Type:	Bouwperceel
Inhoud circa:	Max. 1.500 m³
Woonoppervlakte circa:	Max. 350 m²
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	5.000 m²
Bijgebouwen:	Max. 100 m²
Tuin:	Voortuin, achtertuin
Bijzonderheden:	Wonen in de natuur

• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Waar nu nog in de Brabantse Wal de typische landbouwgronden van de Emmahoeve liggen, verrijst binnenkort het landgoed Emmahoeve. Maar liefst 21 hectare landbouwgrond en 6 hectare bosgrond, dat wordt omgevormd tot een riant landgoed met 4 statige landhuizen en 10 vrijstaande vakantiewoningen.

Het nieuwe landgoed ligt aan de rand van het fraaie Brabantse grensdorp Putte, tegen één van de oudste parkbossen van Nederland aan: het Moretusbosch. Een prachtig natuurgebied om te wonen, omringd door tal van pittoreske dorpjes. Kortom, een unieke mogelijkheid om op stand te wonen.

http://www.staalmakelaars.nl/emmahoeve/

Volop natuurontwikkeling

Van oudsher omvat de Brabantse Wal zandglooiingen met statige eiken en beuken van waarschijnlijk 200 tot 250 jaar oud. Het landgoed zal grotendeels aansluiten op dit oude natuurgebied. Minimaal 10 hectare van voormalige landbouwgrond is dan ook volledig gereserveerd voor natuurontwikkeling.

Bloemenweides, bospercelen en liefelijk kabbelende waterstromen maken het decor van het landgoed compleet. De 4 landhuizen verrijzen in een immense boomweide, zodat de voor het landgoed gewenste groene uitstraling, optimaal tot uiting komt.

De inrichting van het landgoed Emmahoeve

Het landgoed Emmahoeve moet esthetisch de natuurlijke verbinding gaan vormen tussen het Moretusbosch en het woongebied van Putte. Om dit te realiseren worden er diverse beeldbepalende elementen verwezenlijkt. Om te beginnen aan de oostzijde van het landgoed. Daar worden twee rijen solitaire bomen geplant. Deze bomenrij vormt de overgang naar het nieuw aan te leggen bosperceel. Aan de noordzijde van het landgoed komt een langgerekte groene rand, waaraan een statige oprijlaan met bomen komt te liggen. Een oprijlaan die past bij de allure van een landgoed en die leidt naar de 4 landhuizen en de in het noordoosten van het landgoed geplande woningen. Ten zuiden van deze oprijlaan wordt dan het minimaal 10 hectare grote natuurgebied gerealiseerd. Langs dit natuurgebied loopt de Leuvensche beek. Terwijl door het landschap een verdieping slingert, welke dienst doet als waterberging en waarin een afwijkende nat dras vegetatie zal ontstaan. De verdieping zal droog staan in de zomer en gevuld zijn in natte periodes.

Uw eigen landhuis

In deze prachtige natuuromgeving zullen de 4 landhuizen een prominente plaats innemen. De landhuizen zijn uiteraard volledig vrijstaand en harmonieus gegroepeerd rond de grote boomweide. 3 landhuizen bevinden zich aan de westzijde van deze boomweide. Het vierde staat aan de oostzijde van de weide. Dit landhuis krijgt hierdoor binnen het landgoed een vooraanstaande plaats. Elk landhuis heeft een privé-domein van maar liefst 5000 m² en een totaal eigen grondoppervlak van 5 hectare. Op het privé-domein is voor de hoofdgebouwen een vloeroppervlak van 350 m² en een maximale inhoud van 1500 m³ toegestaan. Eventuele bijgebouwen mogen een vloeroppervlak hebben van 100 m². Kortom alle ruimte om te leven als een vorst in Frankrijk.

Uw architect

Een landgoed is pas een landgoed als er landhuizen met allure op staan. Daarom is aan de architectuur van de landhuizen bijzonder veel aandacht geschonken. Er is een beeldkwaliteitsplan vervaardigd, dat volledig beantwoordt aan de eisen van uitstraling die aan een landhuis gesteld mogen worden. Centraal in het beeldkwaliteitsplan staat architectuur uit de dertiger jaren, waarmee een ongrijpbaar gevoel van klasse en grandeur wordt gecreëerd: forse kappen met grote overstekken, hoekkozijnen en bijpassend metselwerk. Daarnaast is er aandacht voor detail en afwerking, zoals goten en erkers. Binnen het vastgestelde beeldkwaliteitsplan kunt u samen met uw architect naar eigen inzicht uw landhuis ontwerpen.

Richtlijnen bij een landgoed

Aan de metamorfose van de landbouwgrond naar een landgoed, zijn door de overheid tal van richtlijnen en voorwaarden verbonden. Variërend van de gewenste vorm van natuur tot aan de openstelling voor het publiek. Zo is bij de ontwikkeling van het landschap terdege rekening gehouden met de architectonische kernwaarden van het omringende landschap, de cultuurhistorische kenmerken van de omgeving en de bodemgesteldheid. Recreanten hebben de mogelijkheid om het landgoed te betreden en te genieten van de statige lanen, fraaie waterpartijen, en machtige bossen. Uiteraard alleen te voet of met de fiets en op de daarvoor bestemde paden. Toegang met een auto is uitsluitend voorbehouden aan de bewoners van het landgoed. Vanzelfsprekend zijn de rondom de landhuizen gelegen privé-domeinen voor recreanten of limits.

Onderhoud

Om ervoor te zorgen dat het landgoed in perfecte staat van onderhoud blijft, is er een professioneel plan voor onderhoud en beheer vervaardigd. Voor de realisatie van dit plan zullen de eigenaren gezamenlijk een bijdrage moeten leveren. De projectmakelaar informeert u hier graag verder over.

De fiscale voordelen van een landgoed

De Natuurschoonwet (NSW) van 1928 biedt eigenaren van een landgoed aantrekkelijke fiscale perspectieven. Het ministerie van Financiën heeft deze richtlijnen ontwikkeld om het duurzaam beheer van natuurschoon op landgoederen te stimuleren. Het gaat daarbij om vrijstelling van verschillende belastingregimes. Het doel van de NSW is het bevorderen van de instandhouding van bestaande en nieuwe NSW-landgoederen.

Om de bovenvernoemde doelstelling te realiseren, weet de eigenaar zich in de rug gesteund door een aantal interessante fiscale faciliteiten. Een aantal van deze faciliteiten keert jaarlijks terug, een ander deel is alleen van toepassing als het landgoed in andere handen overgaat. Een NSW-landgoed is een aaneengesloten gebied van minimaal 5 hectare waarvan de oppervlakte voor tenminste 30 procent met bossen of andere houtopstanden is bedekt.

Karakteristieken Landgoed Emmahoeve

• Circa 27 hectare natuur, bos en landschap met daarin 4 landgoedpercelen van minimaal 5 hectare.
• De landgoedeigenaren ontwerpen en bouwen hun eigen landhuis op een privé-domein van 5000 m².
• Een hoogwaardige infrastructuur met oprijlaan en verbindingswegen.
• Landgoed Emmahoeve valt onder de Natuurschoonwet.
• Hierdoor profiteert de eigenaar van een aantrekkelijk fiscaal regime. Goede afspraken voor onderhoud en beheer van het landgoed.