• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen en 6.870 m² grond staande en gelegen aan de Thijssenweg 21 te Wagenberg.

Situering

In een rustige en landelijke omgeving aan de rand van de kern Wagenberg ligt deze sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen en 6.870 m² grond, op korte afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van de plaatsen Made en Breda. Een prima bereikbare, privacybiedende en rustig gelegen woon- en werklocatie met uitzicht op agrarische landerijen.

De woonboerderij

De sfeervolle woonboerderij is omstreeks 1900 gebouwd en vanaf circa 1995 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft een inhoud van circa 1.000 m³. De woonboerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, deels betonnen, deels houten vloeren, is met riet gedekt en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing.

De woonboerderij heeft de volgende indeling:
Begane grond: hal/ entree met garderobenis en voorzien van een lichte tegelvloer, lambrisering/ behang wandafwerking, balkenplafond en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/ entree is de meterkast (aardlek, 10 groepen) een toilet met fontein, geheel betegeld en houten panelen plafond, de badkamer, keuken, woonkamer en erker naar achterdeur bereikbaar.
De riante en lichte woonkamer (circa 68 m²) met niveauverschil is ingedeeld in een woon- en zitgedeelte. Het woongedeelte is voorzien van een massief eikenhouten vloer, deels grof pleisterwerk, deels schoonmetselwerk wandafwerking en tot de nok het plafond, afgewerkt met stucwerk en houten panelen. Het eetgedeelte is voorzien van een tegelvloer, grof pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafond. Opvallend sfeervol zijn twee grote vides die uitkijken op de woonkamer. Grote raampartijen met een karakteristieke roedeverdeling zorgen voor een voldoende en bijzondere lichtinval. Dubbele openslaande tuindeuren geven een directe toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is een kantoor- annex hobbyruimte (circa 11 m²) bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, grof pleisterwerk wandafwerking en houten panelen plafond met spotlights. Mede doordat de ruimte eveneens vanuit de oprit te bereiken is, kan deze uitstekend functioneren als kantoor- annex praktijkruimte.
De woonkeuken (circa 16 m²) is voorzien van een natuurstenen vloer, spachtelputz wandafwerking en balken plafond. De U-vormige keukeninrichting (Siematic, Imperial-apparatuur) heeft een lichte kleurstelling met een natuurstenen aanrechtblad en achterwand en is voorzien van een dubbele spoelbak, halogeen kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, heteluchtoven en magnetron. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water. De hoge bovenkasten en de onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte in de keuken.
De woonkeuken biedt toegang tot een bijkeuken (circa 4,5 m²), welke is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wandafwerking en houten panelen plafond. In de bijkeuken zijn een tweetal tafelbladen aanwezig met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast zijn er keukenkasten die zorgen voor extra bergruimte.
De bijzonder sfeervolle en luxe badkamer (circa 9 m²) is ingericht met een badkamermeubel, douchecabine met jetstreams en verhoogd whirlpool ligbad. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een houten panelen plafond.
Ten westen van de woonboerderij is aangrenzend een bergruimte (circa 18 m²) aanwezig.

Eerste verdieping: vanuit de hal is middels een massief houten trap een ruime vide bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, lambrisering/ behang wandafwerking en stucwerk plafond. Deze ruime vide biedt uitzicht op de woonkamer en biedt middels een aantal treden toegang tot twee bergkasten en een slaapkamer. In één van de bergkasten is de CV-installatie (Nefit HR Ecomline, bj. 1997) opgesteld. De slaapkamer (circa 25 m²) is voorzien van een massief eikenhouten vloer, lambrisering/ behang wandafwerking en houten panelen plafond met spotlights. Aan één zijde is er bergruimte aanwezig.
Vanuit de woonkamer is middels een fraaie Franse wenteltrap een ruime tweede vide bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, lambrisering/ behang wandafwerking en stucwerk plafond. Deze vide biedt eveneens een uitzicht op de woonkamer. Daarnaast is middels deze vide een tweede riante slaapkamer (circa 30 m²) met niveauverschil bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, lambrisering/ behang wandafwerking en houten panelen plafond.

Werkplaats

Achter de woonboerderij is een werkplaats aanwezig met een oppervlakte van circa 96 m². De werkplaats heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels, houten spanten en zadeldak gedekt met pannen (met tempex platen geïsoleerd).

De werkplaats is verdeeld in een drietal ruimtes. Een grote open ruimte, die uitermate geschikt is als werkplaats, opslagruimte etcetera en een tweetal kleinere ruimtes, waarbij één van de ruimtes is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en bereikbaar is middels een loopdeur. Boven de twee kleine ruimtes is een bergzolder aanwezig, bereikbaar middels een vaste trap. De grote ruimte is eveneens toegankelijk middels dubbele openslaande deuren.

Dubbele garage

Aansluitend aan de oprit van de woonboerderij is een dubbele garage aanwezig met een oppervlakte van circa 90 m². De dubbele garage heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk klinkerverharding en gedeeltelijk betontegels, grotendeels stenen buitengevels met hout gepotdekseld en lessenaarsdak gedekt met deels asbesthoudende golfplaten en deels kunststof golfplaten (geïsoleerd). De dubbele garage is gesplitst in een drietal ruimtes, waarvan twee ruimtes bereikbaar zijn middels een elektrisch bedienbare kanteldeur en één ruimte bereikbaar is middels een loopdeur. Deze laatste ruimte is verdeeld in twee ruimtes en is uitermate geschikt als opslagruimte. De twee garages bieden ruimte voor een drietal auto's. Eén van de garages heeft eveneens aan de achterzijde een elektrisch bedienbare kanteldeur, zodat er door de garage heen gereden kan worden naar het achterterrein.

