Type:	Landhuis
Bouwjaar:	1996
Inhoud circa:	750 m³
Woonoppervlakte circa:	320 m²
Aantal kamers:	3, meer (slaap)kamers mogelijk
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	1.39.25 ha
Bijgebouwen:	Dubbele garage en schuur
Tuin:	Voortuin, achtertuin, zijtuin
Ligging tuin:	Zuid, Zuid Oost
Bijzonderheden:	Bijzondere ligging op een heuvel van de Brabantse Wal

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Op unieke locatie op de Brabantse Wal gelegen landhuis met bijgebouwen en 1.39.25 ha grond staande en gelegen aan de Koeleweg 1A te Ossendrecht.

Situering

Statig gelegen op een eigen heuvel met schitterende vergezichten en nabij het dorp Ossendrecht is dit landhuis met bijgebouwen en 1.39.25 ha grond gesitueerd. Ossendrecht heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkten, sportaccommodaties, apotheek, bibliotheek en enkele kleine winkeltjes. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom binnen respectievelijk circa 5 en 15 autominuten bereikbaar. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid van Ossendrecht is uitstekend. Ossendrecht ligt vlakbij de N289 en de A4/ A58 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam. Ossendrecht wordt gekenmerkt door zijn ligging op de Brabantse Wal met aan één zijde de schitterende bosgebieden en aan de andere zijde het open polderlandschap met zijn weidse uitzicht.

Kortom een schitterende woonlocatie in een rustige en privacybiedende omgeving met uitzicht op het dorp Ossendrecht en de glooiende akkers.

Het landhuis

Middels een lange opgaande oprit is het landhuis bereikbaar, dat in de loop der jaren is uitgebreid, vernieuwd en volledig is gemoderniseerd (1996, 2003 en 2008).
Het landhuis heeft een inhoud van circa 750 m³ (exclusief dubbele garage) en heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels (spouw), betonnen vloeren, met pannen gedekt zadeldak (geïsoleerd) en is voorzien van dubbele beglazing.

Het landhuis heeft de volgende indeling:

Begane grond: hal/ entree met meterkast (voldoende groepen, aardlek, krachtstroom), kastruimte en voorzien van een donkere natuurstenen vloer (vloerverwarming), stucwerk wanden en plafond met spotlights. Vanuit de hal/ entree zijn de woonkeuken, twee slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fontein, natuurstenen vloer, lambrisering/ behang wandafwerking en stucwerk plafond, bereikbaar.

De riante woonkeuken (circa 18 m²) heeft dezelfde donkere natuurstenen vloer (vloerverwarming), stucwerk wanden en plafond met spotlights. De luxe U-vormige keukeninrichting in Italiaanse kers met natuurstenen blad is voorzien van anderhalve spoelbak, ruime 5-pits keramische kookplaat (Küppersbusch), vlakscherm afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De apothekerskast, twee carrousels en de boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte.

Vanuit de woonkeuken is de sfeervolle woonkamer met tuinkamer (circa 62 m²) bereikbaar, welke is voorzien van een Franse kalksteen tegelvloer (Bourgondische dallen) met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met spotlights. Grote raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval. Twee dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een directe toegang tot de zij- en achtertuin.

Vanuit de woonkeuken is tevens een bijkeuken (circa 11 m²) bereikbaar, welke is voorzien van een tegelvloer (vloerverwarming), lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond met lichtkoepel (met zonnescherm). In de bijkeuken staat een keukeninrichting in rechte opstelling, lichte kleurstelling, kunststof aanrechtblad en voorzien van anderhalve spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en koelkast. In de bijkeuken bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

De eerste slaapkamer (circa 12,5 m²) is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond. De ruime tweede slaapkamer (circa 24 m²) is voorzien van een massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond. In deze slaapkamer is een tv-aansluiting aanwezig. Dubbele openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er via deze slaapkamer toegang tot de dubbele garage.

De luxe badkamer (circa 12 m²), geheel betegeld (vloerverwarming) en stucwerk plafond met spotlights, is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, hoekligbad, douchecabine, tweede toilet en designradiator.

Eerste verdieping: middels een massief houten trap is een open ruimte bereikbaar, welke momenteel in gebruik is als bergzolder. Deze ruimte heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 140 m² en kan uiteraard worden ingedeeld in meerdere slaapkamers.

Dubbele garage

Aanpandig aan het landhuis bevindt zich een dubbele garage met een oppervlakte van circa 62 m², welke is voorzien van een betonnen vloer, stenen gevels (spouw), met pannen gedekt zadeldak (geïsoleerd) en dubbele beglazing. De dubbele garage is toegankelijk middels twee elektrische roldeuren. Daarnaast biedt de dubbele garage toegang tot de ruime slaapkamer en de achtertuin. De garage is voorzien van een radiator, wasmachine- en drogeraansluiting en deels voorzien van een bergzolder. In de garage bevindt zich een aparte ruime waarin de CV-installatie (HR, bj. omstreeks 1996) is opgesteld.

Schuur

Onder aan de heuvel langs de Koeleweg is een schuur gesitueerd, welke is voorzien van een betonnen vloer, in hout opgetrokken en een zadeldak gedekt met pannen (geïsoleerd). Middels een poort is de schuur direct vanuit de Koeleweg bereikbaar. Vanuit het landhuis kan de schuur bereikt worden middels een looppad, dat vanwege het hoogteverschil voorzien is van treden.

Tuin en verdere inrichting

Het landhuis is bereikbaar middels een eigen oprit van circa 75 meter, welke is voorzien van klinkerverharding en een authentieke toegangspoort. Het landhuis wordt omgeven door een tuin voorzien van gazon, terras, loggia, kippenren en fraaie beplanting. De tuin is zuid, zuidoost georiënteerd en voorzien van ondergrondse beregening (met grondwaterput). Zowel vanuit het landhuis als de tuin kan vanwege de ligging op de Brabantse Wal (circa 10 meter boven maaiveld) genoten worden van schitterende vergezichten over het glooiende landschap.

Het overige terrein is grotendeels voorzien van en omgeven met privacybiedende bebossing, bestaande uit naaldbomen, beuk, eik en hulst. Naast de schuur is een moestuin en fruitboomgaard aanwezig, welke bestaat uit diverse fruitbomen, waaronder appels, peren, pruimen, kersen, perzik en walnoten. Naast de schuur en nabij de Koeleweg bevindt zich een weiland met een oppervlakte van circa 4.000 m². Hierdoor kan de schuur tevens uitstekend functioneren als dierenverblijf. De verschillende wandelpaden maken het terrein en de schitterende omgeving goed waarneembaar.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, gemeentelijke riolering en kabel;
• Het landhuis is volledig voorzien van een kruipruimte;
• De woonkamer is naast de vloerwarming tevens voorzien van radiatoren, zodat te allen tijde de ruimte snel opgewarmd kan worden;
• De openslaande tuindeuren van de tweede slaapkamer zijn voorzien van een rolluik;
• Twee slaapkamers en een badkamer bevinden zich op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
• Er zijn meerdere slaapkamers extra te creëren;
• Er is parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Ideaal voor natuur- en/ of dierenliefhebbers;
• Een bijzondere mogelijkheid om riant te wonen in een natuurrijke setting;
• Het landhuis is rustig en bijzonder gelegen op een heuvel van de Brabantse Wal.