Type:	Bouwkavel
Inhoud circa:	Max. 750 m³
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	1.010 m² tot 1.300 m²
Bijgebouwen:	Bedrijfsruimte vanaf 150 m²
Tuin:	Voortuin, achtertuin
Bijzonderheden:	Vele gebruiksmogelijkheden

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

7 unieke en centraal gelegen woon/ werkkavels ter grootte van 1.010 m² tot 1.300 m² gelegen aan en nabij de Vijfhuizenberg te Roosendaal.

Situering

De 7 unieke woon/ werkkavels zijn gelegen in het kleinschalige bedrijventerrein Vijfhuizenberg, ten zuidwesten van het centrum van Roosendaal, tegen de woonwijk Tolberg en tussen de spoorwegen Roosendaal-Antwerpen en Roosendaal-Bergen op Zoom en op korte afstand van de snelwegen A58 en A17. Bedrijventerrein Vijfhuizenberg, dat eind jaren 90 is uitgegeven, kent meerdere kleinschalige kantoor- en bedrijfsvestigingen. Deze zijn soms in combinatie met bedrijfswoningen. Het totale terrein omvat circa 15 hectare. De 7 unieke woon/ werkkavels zijn gesitueerd aan de entree van het bedrijventerrein Vijfhuizenberg.

De woon/ werkkavels

De woon/ werkkavels hebben een oppervlakte variërend van 1.010 m² tot 1.300 m².

Vrijstaand woonhuis

Op de woon/ werkkavels kan een vrijstaande woning gerealiseerd worden van maximaal 750 m³. Er is een bouwvergunning verleend voor het realiseren van een vrijstaande woning van circa 580 m³. De inhoud kan vergunningsvrij uitgebreid worden door het realiseren van een aanbouw aan zij- of achtergevel, erker aan voor- of zijgevel en dakkapellen.

Bedrijfsruimte

Op de woon/ werkkavel kan een bedrijfsruimte gerealiseerd worden van minimaal circa 150 m². De maximale bruto vloeroppervlakte is afhankelijk van de gekozen woon/ werkkavel. De afstand van de bedrijfsruimte tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen dient te allen tijde minimaal 3 meter te bedragen. Maximaal 70 % van de woon/ werkkavel mag worden bebouwd. De bouwhoogte van de bedrijfsruimte mag ten hoogste 12 meter bedragen.

Er is een bouwvergunning verleend voor het realiseren van een bedrijfsruimte met een bruto vloeroppervlakte van circa 153 m² en een bouwhoogte van circa 3,90 meter.

Bouwkostenindicatie

Door bouwbedrijf Haast, kantoorhoudende aan de Vijfhuizenberg 145 te Roosendaal is geheel vrijblijvend een bouwkostenindicatie opgesteld voor het vrijstaande woonhuis en de bedrijfsruimte conform de verleende bouwvergunningen. Inzage in deze bouwkostenindicatie is te verkrijgen bij Staal Makelaars, danwel bouwbedrijf Haast.

Er is nog volledige vrijheid in de keuze van het bouwbedrijf.

Bedrijven

Op de woon/ werkkavels kunnen bedrijven gevestigd worden voor zover deze voorkomen in categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bedrijven die in voornoemde categorieën voorkomen zijn onder andere:

• houtzagerijen
• timmerfabrieken
• drukkerijen en kopieerinrichtingen
• grafische reproductie en zetten en overige grafische activiteiten
• lasinrichtingen
• machine- en apparatenfabrieken
• kantoormachines- en computerfabrieken
• vervaardiging van audio-, video en telecomapparatuur en benodigdheden
• auto-onderdeelfabrieken
• bouwbedrijven
• aannemersbedrijven met werkplaats
• handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
• autobeklederijen
• autospuitinrichtingen
• autowasserijen
• groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders
• groothandel in bloemen en planten
• autosloperijen
• bouwmarkten en tuincentra
• postorderbedrijven
• cateringbedrijven
• taxibedrijven
• post- en koeriersdiensten
• personenautoverhuurbedrijven
• verhuurbedrijven voor machines en werktuigen
• reinigingsbedrijven voor gebouwen
• fitnesscentra, badhuizen en saunabaden
• dierenasiels en -pensions

Bovenvermelde bedrijfsactiviteiten zijn een greep uit de volledige Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voormelde Staat kan op verzoek volledig verstrekt worden.

Verdere inrichting

Het terrein van de woon/ werkkavel kan naar eigen inzicht verder ingericht worden. Het is mogelijk om een erfafscheiding te plaatsen met een hoogte van maximaal 3 meter. Het is tevens mogelijk om een gescheiden inrit voor de vrijstaande woning en bedrijfsruimte aan te vragen.

Vraagprijzen woon/werkkavels:

Woon/ werkkavelnummer	Oppervlakte	v.o.n.-prijs exclusief BTW
1	1.115 m²	€ 223.000,--
2	1.300 m²	€ 260.000,--
3	1.010 m²	€ 199.000,--
4	1.065 m²	€ 213.000,--
5	1.260 m²	VERKOCHT
6	1.345 m²	VERKOCHT
7	1.160 m²	€ 232.000,--

De vraagprijs is exclusief bijkomende kosten ten behoeve van een aanpassing van de bouwvergunning (omgevingsvergunning), de kosten voor de aansluiting van de riolering/ nutsvoorzieningen en aanvraag inritten.