Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	Ca. 1650
Inhoud circa:	2150 m³
Woonoppervlakte circa:	450 m²
Aantal kamers:	2
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	4.810 m²
Bijgebouwen:	Gastenverblijf, garage/ werkplaats en hobbyruimte/ stalruimte
Tuin:	Voortuin, achtertuin
Ligging tuin:	Zuid-zuidoosten
Bijzonderheden:	Veel gebruiksmogelijkheden

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen en 4.810 m² grond staande en gelegen aan de Hofstad 9 te Wagenberg.

Situering

Aan een rustige straat aan de rand van de kern Wagenberg ligt deze royale bijzonder sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen en 4.810 m² grond. Een fraaie woon- en werklocatie met uitzicht op agrarische landerijen en op geringe afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van de plaatsen Made en Breda.

Historie

De woonboerderij kent een rijke historie. Van oorsprong dateert de woonboerderij vanaf midden 1600. Er is een geschreven manifest uit 1830, waarin de ouderdom omschreven wordt als "het staat er al sinds mensen heugenis". Het oorspronkelijk model van de boerderij is uit de tijd van Willem Breughel, als zogenaamde "Dwarslader" en was voorzien van een "Vlaamsche schuur".

De woonboerderij

De woonboerderij heeft een oppervlakte van circa 260 m² (buitenmaten), een inhoud van circa 2.150 m³ en is rond 1990 geheel gerenoveerd, zonder afbreuk te doen aan de authentieke elementen. De woonboerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk voorzien van een pleisterlaag, gedeeltelijk gewapend betonnen, gedeeltelijk houten vloeren en zadeldak deels rietgedekt en deels gedekt met pannen op een houten dakbeschot, riet onderlaten en geïsoleerd. De bestaande buitenmuren zijn ontlast door nieuwe fundaties aan de binnenzijde van de woonboerderij, waaraan de oude fundaties zijn verankerd. Tussen de bestaande en nieuwe muren is een dubbele spouw gecreëerd door dubbelzijdig "Ventiflex" gordijn toe te passen. De gewapende betonnen basisvloeren (15 cm dik en op isolatie) rusten op de nieuwe fundaties. Op de betonnen vloeren zijn nieuwe draagmuren voorzien, welke de dakconstructie dragen.

De woonboerderij heeft de volgende indeling:
Begane grond: Entree middels beglaasd voorportaal, welke toegang biedt tot de open keuken.
De open keuken (ca. 13,2 m²) is voorzien van een eikenhouten inrichting in een lichte kleurstelling en kunststof aanrechtblad in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van twee spoelbakken, koelkast, vier-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in de keuken een 18^de eeuws op gas omgebouwd fornuis met oven en authentieke afzuigkap. De open keuken is voorzien van een plavuizenvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en balkenplafond.
Vanuit de keuken is middels een degelijke luik en vaste trap een ruime en droge kelder (ca. 8,2 m²) bereikbaar. De open keuken wordt middels een bar gescheiden van de woonkamer.
De royale T-vormige woonkamer (ca. 19,6 en 43,5 m²) is voorzien van een houten vloer, grotendeels grof stucwerk wanden en balkenplafond. Een niveauverschil in de vloer zorgt voor een afscheiding tussen eetkamer en zitkamer. De woonkamer heeft de beschikking over twee sfeervolle schouwen, zijnde een grote en indrukwekkende haardpartij en een allesbrander. In de woonkamer bevindt zich tevens een bar met koelkast. In de woonkamer is eveneens de meterkast aanwezig. Deze centrale meterkast heeft een 3 fase voeding en is voorzien van voldoende groepen voor het hoofd- en de bijgebouwen. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar.
De slaapkamer (ca. 16,2 m²) is voorzien van een houten vloer, grof stucwerk wanden en balkenplafond en heeft aan één zijde een kastenwand, welke is voorzien van lig- en hanggedeeltes en zelfs een inpandige wastafel.
Vanuit de woonkamer is middels een authentieke massieve kerkdeur en vijf treden naar beneden een zeer verrassend en indrukwekkende tweede woonkamer/ recreatieruimte (ca. 88,0 m²) bereikbaar. Deze tweede woonkamer/ recreatieruimte bevindt zich in het voormalige stalgedeelte van de woonboerderij en is voorzien van een deels natuurstenen en deels plavuizen vloer, ijsselsteen/ schoonmetselwerk en grof stucwerk wanden en de fraaie riet onderlaten dakconstructie in zicht. In de tweede woonkamer/ recreatieruimte is een verdiept zitgedeelte aanwezig, dat toegang biedt tot een verrassende wijnkelder. Er is eveneens een open haard, een kleine waterpartij en een entertainment vloer met daarbij behorende verlichting en speakers aanwezig.
De tweede woonkamer/ recreatieruimte biedt toegang tot een hal, welke toegang biedt tot het toilet met wastafel, dat voorzien is van een natuurstenen vloer, deels betegelde wanden, deels grof stucwerk, deels houten wanden en balkenplafond.
Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar. Deze badkamer (ca. 27,5 m²) is voorzien van een natuurstenen vloer, deels schoonmetselwerk, deels grof stucwerk wanden en balkenplafond. In deze badkamer zijn twee wastafels, een doucheruimte, geheel betegeld en voorzien van handdouche en zijdouches, een 2-persoons ligbad en ruimte met aansluitmogelijkheden voor een sauna aanwezig. Via de tweede woonkamer/ recreatieruimte is middels een fraaie massieve trap de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: Zeer ruime vide (ca. 95,1 m²) met een overzichtelijke kijk op de tweede woonkamer/ recreatieruimte voorzien van drie opbergruimtes, kantoor, (ca. 15 m²) bibliotheek en open zolder. De vide is voorzien van een houten vloer. In de grootste opbergruimte zijn voorzieningen aangebracht indien het gewenst is een tweede badkamer te creëren.
Middels enkele treden is de open zolder (ca. 113,5 m²) bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, een riet onderlaten en geïsoleerd plafond met kantelramen en aan één wandzijde een inloopkast. Deze open zolder kan verdeeld worden in meerdere slaapkamers. De elektrische voorzieningen hiervoor zijn reeds aangelegd.