Loods

Achter de dubbele garage is een loods aanwezig met een oppervlakte van circa 429 m². De loods heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten (geïsoleerd). De loods is ingedeeld in een viertal ruimtes, zijnde een magazijn, twee showrooms en een gastenverblijf.
Het magazijn (circa 90 m²) is voorzien van een betonnen vloer en stenen wanden, is bereikbaar middels een loopdeur en is op eenvoudige wijze voor andere doeleinden in te richten.
De twee showrooms (circa 196 m²) zijn toegankelijk vanuit een entree, welke middels dubbel openslaande deuren bereikbaar is. De entree is voorzien van een vinyl vloer, stucwerk wanden en kunststof panelen plafond. In de entree is de meterkast van de loods aanwezig met vier meters voor alle vier de ruimtes in de loods. Beide showrooms zijn voorzien van vloerbedekking, pleisterwerk wandafwerking en balkenplafond. De showrooms staan middels een tussenruimte in verbinding met elkaar. Vanuit deze tussenruimte is een bergruimte/ kantine bereikbaar, waarin een eenvoudige keukeninrichting is opgesteld en het toilet bereikbaar is. De showrooms worden verwarmd middels een heater.

Het gastenverblijf (bj. 2003, circa 88 m²) bevind zich in het achterste gedeelte van de loods en heeft de volgende indeling:
Ruime hal/ entree, voorzien van gedeeltelijk een tegelvloer, gedeeltelijk vloerbedekking en pleisterwerk wanden en plafond en met toegang tot de woonkamer, badkamer, twee slaapkamers toilet en wasruimte.
De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, pleisterwerk wanden en plafond met spotlights en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en pleisterwerk wanden en plafond met spotlights. De U-vormige keukeninrichting heeft een lichte kleurstelling met een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van anderhalve spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast met vrieslade, heteluchtoven en magnetron. Een carrousel en apothekerskast zorgen voor voldoende opbergruimte.
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde, deels pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel en riante doucheruimte.
De eerste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, pleisterwerk wanden en plafond met spotlights en een inbouwkast.
De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van vloerbedekking, pleisterwerk wanden en plafond.
Middels dubbele massief houten deuren is een wasruimte bereikbaar, welke is voorzien van een tegelvloer, pleisterwerk wanden en plafond. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast is er de CV-installatie (Nefit HR Ecomline, bj. circa 2003) opgesteld. Enkele keukenkasten zorgen voor extra bergruimte. Middels deze wasruimte is er een doorgang naar de showrooms.
Het toilet met fontein is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde, deels pleisterwerk wanden en plafond.
Het gehele gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming. De badkamer en het toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie.

De loods is middels een aparte oprit bereikbaar, zodat wonen en werken volledig gescheiden van elkaar kan plaatsvinden. Daarnaast is het gastenverblijf uitermate geschikt voor mantelzorg, dat eveneens door de aparte oprit in volledige privacy kan plaatsvinden. Voor de loods is een riant parkeerterrein met aansluitend een siertuin aanwezig.

Tuin en verdere inrichting

De sfeervolle op het zuiden gelegen tuin is voorzien van een gazon, terras,sierbestrating, bijzondere vijverpartij met prieel, tuinverlichting, hondenverblijf en fraaie beplanting. Het perceel is deels omheind met een hekwerk. De oprit en het erf van de woonboerderij zijn voorzien van klinkerverharding. De oprit is bereikbaar middels een elektrisch bedienbare poort met intercom. De oprit en het parkeerterrein van de loods is semi-verhard. De oprit is bereikbaar middels een elektrisch bedienbare poort. De siertuin bij de loods is voorzien van een speelse vijverpartij, terras en bijzondere beplanting. Achterin het perceel is een omheind weiland aanwezig. Het gehele perceel is voorzien van privacybiedende beplanting.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas middels propaangastank, elektriciteit en riolering;
• Aan de achterzijde en westzijde van de woonboerderij zijn een aantal zonneschermen aanwezig;
• Beide opritten zijn bereikbaar middels een elektrisch bedienbare poort
• De elektrisch bedienbare poort van de woonboerderij is voorzien van een intercom met camera;
• De woonboerderij is voorzien van een alarminstallatie;
• De woonboerderij en het gastenverblijf zijn voorzien van mechanische ventilatie;
• De woonboerderij is voorzien van een audiosysteem, dat in alle vertrekken te ontvangen is;
• De woonboerderij en de loods zijn beiden voorzien van een telefoon- en internetaansluiting;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Het gastenverblijf is uitermate geschikt voor mantelzorg;
• De loods is ideaal voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep;
• De loods is op eenvoudige wijze deels in te richten als dierenverblijf;
• De woonboerderij is rustig, doch centraal gelegen in een groenrijke en privacybiedende omgeving met een weids uitzicht.