Type:	Vrijstaande woning
Bouwjaar:	1988
Inhoud circa:	1.770 m³
Woonoppervlakte circa:	310 m²
Aantal kamers:	9
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	1.232 m²
Bijgebouwen:	Praktijkruimte en inpandige garage
Tuin:	Voortuin, achtertuin
Benaming tuin:	Siertuin
Bijzonderheden:	Zwembad, waterput en zonnecollectoren aanwezig

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Vrijstaande woning met aangrenzend praktijkruimte en inpandige garage, parkeerplaatsen, tuin en verdere aanhorigheden, groot 1.232 m² staande en gelegen aan de Acaciastraat 16 te Made.

Situering

Made is gelegen in de Gemeente Drimmelen. De Gemeente Drimmelen omvat naast Made de kernen, Hooge- en Lage Zwaluwe, Terheijden, Wagenberg en Drimmelen en maakt deel uit van de Provincie Noord-Brabant. Aan de noordkant van Made ligt Nationaal Park De Biesbosch en aan de zuidkant is de rivier de Mark gelegen.
De gemeente kenmerkt zich als een typisch land- en natuurgebied, waarin natuur en recreatie sterk vertegenwoordigd zijn.
Made heeft circa 11.600 inwoners en telt veel regionale voorzieningen op het gebied van midden- en klein bedrijf, zorgvoorzieningen en onderwijs.

Aan de rand van het centrum van Made, grenzend aan een park, ligt deze fraaie vrijstaande woning met praktijkruimte, inpandige garage, parkeerplaatsen, tuin, zwembad, verdere aanhorigheden en 1.232 m² grond. De woning met praktijkruimte is privaat doch centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Made en op korte afstand van de uitvalswegen A59, A16 en A27 naar Breda, Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Roosendaal.

Vrijstaande woning met praktijkruimte

De aan de parallelweg van de Acaciastraat gelegen woning, met aangrenzend de praktijkruimte, parkeerplaatsen, inpandige garage, tuin, zwembad en verdere aanhorigheden, is in een perfecte staat van onderhoud. De woning en de praktijkruimte zijn met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt in 1988 en hebben een inhoud van respectievelijk circa 820 m³ en circa 950 m³. De woning en praktijkruimte hebben een traditionele bouwconstructie en zijn voorzien van dak, vloer- en muurisolatie. De kozijnen met roedenverdeling zijn uitgevoerd met isolerende beglazing en voorzien van luiken aan de buitenzijde. Onder de woning en de praktijkruimte is een kruipruimte aanwezig. In 2007 zijn de zeven aanwezige dakkapellen volledig vernieuwd, is de benedenverdieping van de villa gerenoveerd en is er een nieuwe keuken geplaatst.

De Woning

Entree/ hal: De woning en de praktijkruimte hebben ieder een eigen hoofdingang/ entree. De hal/ entree (circa 16,3 m²) van de woning is voorzien van een sumie stone natuurstenen vloer, een gipsplaten plafond met korrelpleister afwerking, korrelpleister wanden en één wand van schoonmetselwerk bij de trapopgang naar de verdieping. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de kleedruimte, de woonkamer en de semi-open keuken. Het toilet (circa 1,3 m²) met lichte vloer- en wandtegels en wit aluminium schroten plafond met zwarte aluminium profielen tussen de stroken, heeft een zwevend closet en fontein.

Woonkamer

De ruime L-vormige woonkamer (circa 60 m²) en de keuken hebben een sumie stone natuurstenen vloer, korrelpleister wanden, gipsplaten plafond met korrelpleister afwerking en ingebouwde spots met dimmers. De woonkamer heeft diverse raampartijen met roeden verdeling, twee dubbel openslaande tuindeuren en een openhaard.