Gastenverblijf

Het gastenverblijf is in 2004/ 2005 geheel gerenoveerd en heeft een oppervlakte van circa 77 m². Het gastenverblijf heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloer en zadeldak gedekt met pannen op een houten dakbeschot en geïsoleerd.

Het gastenverblijf heeft de volgende indeling:
Begane grond: Woonkamer (ca. 20,3 m²), welke is voorzien van een houten vloer, stucwerkwanden en houten plafond. Er is een open haard aanwezig.
Vanuit de woonkamer is de keuken (ca. 13,7 m²), welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en een houten plafond, bereikbaar. In de keuken is een crème gekleurde keukeninrichting in hoekopstelling aanwezig met een kunststof aanrechtblad. De keukeninrichting is voorzien van een elektrische kookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine en wasbak.
Middels de keuken is de badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer (ca. 2,1 m²) is voorzien van een toilet, wastafel en doucheruimte. In de keuken is eveneens een opbergruimte, waarin de CV-installatie is opgesteld en de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Naast de voordeur bevindt zich een meterkast met voldoende groepen. Vanuit de woonkamer zijn tevens twee slaapkamers en de eerste verdieping bereikbaar.
De twee slaapkamers (ca. 12,6 en 10,6 m²) zijn voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een houtwol cementplaten plafond. Eén van de slaapkamers is voorzien van een aparte toegangsdeur.

Eerste verdieping: Open verdiepingsruimte (ca. 37,3 m²), welke is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en houtwol cementplaten plafond en kan worden verdeeld in meerdere slaapkamers. De elektrische voorzieningen hiervoor zijn reeds geïnstalleerd.

Garage/ werkplaats

De garage/ werkplaats is in de loop der jaren gerenoveerd en heeft een oppervlakte van circa ­­­­­­­­91 m². De garage/ werkplaats heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, betonnen vloer en een schuin dak gedekt met golfplaten en geheel geïsoleerd. De garage/ werkplaats is voorzien van een vloer van gewapend beton, schoonmetselwerk wanden en houten plafond. In de garage/ werkplaats is een werkbank, wastafel en een aparte 3 fase meterkast aanwezig. Achter de garage/ werkplaats bevindt zich een open afhang (56 m²).

Hobbyruimte/ stalruimte

De hobbyruimtes/ stalruimte is eveneens in de loop der jaren gerenoveerd en heeft een oppervlakte van circa 125 m². Het bijgebouw heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, betonnen vloer en een zadeldak gedekt met pannen en geheel geïsoleerd.

