Type:	Bouwkavel
Woonoppervlakte circa:	Max. 225 m m²
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	Vanaf ca. 4.058 m²
Bijgebouwen:	Max. 100 m²
Tuin:	Voortuin, achtertuin, zijtuin

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Twee schitterend gelegen bouwkavels, groot circa 4.058 en 4.462 m² gelegen aan en nabij 't Eiland te Huijbergen.

Situering

In een bosrijke omgeving aan de rand van Huijbergen liggen deze twee bouwkavels, groot circa 4.058 en 4.462 m². Huijbergen heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom binnen respectievelijk circa 5 en 10 autominuten bereikbaar. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid van Huijbergen is uitstekend. Huijbergen ligt vlakbij de A4/ A58 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam.

Een fraaie en privacybiedende woonlocatie in een bosrijke omgeving met uitzicht op de agrarische landerijen.

De twee bouwkavels

De twee bouwkavels zijn gesitueerd aan de aantrekkelijke en idyllische woonstraat 't Eiland aan de rand van Huijbergen met aan de achterzijde een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen. Aan de overzijde van de straat is een kleine bosstrook aanwezig. Beide bouwkavels zijn een ideale woonlocatie vanwege het "vrij wonen" in het landelijke gebied, maar ook de directe nabijheid van diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen.

Bouwkavel 1, groot circa 4.058 m², heeft ter hoogte van de gevellijn een frontbreedte van circa 32 meter. Bouwkavel 2, groot circa 4.462 m², heeft ter hoogte van de gevellijn een frontbreedte van circa 26 meter.

Op bouwkavel 1 heeft de woonbestemming een oppervlakte van circa 1.710 m² en op bouwkavel 2 heeft de woonbestemming een oppervlakte van circa 1.714 m². Het achterste gedeelte van beide bouwkavels hebben de bestemming "agrarisch gebied met landschappelijke waarden" en kunnen daarmee onder andere uitstekend dienen als weiland.

Ruime bouwmogelijkheden

Er zijn ruime bouwmogelijkheden op de bouwkavels. Als hoofdgebouw mag een vrijstaand woonhuis gebouwd worden. De toegestane maximale bebouwing op een bouwkavel is maar liefst 250 m², waarbij het vrijstaande woonhuis maximaal 225 m², de vrijstaande bijgebouwen maximaal 100 m² en de aangebouwde bijgebouwen maximaal 180 m² mag bedragen.

Daarnaast zijn onder andere de volgende voorwaarden van toepassing:

• De voorgevel van het woonhuis dient geheel of gedeeltelijk te worden gebouwd in de gevellijn;
• De maximale diepte van het woonhuis bedraagt 15 meter;
• De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het woonhuis dient minimaal 3 meter te bedragen;
• De goothoogte van het woonhuis mag niet meer bedragen dan 6 meter en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter;
• De bijgebouwen mogen aangebouwd en vrijstaand worden gebouwd;
• De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen.

Voor de volledige bouwregels van de bouwkavels en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Voorbeeldwoningen

Door Livingstone (www.livingstone.org), kantoorhoudende aan de Vossenberg 4 te Breda, zijn geheel vrijblijvend een aantal vrijstaande woonhuizen ontworpen die kunnen dienen als voorbeeld.

Het vrijstaande woonhuis in dit ontwerp heeft een inhoud van circa 1.067 m³ en een bebouwd oppervlak van circa 170 m². Daarnaast zijn voor het ontwerp de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• Landelijke bouwstijl;
• Vijf slaapkamers;
• Werkkamer;
• Met zeven kamers, waaronder een meer dan riante keuken en een totaal oppervlak van 288 m², laat de ruimte niets te wensen over.

De richtprijs voor de bouw van het vrijstaande woonhuis conform bovenstaand schetsontwerp bedraagt € 416.600,00 (inclusief 19% BTW). Deze prijs is exclusief de bouwkavel. De bijkomende kosten voor grondwerk, heiwerk, legeskosten en aansluiting riolering/ nutsvoorzieningen zijn niet in deze prijs inbegrepen.

Het vrijstaande woonhuis in dit ontwerp heeft een inhoud van circa 770 m³ en een bebouwd oppervlak van circa 134 m². Daarnaast zijn voor het ontwerp de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• Landelijk wonen;
• Minimaal 3 slaapkamers;
• Werkkamer;
• Inpandige garage, welke eenvoudig kan worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

De richtprijs voor de bouw van het vrijstaande woonhuis met inpandige garage conform bovenstaand schetsontwerp bedraagt € 253.000,00 (inclusief 19% BTW). Deze prijs is exclusief de bouwkavel. De bijkomende kosten voor grondwerk, heiwerk, legeskosten en aansluiting riolering/ nutsvoorzieningen zijn niet in deze prijs inbegrepen.

Het vrijstaande woonhuis in dit ontwerp heeft een inhoud van circa 632 m³ en een bebouwd oppervlak van circa 105 m². Daarnaast zijn voor het ontwerp de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• Klassieke bouwstijl, ook wel notariswoning genoemd;
• Vier slaapkamers, twee badkamers;
• Eén slaapkamer met badkamer op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
• Rijk gedetailleerd door het sierkader rondom de voordeur, uitgemetselde pilasters op de hoeken en een drietal prominente dakkapellen.

De richtprijs voor de bouw van het vrijstaande woonhuis met inpandige garage conform bovenstaand schetsontwerp bedraagt € 264.000,00 (inclusief 19% BTW). Deze prijs is exclusief de bouwkavel. De bijkomende kosten voor grondwerk, heiwerk, legeskosten en aansluiting riolering/ nutsvoorzieningen zijn niet in deze prijs inbegrepen.

Bovenstaande ontwerpen dienen enkel als voorbeeld. Er is nog een volledige vrijheid in de keuze van de architect en het bouwbedrijf. Indien echter nadere informatie gewenst is over de ontwerpen kan Staal Makelaars u in contact brengen met het betreffende bouwbedrijf.

Nadere informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen lopen door de straat 't Eiland: elektriciteit, water, gas, telefoon en kabel;
• In januari 2011 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Op grond van de resultaten is geconstateerd dat de grond geschikt is voor wonen (nieuwbouw);
• Onder voorwaarden is het toegestaan een beroep aan huis, danwel kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten (milieucategorie 1 en 2) uit te oefenen;
• De twee bouwkavels zijn royaal van opzet en bijzonder gelegen in een privacybiedende en bosrijke omgeving met een weids uitzicht.

Vraagprijzen

Bouwkavel 1, circa 4.058 m²: € 343.700,00 kosten koper
Bouwkavel 2, circa 4.462 m²: € 347.600,00 kosten koper

De kosten koper bestaat onder andere uit 6% overdrachtsbelasting.

De vraagprijs is exclusief bijkomende kosten ten behoeve van een omgevingsvergunning en de kosten voor de aansluiting van de (nuts)voorzieningen.