.

Den Hout

Het akkerdorp Den Hout, ten noordwesten van Oosterhout, wordt gedomineerd door een opvallend langgerekte, driehoekige open ruimte: de zogenaamde heuvel of plaatse. Deze hooggelegen heuvel is zeer waarschijnlijk ontstaan als een verzamelplaats voor vee en is een uniek verschijnsel in Nederland. Hij is namelijk nog altijd in het gemeenschappelijke bezit van de circa zestig omwonenden.

De driehoekige heuvel wordt omgeven door een drietal straten (alle drie met de naam Houtse Heuvel), met aan de buitenzijde overwegend dunne en onregelmatige lintbebouwing. Ten oosten van de heuvel is de licht gebogen Achterstraat gelegen. Alle wegen en een aanzienlijk deel van de bebouwing van Den Hout zijn om de heuvel gesitueerd. De inrichting van de heuvel zelf dateert nog grotendeels uit het begin van de 19^e eeuw en illustreert ook nu nog het gebruik ervan. Er liggen een aantal moestuinen, een boomgaard, een klein weiland, allen omgeven door hagen. Midden op de heuvel bevindt zich een drinkpoel voor vee.

Typisch in deze omgeving is de zg. "Heilige eik", een ca. 750 jaar oude eik op de vorkvormige splitsing van de Vrachelsestraat en de Achterstraat. Deze eik is omgeven met vele sagen en legenden. De stam van deze eik is door blikseminslag uitgehold en aan een zijde open. Eén levende tak maakt nu nog een volwaardige kruin.

Ruimte voor Ruimte

De regeling "Ruimte voor Ruimte" heeft tot doel dat de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt door in ruil voor de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen die in gebruik zijn of waren voor de intensieve veehouderij, de bouw van woningen op passende locaties toe te staan in afwijking van de regel dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd aan het buitengebied.

In het kader van de regeling "Ruimte voor Ruimte" is deze locatie aangewezen.

De bouwkavel

De bouwkavel heeft een frontbreedte van circa 42 meter. De bouwkavel heeft een oppervlakte van circa 1.443 m². Aankoop van minder grond is bespreekbaar. De kosten voor kadastrale inmeting bij aankoop van een gedeelte van het perceel, komen voor rekening van koper.

Ruime bouwmogelijkheden

Er zijn in principe ruime bouwmogelijkheden op de bouwkavel. De maximale inhoud van het woonhuis mag maximaal 600 m³ bedragen. De maximale oppervlakte 150 m². De goothoogte van het woonhuis mag maximaal 4,5 meter bedragen. Het hoofdgebouw moet zijn voorzien van een kap met een dakhelling van minimaal 12˚ en maximaal 45˚.

De maximale oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt 70 m².

Met inachtneming van de bovenstaande bouwvoorschriften kan bij de gemeente Oosterhout onder voorwaarden een bouwaanvraag worden ingediend op grond van een herziening van het bestemmingsplan.

Vraagprijzen

Bouwkavel, circa 1.443 m², € 475.000,00 kosten koper
Bouwkavel, circa 1.231 m², € 454.000,00 kosten koper
Bouwkavel, circa 1.000 m², € 430.000,00 kosten koper

De vraagprijs is inclusief bouwtitel, echter exclusief de kosten ten behoeve van de herziening van het bestemmingsplan, de kosten ten behoeve van een bouwvergunning en de kosten voor de aansluiting van de riolering/ nutsvoorzieningen.