Dit bijgebouw is opgedeeld in drie verblijven, zijnde twee hobbyruimtes en een stalruimte.
De eerste hobbyruimte (ca. 33,8 m²) is voorzien van een vloer van gewapend beton, deels stucwerkwanden, houten plafond. In de eerste hobbyruimte is een werkbank, wastafel en een aparte meterkast aanwezig. De eerste hobbyruimte is eveneens voorzien van een open bergzolder.
De tweede hobbyruimte (ca. 30,2 m²) is voorzien van een deels natuursteen, deels houten vloer, deels stucwerkwanden en houten plafond. In de tweede hobbyruimte is een keukeninrichting en een authentieke (brood) bakoven, zijnde een "Tulp oven" aanwezig. De tweede hobbyruimte is eveneens voorzien van een open bergzolder. Achter de hobbyruimtes bevindt zich een open afhang.
De stalruimte (ca. 25,6 m²) is voorzien van een betonnen vloer, deels stucwerkwanden en een houten plafond. De stalruimte is vorstvrij. In de stalruimte is een box aanwezig voor het houden van een paard, schapen etcetera en een ren voor vogels. Tevens is een wasbak en hooizolder aanwezig.

Dierenverblijf

Het dierenverblijf (ca. 29 m²) bestaat uit een geheel betegelde en geïsoleerde ruimte met een keukeninrichting, verwarming en een buitenren.

Tuin en verhardingen

De voortuin is gelegen op het noord / noordoosten en bestaat uit een groot gazon. Een op het zuiden gelegen zonneterras is gelegen achter de woonboerderij van circa 46 m². Een zonneterras met ommuurde en verdekte barbecue is gelegen aansluitend aan het gastenverblijf. Achter op het perceel bevindt zich een weiland. De oprit en het erf zijn grotendeels voorzien van grind inclusief een grote betonplaats en bieden ruim voldoende parkeergelegenheid. Het gastenverblijf wordt tweezijdig omgeven door een in aanleg zijnde ommuurde Japanse tuin met grote vijver en waterval.

Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan "Kom Wagenberg" heeft het object de bestemming "Gemengde doeleinden 2". De als "Gemengde doeleinden 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Woondoeleinden, waaronder begrepen de uitoefening van een aan huis gebonden beroep;
b. Zakelijke publieksgerichte dienstverlening;
c. Maatschappelijke doeleinden;
d. Bedrijfsdoeleinden uit categorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten. De maximale oppervlakte van een bouwperceel ten behoeve van bedrijfsdoeleinden bedraagt 500 m²;
e. Bijbehorende voorzieningen bij de genoemde doeleinden, zoals parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven en dergelijke.

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep is toegestaan, mits:
1. Maximaal 40% van het vloeroppervlak van woning (van alle verdiepingen) ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik is, zulks met een maximum van 50 m²;
2. De beroepsuitoefening (mede) geschiedt door een bewoner van de desbetreffende woning;
3. Geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een verkoop in ondergeschikte vorm in verband met de uitoefening van het aan huis gebonden beroep.

Aanvullende informatie

• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering;
• De warmwatervoorziening van de keuken en de slaapkamer vindt plaats middels een geiser;
• De woonboerderij is voorzien van een luchtverwarming/ koelingsysteem. Hiervoor is een geïsoleerde betonnen tunnel onder de gehele woonboerderij aanwezig;
• De algemene verlichting van de woonboerderij is vanaf vier centraal geplaatste schakel-/ bedieningspanelen, voorzien van plattegrond, te bedienen, met uitzondering van de slaapkamer, badkamer en toilet;
• Bouwtechnisch zijn alle bijgebouwen uitgevoerd als de woonboerderij, zijnde met geïsoleerde gewapende betonnen vloeren, dubbele spouw voorzien van "Ventiflex", geïsoleerd dak en dubbele beglazing;
• Alle bijgebouwen zijn verwarmd. Het gastenhuis middels CV-installatie, de garage/ werkplaats en de hobbyruimtes/ stalruimte zijn lucht verwarmd/ geventileerd waarbij de garage/ werkplaats is voorzien van een separate ventilatie voor gevaarlijke dampafzuiging;
• De materialen in de opstallen zijn van hoogwaardige kwaliteit;
• Ideaal voor het houden van dieren;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.