Type:	Bouwkavel
Inhoud circa:	Max. 1.000 m³
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	Circa 19.068 m²
Bijgebouwen:	Max. 80 m²
Tuin:	Voortuin, achtertuin, zijtuin

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Centraal gelegen bouwkavel in landelijke omgeving, groot circa 19.068 m² gelegen aan en nabij de Wildenhoeksestraat 3A te Kruisland.

Situering

In een landelijke omgeving tussen Kruisland en Roosendaal en op enige afstand van de openbare weg ligt deze bouwkavel, groot circa 19.068 m². Kruisland heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Oud Gastel en Roosendaal in een kleine 10 autominuten bereikbaar. Roosendaal heeft een centrum met een uitgebreid voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid van Roosendaal is uitstekend. Roosendaal ligt langs de A17 en A58 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Breda en Rotterdam.

Een fraaie, privacybiedende en centraal gelegen woonlocatie in een landelijke omgeving.

Ruimte voor Ruimte

De regeling "Ruimte voor Ruimte" heeft tot doel dat de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt door in ruil voor de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen, de bouw van woningen op passende locaties toe te staan in afwijking van de regel dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd aan het buitengebied. In het kader van de regeling "Ruimte voor Ruimte" kan op deze locatie een vrijstaand woonhuis met bijgebouw(en) gerealiseerd worden.
Momenteel zijn op de locatie nog glasopstanden, een schuur en erfverharding aanwezig. In overleg kan ervoor zorggedragen worden dat deze opstallen en verharding tijdig worden verwijderd en de grond wordt geëgaliseerd. Tevens zal de huidige oprit worden verplaatst naar de noordelijke perceelsgrens van de locatie.

De bouwkavel

De bouwkavel is gesitueerd aan de landelijke woonstraat "Wildenhoeksestraat" tussen Kruisland en Roosendaal met aan de voor- en achterzijde een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen. De bouwkavel is bereikbaar middels een eigen oprijlaan van maar liefst 110 meter, welke zorgdraagt voor veel privacy.
De riante bouwkavel is een ideale woonlocatie vanwege het "vrij wonen" in het landelijke gebied, maar ook de directe nabijheid van diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen.
De bouwkavel heeft een bouwvlak met een breedte van circa 30 meter en een diepte van circa 14 meter (oppervlakte circa 420 m²). De achtertuin is gelegen op het zuiden. De bouwkavel heeft gedeeltelijk een woonbestemming. Het achterste gedeelte (westelijk gedeelte) heeft de bestemming "Agrarisch" en kan daarmee onder andere uitstekend dienen als weiland.

Ruime bouwmogelijkheden

Er zijn ruime bouwmogelijkheden op de bouwkavel. Als hoofdgebouw mag een vrijstaand woonhuis gebouwd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
Het woonhuis dient gebouwd te worden in het bouwvlak. De goothoogte bedraagt ten hoogste 4,5 meter. De nokhoogte bedraagt ten hoogste 10 meter. De kap van het woonhuis heeft een dakhelling van tenminste 20̊° en ten hoogste 55°.
Binnen het bouwvlak en binnen de aanduiding "bijgebouwen" is het eveneens toegestaan om aan- en uitbouwen en bijgebouwen te realiseren met een maximale oppervlakte van 80 m². De afstand van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de perceelsgrenzen bedraagt tenminste 3 meter. De goothoogte bedraagt ten hoogste 3 meter en de nokhoogte ten hoogste 6 meter.

Voor de volledige bouwregels van de bouwkavel en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Beeldkwaliteitsaspecten

Voor het nieuwe vrijstaande woonhuis dienen natuurlijke materialen te worden toegepast (bij voorkeur baksteen in de kleuren donkerrood/ roodbruin). Een andere kleur als accent (of speklaag) mag ook worden toegepast. Daken worden gedekt met antracietgrijze of terracotta keramische dakpannen. Een rieten dak is toegestaan. Schilderwerk van ramen en deuren mag niet in felle primaire of secundaire kleuren worden uitgevoerd, uitsluitend gedekt witte of aardkleuren zijn toegestaan. Een en ander dient aan redelijke eisen van welstand te voldoen.

Voor overkappingen, aan- en bijgebouwen geldt dat deze qua uitstraling en volume ondergeschikt moeten zijn aan het woonhuis. Qua kleur- en materiaalgebruik moeten ze aansluiten bij het woonhuis. Bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met dezelfde dakhelling als die van het bijbehorende woonhuis. Aanbouwen dienen te worden voorzien van een hellend dak met dezelfde dakhelling als die van het bijbehorende woonhuis. Een plat dak is uitsluitend toegestaan voor serres en dergelijke tot een oppervlakte van maximaal 25 m².