Keuken

De lichte Miele keuken (circa 20 m²) uit 2008, in hoekopstelling met kookeiland en uitzicht op de tuin, heeft een granieten aanrechtblad- en wandafwerking, diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, een Miele vaatwasser, een Siemens koelkast, een AEG-combi-magnetron, een Gaggenau elektrische kookplaat voorzien van drie keramische- en één halogeen kookplaat, geïntegreerde afzuigunits en een geïntegreerde gril- en friteuse.

De keuken geeft via de achterdeur direct toegang tot de achtergelegen tuin met zwembad.

Bijkeuken

Via de keuken wordt de ruime bijkeuken (circa 10 m²) bereikt voorzien van lichte vloer- en wandtegels, wit aluminium schroten plafond met zwarte aluminium profielen tussen de stroken en tl-armaturen. De bijkeuken heeft een ruime voorraadkast, een stortbak met koud- en warm water en op de verhoogde opstelplaats zijn de wasmachine- en droger gesitueerd. De bijkeuken geeft direct toegang tot de kleedruimte.

Kleedruimte

De kleedruimte (circa 10,2 m²) heeft lichte vloer- en wandtegels, wit aluminium schroten plafond met zwarte aluminium profielen tussen de stroken en tl-armaturen. In de kleedkamer is een aparte douche gerealiseerd met name voor gebruik bij het zwembad. De kleedruimte geeft toegang tot de achtergelegen tuin, de entree, hal en de technische ruimte.

Technische ruimte

In de technische ruimte (circa 6,9 m²) is de opstelplaats van de ATAG CV-combiketel met tapboiler gesitueerd. Tevens is een separate CV-installatie voor de praktijkruimte in de technische ruimte gesitueerd. De buitentemperatuurregeling voor de CV-combikel, het distributiesysteem van de vloerverwarming, het centrale stofzuigsysteem, het zandfiltersysteem met pomp, het chloor-en zuurgraad doseringssytseem ten behoeve van het zwembad zijn eveneens in deze ruimte gesitueerd.

De technische ruimte geeft toegang tot de achtergelegen tuin en de garage.

Garage

De garage (circa 37,7 m²) heeft een grindtapijt vloer en steense muren en betonnen verdiepingsvloer. De garage geeft toegang tot de achtergelegen tuin. De op afstand bedienbare garagedeur met een afmeting van (2,6 x 4,2 m) geeft ruim doorgang voor de stalling van twee auto's.

Eerste verdieping

Via de eiken open trapopgang in de hal wordt de overloop (circa 17,4 m²) met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond met korrelpleister afwerking bereikt. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, het toilet, de badkamer en de douchegelegenheid.

De vier slaapkamers zijn respectievelijk, slaapkamer één (circa 17,2 m²), slaapkamer twee (circa 17,2 m²), slaapkamer drie (circa 17,9 m²), slaapkamer vier (circa 17,5 m²). De slaapkamers hebben vloerbedekking, korrelpleister wanden en gipsplaten plafond met korrelpleister afwerking. De slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten, bergruimtes, bureaus en kunnen gebruik maken van de beschikbare infrastructuur zoals telefoon, computernetwerk, beeld en geluid.

De badkamer (circa 7,4 m²) heeft lichte vloer- en wandtegels en wit aluminium schroten plafond met zwarte aluminium profielen tussen de stroken. In de badkamer is een lichtgrijs ligbad met thermostaatkraan, een wit badkamermeubel met dubbele wastafel, onderkasten, spot verlichting, een radiator en een verwarmingsarmatuur gerealiseerd. Het toilet (circa 1,2 m²) met lichte vloer- en wandtegels en wit aluminium schroten plafond met zwarte aluminium profielen tussen de stroken, heeft een zwevend closet en fontein.

De douchegelegenheid (circa 1,6 m²) naast de badkamer gelegen heeft lichte vloer- en wandtegels en wit aluminium schroten plafond met zwarte aluminium profielen tussen de stroken. De douchegelegenheid is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een verwarmingsarmatuur. De sanitaire ruimtes zijn voorzien van een centraal afzuigsysteem.

