• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

UNIEKE KANS: DIT KARAKTERISTIEKE WOONHUIS WORDT VERKOCHT VIA VASTGOED-AUCTIONS! OORSPRONKELIJKE VRAAGPRIJS € 649.000,- k.k.!

Vastgoed-Auctions.nl is een nieuwe transparante manier om woningen te kopen tegen de beste prijs. U kunt op deze woning een bieding doen via http://www.vastgoed-auctions.nl/objecten/steenbergen-wouwsestraat-54, hier vindt u ook de procedure en voorwaarden. De genoemde prijs is de vanafprijs, dit is de prijs waar vanaf u een bieding kunt doen. De veiling staat onder toezicht van een notaris.

Karakteristiek woonhuis met garage/ werkruimte en 415 m² grond staande en gelegen aan de Wouwsestraat 54 te Steenbergen.

Situering

Aan de rand van het centrum van Steenbergen ligt dit karakteristieke woonhuis met garage/ werkruimte en 415 m² grond. Een sfeervolle woonlocatie van royale opzet, in een strategische omgeving met een goede bereikbaarheid, goede parkeergelegenheid en op geringe afstand van uitvalswegen.

Het woonhuis

Het sfeervolle woonhuis is gebouwd omstreeks 1900, is vanaf 2004 op een unieke wijze volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft een inhoud van circa 1.300 m³, inclusief garage/ werkruimte. Het woonhuis heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, schilddak gedekt met pannen, aanbouw met plat dak en is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing.

Het woonhuis heeft de volgende indeling:
Begane grond: ruime hal/ entree, over de gehele diepte van het woonhuis, met meterkast (16 groepen en krachtstroom) en voorzien van een authentieke plavuizen vloer, lambrisering/ behang wandafwerking, authentiek plafond met ornamenten en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/ entree is de voorkamer/ kantoorruimte, bijkeuken, woonkamer en de tuin bereikbaar.
De voorkamer/ kantoorruimte (circa 13 m²) met garderobekast is voorzien van een eikenhouten vloer, behang wandafwerking, stucwerkplafond en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, tegelvloer, lambrisering/ behang wandafwerking en houten plafond.
De bijkeuken (circa 11 m²) biedt toegang tot een ruime kelder op stahoogte met plavuizen vloer, stucwerkwanden en houten plafond. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wandafwerking en houten balkenplafond. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met spoelbak waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Tevens is het keukenblok voorzien van een close-in boiler die zorgt voor direct warm water.
De sfeervolle woonkamer en suite (circa 27,5 en 23 m²) is ingedeeld in een woon- en zitgedeelte, gescheiden door schuifdeuren met glas-in-lood, voorzien van een eikenhouten vloer, lambrisering/ behang wandafwerking, authentieke plafonds met ornamenten en twee authentieke schouwen met gashaard. De hoge ramen zorgen voor meer dan voldoende lichtinval.
Vanuit de woonkamer is de woonkeuken (circa 27 m²) bereikbaar, welke is voorzien van een tegelvloer, lambrisering/ behang wandafwerking, houten balkenplafond en een luxe keukeninrichting met eiland en voorzien van een natuurstenen keukenblad, authentieke spoelbak, losstaand gasfornuis met 6-pits gaskookplaat, met twee wokpitten en twee heteluchtovens (Boretti), twee afzuigkappen, losstaande ruime koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. In de keuken is eveneens een airco aanwezig met warm en koud regelaar. De keuken biedt toegang tot de garage/ werkruimte en middels openslaande tuindeuren tot de tuin.

Eerste verdieping: middels de authentieke eikenhouten trap is de ruime overloop bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, lambrisering/ behang wandafwerking en authentiek plafond met ornamenten en toegang biedt tot de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer (circa 14 m², exclusief bedstee) is voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking, houten balkenplafond en ruime bedstee (circa 1,60 x 2,00 meter) met boven en onder kastruime.
De tweede slaapkamer (circa 23,50 m²) is voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking, voormalige schouw, plafond met sierlijsten en kastenwand met doorgang naar de derde slaapkamer.
De derde slaapkamer (circa 23 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, houten balkenplafond, doorgang naar de tweede slaapkamer en ruime kastenwand met hang- en leggedeeltes.
De riante en luxe badkamer (circa 15 m²) is voorzien van een 2^e toilet, wastafel, vrijstaand ligbad en doucheruimte, geheel betegeld, en een houten vloer, lambrisering/ behang wandafwerking en houten balkenplafond.

Tweede verdieping: middels een met vloerbedekking beklede trap is de tweede verdieping bereikbaar, zijnde een sfeervolle open ruimte (circa 100 m²) door de authentieke houten spantenconstructie en hoogte (circa 4,25 meter). De open ruimte is voorzien van vloerbedekking, houten wandafwerking en vier Velux-dakramen, welke het mogelijk maken deze ruimte op te delen in meerdere (slaap)kamers met behoud van natuurlijke lichtinval. De open ruimte biedt eveneens toegang tot een badkamer.
De badkamer is geheel betegeld, kunststof plafond met spotlights, en voorzien van een 3^e toilet, ligbad en wastafel.
Daarnaast biedt de open ruimte toegang tot een opbergruimte waarin de CV-installatie (Nefit Ecoline HR, bj. 2004) en mechanische ventilatie is opgesteld.

Garage/ werkruimte

De garage/ werkruimte (circa 70 m²) is voorzien van een betonnen vloer en toegankelijk aan de voorzijde middels een elektronische roldeur en de zijkant middels openslaande houten deuren. In de garage/ werkruimte is een geiser opgesteld, welke zorgt voor direct warm water in de garage/ werkplaats en de keuken.

Tuin en verharding

De garage/ werkruimte is bereikbaar middels een oprit, welke kan worden afgesloten middels een poort.
De tuin is voorzien van een sfeervol terras, sierbestrating, fraaie beplanting en is omsloten door een degelijk hekwerk.

Bestemming

Het bestemmingsplan Centrum is momenteel in voorbereiding en is 27 maart jongstleden vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Steenbergen.
Conform het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan heeft het object de bestemming woondoeleinden (vrijstaande woning) met de subbestemming "tevens logiesverstrekking ondergeschikt aan wonen". Het object is conform dit bestemmingsplan een beeldbepalend pand.
Burgemeester en Wethouders kunnen volgens dit bestemmingsplan vrijstelling verlenen voor de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in het hoofdgebouw inclusief de aanbouwen en/ of bijgebouwen onder een aantal voorwaarden, waaronder de voorwaarden dat er geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten en ten hoogste 50 m² in gebruik mag zijn voor de bedrijfsmatige activiteiten.

Aanvullende informatie

• Het gehele woonhuis is vanaf 2004 in zijn geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; 
• De renovatie/ modernisatie heeft plaatsgevonden met behoud van de authentieke elementen, waaronder de raampartijen met glas-in-lood, de luiken (binnen), schouwen en paneeldeuren;
• Het woonhuis is voorzien van een nieuwe dakconstructie met isolatie (Opstalan 10 cm);
• Alle ruimtes in het woonhuis zijn voorzien van radiatoren;
• De badkamer en het toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie;
• Het woonhuis is voorzien van een alarminstallatie;
• Alle kamers zijn voorzien van internet-, fax-, telefoon- en TV-aansluiting;
• De hal, het 1e toilet en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwaming;
• De materialen in het woonhuis zijn van hoogwaardige kwaliteit;
• Er is parkeerruimte op eigen terrein;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.