Aan de voorzijde zijn uitsluitend afscheidingen tot een hoogte van maximaal 1 meter toegestaan. De voorkeur wordt gegeven aan hagen. Begroenbare gebouwde erfafscheidingen, zoals spijlenhekwerk en rasters zijn toegestaan (tot een hoogte van 1 meter). Erfafscheidingen vanaf de snijlijn met de (doorgetrokken) voorgevel mogen maximaal 2 meter hoog zijn. Ook daar wordt de voorkeur gegeven aan een haag. Andere erfafscheidingen zijn echter toegestaan, mits deze qua uitstraling en materiaalgebruik passen bij het gewenste landelijke karakter van de omgeving.

Ten aanzien van parkeren geldt dat minimaal 2 parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd. Dit dient te geschieden op eigen terrein. Een garage met oprit telt als één parkeerplaats. Een dubbele garage met oprit telt als twee parkeerplaatsen.

Voorbeeldwoningen

Door Livingstone (www.livingstone.org), kantoorhoudende aan de Vossenberg 4 te Breda, zijn geheel vrijblijvend een aantal vrijstaande woonhuizen ontworpen die kunnen dienen als voorbeeld.

Het vrijstaande woonhuis in dit ontwerp heeft een inhoud van circa 632 m³ en een bebouwd oppervlak van circa 105 m². Daarnaast zijn voor het ontwerp de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• Klassieke bouwstijl, ook wel notariswoning genoemd;
• Vier slaapkamers, twee badkamers;
• Eén slaapkamer met badkamer op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
• Rijk gedetailleerd door het sierkader rondom de voordeur, uitgemetselde pilasters op de hoeken en een drietal prominente dakkapellen.

De richtprijs voor de bouw van het vrijstaande woonhuis met inpandige garage conform bovenstaand schetsontwerp bedraagt € 264.000,00 (inclusief 19% BTW). Deze prijs is exclusief de bouwkavel. De bijkomende kosten voor grondwerk, heiwerk, legeskosten en aansluiting riolering/ nutsvoorzieningen zijn niet in deze prijs inbegrepen.

Het vrijstaande woonhuis in dit ontwerp heeft een inhoud van circa 770 m³ en een bebouwd oppervlak van circa 134 m². Daarnaast zijn voor het ontwerp de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• Landelijk wonen;
• Minimaal 3 slaapkamers;
• Werkkamer;
• Inpandige garage, welke eenvoudig kan worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

De richtprijs voor de bouw van het vrijstaande woonhuis met inpandige garage conform bovenstaand schetsontwerp bedraagt € 253.000,00 (inclusief 19% BTW). Deze prijs is exclusief de bouwkavel. De bijkomende kosten voor grondwerk, heiwerk, legeskosten en aansluiting riolering/ nutsvoorzieningen zijn niet in deze prijs inbegrepen.

Het vrijstaande woonhuis in dit ontwerp heeft een inhoud van circa 745 m³ en een bebouwd oppervlak van circa 111 m². Daarnaast zijn voor het ontwerp de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• Landelijk wonen;
• 4 slaapkamers;
• Verspringende nok- en goothoogten, een overdekte entree en robuuste schoorstenen geven deze ruime villa een uitgesproken karakter.

De richtprijs voor de bouw van het vrijstaande woonhuis conform bovenstaand schetsontwerp bedraagt € 249.300.00 (inclusief 19% BTW). Deze prijs is exclusief de bouwkavel. De bijkomende kosten voor grondwerk, heiwerk, legeskosten en aansluiting riolering/ nutsvoorzieningen zijn niet in deze prijs inbegrepen.

Bovenstaande ontwerpen dienen enkel als voorbeeld. Er is nog een volledige vrijheid in de keuze van de architect en het bouwbedrijf. Indien echter nadere informatie gewenst is over de ontwerpen kan Staal Makelaars u in contact brengen met het betreffende bouwbedrijf.

Nadere informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen lopen door de straat Wildenhoeksestraat: elektriciteit, water en gas;
• De aanwezige opstallen en verharding kunnen in overleg tijdig worden verwijderd, de grond geëgaliseerd en de oprit verplaatst naar de noordelijke perceelsgrens;
• Onder voorwaarden is het toegestaan een beroep aan huis, danwel kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten (milieucategorie 1 en 2) uit te oefenen;
• Op de ruime kavel is veel groene ruimte en plaats voor levendig water. Binnen deze sfeer is er ruimte voor een vijver (zwemvijver) en de aanleg van een zwembad;
• De bouwkavel is royaal van opzet en bijzonder gelegen in een privacybiedende en landelijke omgeving met een weids uitzicht.

De kosten koper bestaat onder andere uit 6% overdrachtsbelasting.
De vraagprijs is exclusief bijkomende kosten ten behoeve van een omgevingsvergunning en de kosten voor de aansluiting van de (nuts)voorzieningen.

De herziening van het bestemmingsplan benodigd voor de aanvraag van een omgevingsvergunning is in voorbereiding.