Tweede verdieping

De overloop geeft middels de eiken open trapopgang toegang tot de tweede verdieping. De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee zolder ruimtes voorzien van vloerbedekking en gipsplaten plafond- en wandafwerking. De verdieping biedt plaats aan het afzuigsysteem van de sanitaire ruimtes van de woning en aan de extra boiler voor de warm watervoorziening van de badkamer en de douchegelegenheid op de eerste verdieping.

De Praktijkruimte

Begane grond praktijkruimte
De praktijkruimte is aangrenzend aan de woning gelegen en is middels een separate opgang, entree bereikbaar. De praktijkruimte is op de begane grond en de eerste verdieping gesitueerd. Vanuit de woning is de praktijkruimte zowel via de begane grond als via de eerste verdieping bereikbaar.

Via de entree (circa 5,9 m² ) zijn een dames- en heren toilet bereikbaar en de receptieruimte (circa 32,5 m²) met aangrenzend een ruim, licht kantoor/ c.q een demonstratieruimte (circa 25,7 m²), gelegen aan de voorzijde van de praktijkruimte. De entree en de receptie-ruimte zijn voorzien van een korreltapijt vloer, wit gekliste gevelkalkzandsteen schoonmetselwerk en een systeemplafond van mat aluminium schroten en enkele verchroomde schroten met mat zwarte profielen tussen de stroken en tl-armaturen verlichting.

De klimaatbeheersing op de begane grond is per kantoor en in het magazijn in te regelen middels airconditioning. De dames- en heren toilet hebben tegelvloer- en wand afwerking en een systeemplafond van mat aluminium schroten met mat zwarte profielen tussen de stroken en tl-armaturen verlichting en zijn voorzien van een closet en fontein. De toiletten zijn aangesloten op een regelbaar afzuigsysteem.

Het aangrenzende kantoor/ c.q. de demonstratieruimte aan de voorzijde gelegen, heeft vloerbedekking, korrelpleisterwerk wanden en een systeemplafond van mat aluminium schroten en enkele verchroomde schroten met mat zwarte profielen tussen de stroken en tl-armaturen verlichting.

De receptieruimte en het aangrenzende kantoor hebben voor de optimale benutting van de ruimtes op maat gemaakt meubilair zoals, bureaus, vergadertafels, kasten en bergingen.

De receptieruimte geeft eveneens toegang tot de garderobe, de meterkast, een werkkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een magazijn (circa 13,4 m² ) voorzien van linoleum vloer afwerking, kalkzandsteen metselwerk en korrelpleister plafond afwerking. Het magazijn geeft direct toegang middels een loopdeur tot de westzijde van de praktijkruimte en is aan de binnenzijde voorzien van een metalen rolluik.

Eerste verdieping praktijkruimte

De trapopgang, bereikbaar via de receptieruimte, geeft toegang tot de gang van de eerste verdieping met aan het begin en het einde van deze gang twee ruime kantoren over de volle breedte van de praktijkruimte. Tussen deze kantoren zijn aan beide zijde van de gang nog drie kantoren, een kantoor/ kantineruimte met keuken, een toilet en een kastenwand gerealiseerd.

De vijf kantoren zijn respectievelijk (kantoor software, circa 24,7 m², kantoor verkoop circa 22,7 m², directieruimte circa 26,4 m², computerruimte circa 15,6 m² en softwareruimte circa 24 m²). De kantoren zijn voorzien van vloerbedekking, korrelpleister wanden en systeemplafonds van mat aluminium schroten met mat zwarte profielen tussen de stroken en tl-armaturen verlichting. De kantoorruimten hebben ruime dakkapellen deze zorgen voor voldoende lichtinval en hebben evenals op de begane grond op maat gemaakt meubilair zoals, bureaus, vergadertafels, kasten en bergingen voor optimale benutting van de ruimtes.

