Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	2005
Inhoud circa:	690 m³
Woonoppervlakte circa:	237 m²
Aantal kamers:	7
Oplevering:	In overleg

Type bedrijf:	Paardenhouderij
Grondoppervlakte:	1.74.60 ha
Bijgebouwen:	Paardenstalling en voormalige varkensstal
Tuin:	Voortuin, zijtuin
Soort grond:	Zandgrond

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Woonboerderij met paardenstallen, buitenrijbaan, voormalige varkensstal en 1.74.60 ha grond staande en gelegen aan de Mariendonkstraat 8 te Elshout.

Situering

Elshout is een karakteristiek, historisch dorp, gelegen in de gemeente Heusden (Noord-Brabant), bestaande uit lintbebouwing. De gemeente Heusden bestaat uit de plaatsen, Oudheusden, Heusden (vesting), Drunen, Vlijmen, Doeveren, Elshout, Haarsteeg, Herpt, Nieuwkuijk, Heesbeen en Hedikhuizen. De naam Elshout houdt verband met de Elzenbossen die voorkomen in de streek. Elshout is centraal gelegen nabij de A59 in de volksmond wordt de A59 de Maasroute genoemd. De Maasroute is een aaneenschakeling van rijkswegen die de rivier de Maas volgen. De route begint bij de A2 in het zuiden van Limburg onder Maastricht en eindigt met de A59 bij knooppunt Hooipolder. De Maas mondt ten noordwesten van dit knooppunt uit in de Amer. In het buitengebied van Elshout is deze woonboerderij met paardenstallen, buitenrijbaan, voormalige varkensstal en 1.74.60 ha grond gelegen.

De woonboerderij

De volledig met duurzame materialen opgetrokken woonboerderij is gebouwd in 2005. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van circa 237 m² en een inhoud van circa 690 m³. De woonboerderij heeft een traditionele bouwconstructie, geïsoleerde spouwmuren, betonnen vloeren en het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt. De Meranti draaikiepramen met roeden verdeling zijn voorzien van isolerende beglazing. De hemelwaterafvoeren en de mastgoten zijn uitgevoerd in zink. Zowel de begane grond vloer, als de vloer in de badkamer op de verdieping, zijn voorzien van vloerverwarming. De begane grond van de woonboerderij is ten behoeve van mantelzorg, opgesplitst in twee woningen.

Begane grond: de centrale hal/ entree (circa 4 m²), aan de voorzijde van woning, is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wand- en stucwerk plafond werking. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de hal geeft toegang tot de twee woningen.

De lichte woonkamer (circa 22 m²) van de woning, gelegen aan de oostzijde is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wand- en stucwerk plafond afwerking. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De kozijnen met roeden verdeling onderstrepen de landelijke woonstijl. De woonkamer geeft middels een loopdeur toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken (circa 17,3 m²) met luxe lichte keukeninrichting in U-vorm heeft een natuurstenen aanrechtblad, diverse onderkasten en een apothekerskast. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, Itho-afzuigsysteem, een Bosch combi-oven, een stenen gootsteen en een koelkast en vaatwasser van Miele.
De woonkeuken heeft een tegelvloer, spachtelputz wand- en stucwerk plafond. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De vaste kast in de keuken biedt extra bergruimte. Vanuit de keuken wordt de bijkeuken bereikt. De bijkeuken (circa 9,6 m²) heeft een tegelvloer, spuitwerk plafond, gedeeltelijk tegelwand- en gedeeltelijk spachtelputz wanden. In de bijkeuken is een stortbak aanwezig. De bijkeuken geeft toegang tot het toilet (circa 1,5 m ²) met tegelvloer- en tegelwanden en spuitwerk plafond en tot de wasruimte (circa 7,8 m²) voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwand- en gedeeltelijk spachtelputz wanden en spuitwerk plafond afwerking. De opstelplaatsen van de wasmachine en van de droger zijn in de bijkeuken gesitueerd.

De eerste verdieping
De houten open trapopgang geeft toegang tot de ruime overloop (circa 14 m²) voorzien van laminaat vloerafwerking, spachtelputz wanden, spuitwerkplafond en Velux dakramen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de bergruimte en middels een vlizotrap wordt de open bergzolder bereikt. De opstelplaats van de Nefit HR-combiketel Ecomline Excellent (2005) en het centrale afzuigsysteem van de woning, zijn in de bergruimte gesitueerd.

De eerste slaapkamer (circa 15,8 m²) gelegen aan de noordzijde van de woning, heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerkplafond en een draaikiepraam met roeden verdeling.

De tweede slaapkamer (circa 17,6 m²) gelegen aan de westzijde van de woning heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden, spuitwerkplafond en een draaikiepraam met roeden verdeling.