In de kantoor-kantine-ruimte (circa 16,7 m²) is naast de op maat gemaakte kantoor meubilair, een lichte keuken in rechte opstelling met een kunststof aanrechtblad met rvs-spoelbak, boven- en onder kasten, voorzien van een koelkast en een Siemens vaatwasser (2009) gerealiseerd. Het toilet (circa 1,3 m²) heeft tegelvloer- en wand afwerking een systeemplafond van mat aluminium schroten met mat zwarte profielen tussen de stroken en tl-armaturen verlichting en is voorzien van een closet en een fontein en is aangesloten op een regelbaar afzuigsysteem.

Technische informatie praktijkruimte

De vijf kantoorruimten en de kantoor/ kantine- ruimte zijn voorzien van een centraal luchtbehandelingssysteem en centrale verwarming met thermostaatkranen, welke beiden individueel per kantoorruimte zijn in te regelen. De praktijkruimte heeft een eigen CV-installatie welke in de technische ruimte van de woning is gesitueerd.

De kantoorruimten hebben een uitgebreide infrastructuur met aansluitingen in de vloer- en wand kabelgoten. De infrastructuur ondersteunt telefonie, beeld (Coax), geluid en computernetwerken (UTP cat 5). De stoomvoorziening van de praktijkruimte is verdeeld over tien-groepen en heeft een capaciteit van 50 ampère en is samen met de gasmeter in de meterkast op de begane grond van de kantoorruimte gesitueerd. Het gebruik van elektriciteit van de kantoorruimte wordt gemeten middels een tussenmeter.

Het kantoor is uitgerust met een professioneel beveiligingssysteem welke aangesloten is op een meldkamer.

De begane grond en de eerste verdieping van de praktijkruimte zijn aangesloten op het centrale stofzuigsysteem, gesitueerd in de technische ruimte van de woning.

Tweede verdieping praktijkruimte Via het toegangsluik met vlizotrap, op de gang van de eerste verdieping, wordt de tweede verdieping bereikt. Op de volledig geïsoleerde open bergzolder is de opstelplaats van het centrale luchtbehandelingssysteem gesitueerd.

Tuin

De volledig vrij gelegen woning met praktijkruimte grenst aan het gemeentepark en een plantsoen. De onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning en de praktijkruimte gelegen en omsloten door een sierhekwerk (1998) met meerdere afsluitbare looppoortjes. Aan de voorzijde is een automatisch op afstand bedienbare toegangspoort voor voertuigen en een automatisch sluitend looppoortje gerealiseerd. Uit veiligheids overwegingen is aan de achterzijde van de woning een extra hekwerk met toegangspoort gerealiseerd van en naar het zwembad.

De fraai aangelegde beschutte siertuin is voorzien van meerjarige beplanting in borders gedeeltelijk omgeven door buxushagen, bomen, struiken, hagen en een vijverpartij. Er zijn meerdere beschut gelegen terrassen voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting.

Zwembad

Aan de zuidzijde van de woning is een zwembad (circa 10 x 5 m) gerealiseerd met een diepte oplopend van 1,2 m tot 1,5 m. Het zwembad is opgebouwd vanuit een betonnen bak, bekleed met blauw zwembad vinyl en voorzien van een afdekdeken. Het zwembad vinyl en de afdekdeken zijn in in 2007 vernieuwd. De verwarming van het zwembad geschiedt middels de zeven aanwezige zonnecollectoren die aan de westzijde van de woning zijn gesitueerd. Het zwembad is aangesloten op een automatisch werkend filtersysteem en een chloor en PH doseringssysteem (1998).

Waterput

In de tuin is een regenput aanwezig met een inhoud van circa (2 m³). Het regenwater wordt in deze waterput opgevangen. Naast regenwater is de waterput ook aangesloten op de waterleiding.

De waterput wordt gebruikt voor de besproeing van de tuin. Hiervoor is een vol automatische (computergestuurde) beregeningsinstallatie met zes sproeigroepen aangelegd in de tuin.

Boven de waterput is een stenen berging gebouwd. De berging biedt nu plaats aan de vuil- en GFT container. Naast de berging zijn de zonnecollectoren ten behoeve van de verwarming van het zwembad gesitueerd, omgeven door een stenen muur.

Parkeerplaatsen

De locatie biedt parkeergelegenheid aan acht auto's.

Bestemmingsplan

Woondoeleinden
Conform het vigerende bestemmingsplan is het woonhuis met praktijkruimte bestemd voor woondoeleinden eengezinshuizen, half open bebouwing (WHO).

De op de plankaart tot "woondoeleinden eengezinshuizen, half open bebouwing" aangewezen gronden zijn bestemd voor de huisvesting van huishoudens in kleine tot middelgrote eengezinshuizen met de daarbij behorende voorzieningen, alsmede voor een woongebruik in de ruime zin van zowel de bebouwde, als niet bebouwde grond.

Op de tot "Woondoeleinden eengezinshuizen, half open bebouwing" bestemde gronden mogen uitsluitend eengezinshuizen worden gebouwd, vrijstaand, danwel in blokken van ten hoogste twee woningen aaneen, met de daarbij behorende bijgebouwen, zoals bergingen en garages, woon-, werk- en hobbyruimtes, serres, kassen en dierenverblijven, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals onder andere erfafscheidingen, pergola's en speeltuigen met inachtneming van het navolgende:

-Per bestemmingsoppervlak, danwel binnen een op de plankaart aangegeven gedeelte daarvan, mag het aantal bouwpercelen niet minder en niet meer bedragen dan daarvoor op de plankaart aangegeven.

-Een bouwperceel mag voor ten hoogste 45% worden bebouwd met een maximum van 160 m².

-Wanneer geen voor een personenauto bereikbare, bruikbare en overdekte autostalling op het bouwperceel aanwezig is mag op elk bouwperceel een oppervlak van minimaal 5 bij 3 m niet worden bebouwd, ten behoeve van een parkeervoorziening op eigen terrein. Dit oppervlak dient in verbinding te staan met een verkeersvoorziening die het perceel ontsluit.

-Gebouwen mogen uitsluitend achter de bebouwingsgrens worden gebouwd.

-De breedte van het bouwperceel van een vrijstaande woning mag niet minder dan 7,5 m en niet meer dan 18 m bedragen

-De breedte van het bouwperceel van een woning in een blok mag niet minder dan 7,5 m en niet meer dan 15 m bedragen

-Per bouwperceel mag niet meer dan één woning worden gebouwd.

Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling voor de uitoefening van aan huis gebonden beroep, mits:

-De woning blijft voldoen aan het bepaalde in artikel 62 en 359 van de bouwverordening.

-De woonfunctie binnen de desbetreffende woning gehandhaafd blijft.

-Geen gebruik plaatsvindt dat hinderwetplichtig is op grond van artikel 1. van het hinderwetbesluit.

-Geen handel en/ of detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd verkoop in het klein in verband met een aan huis gehouden beroep.

-het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten, waardoor extra parkeervoorzieningen noodzakelijk worden.

Aanvullende informatie

• De woning en praktijkruimte zijn privaat gelegen en van alle comfort voorzien;
• De woning en praktijkruimte zijn bereikbaar middels een elektrisch bedienbare poort;
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering;
• De materialen in de opstallen zijn van hoogwaardige kwaliteit;
• Met oog voor detail zijn de opstallen in stijl gebouwd;
• De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
• De woning is geheel voorzien van luiken;
• De woning is aan de oost- en westzijde voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm;
• De begane-grond vloer van de woning is voorzien van vloerverwarming;
• De opstallen zijn voorzien van een alarminstallatie;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Er is parkeerruimte voor acht auto's op eigen terrein;
• De opstallen zijn centraal gelegen, omgeven door veel groen en voorzien van een riante privacy biedende tuin.