De derde slaapkamer (circa 16,8 m²) aan de zuidzijde van de woning gelegen heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden, spuitwerkplafond en een draaikiepraam met roeden verdeling. De slaapkamers zijn voorzien van een centraal afzuigsysteem en slaapkamer 3 heeft een antenne installatie (CAI).

De ruime badkamer (circa 10,8 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, tegelwand afwerking, stucwerkplafond met inbouwspots en is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche (circa 1,2 x 1,2 m), een hoekbad, een zwevend closet en een designradiator.

Begane grond
De woning gelegen aan de westzijde heeft een woonkamer met open keuken (circa 36 m²) is voorzien van een tegelvloer, spachtelputzwanden en stucwerk plafond met inbouwspots. De L-vormige keuken heeft een kunstof aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, 1,5 spoelbak, een schouw met ingebouwde afzuigunit, een koelkast en een magnetron van het merk Pelgrim. De woonkamer geeft toegang tot een trapkast, de doorgang tot de hal met toegang tot de tuin en oprit aan de westzijde van de woning, de slaapkamer, de badkamer en separaat het toilet. De hal/ entree (circa 7,7 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwand en gedeeltelijk spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De slaapkamer (circa 14,4 m²) heeft vloerbedekking, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De badkamer (circa 5,3 m²) met opstelplaats voor de wasmachine heeft een tegelvloer, tegelwanden en spuitwerk plafond. De badkamer heeft een badkamermeubel met wastafel en een inloopdouche. Het toilet (circa 1,5 m²) heeft een tegelvloer en tegelwanden, spuitwerk plafond en is voorzien van een zwevend closet met fontijntje.

Paardenstallen

De paardenstallen (circa 48,46 x 10,64 m = circa 515 m²) zijn gesitueerd in een loods voorzien van houten spanten en gordingen, een betonvloer, een zadeldak gedekt met abcgolfplaten, de wanden zijn gedeeltelijk voorzien van golfplaten, gedeeltelijk houten afwerking en gedeeltelijk van steen. De loods heeft diverse loopdeuren en een schuifdeur. In de loods, voorzien van water en elektriciteit, zijn in totaal 9 paardenboxen gerealiseerd, twee 3,5 x 3,5 m, paardenboxen, twee 4,5 x 3,5 m paardenboxen, twee 3 x 4,2 m paardenboxen, één 4,5 x 4,2 m paardenbox. Achter in de stal twee 3,5 x 4,5 m paardenboxen.

Varkensstal

De voormalige varkensstal (circa 25 x 9,2 m = circa 230 m²) is opgetrokken in steen en voorzien van abc-golfplaten. De mestputten en inrichting van de stal zijn nog aanwezig.

Mestplaat

De mestplaat op het perceel (circa 7 x 8 = circa 56 m²) bevindt zich op de oostzijde van het perceel.

Erf

De twee woningen zijn via twee separate opritten bereikbaar.
Toegang tot de aan de oostzijde gelegen woning, met erf, tuin, loods en voormalige varkensstal, geschiedt middels een fraai ijzeren hekwerk met toegangspoort, gesitueerd aan de voorzijde naast de woning.
De erfverharding bestaat uit betontegels en betonplaten. De woning aan de westzijde gelegen, is bereikbaar middels een eigen met sierbestrating verharde oprit, met aan het einde van deze oprit een carport.

Agrarische grond

De agrarische grond achter de woning en opstallen gelegen is momenteel in gebruik als weiland.

Buitenrijbaan

De buitenrijbaan (circa 40 x 20 m) is uitgerust met een eb- en vloed bodem waardoor door middel van een put met eb- en vloedtechniek de watertoevoer- en afvoer in de rijbaan wordt geregeld. De buitenrijbaan is gedraineerd. De drainage is gelegen met een afstand van circa 1,5 meter.

Aanvullende informatie

• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit (inclusief krachtstroom), gas, kabel en gemeentelijke riolering;
• De woning die voor de bouw van de huidige woning op de locatie stond, was gebouwd in 1873 en betrof een gemeentelijk monument. De huidige bebouwing is conform de toenmalige bebouwing nieuw gerealiseerd in 2005;
• De woning is volledig uitgerust voor mantelzorg;
• De gehele begane grondvloer van de woning, inclusief de badkamer op de verdieping, is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamer op de begane grond;
• De draaikiepramen zijn voorzien van slotgarnituur op de begane grond;
• De woning is voorzien van twee badkamers;
• Op de overloop van de verdieping is ruimte aanwezig voor het realiseren van een vaste trapopgang;
• De vensterbanken in de woning zijn uitgevoerd in natuursteen;
• Naast de hoofdverwarming, vloerverwarming, zijn er aansluitpunten voor radiatoren in de woning gerealiseerd;
• In 2009 is de loods met de paardenstallen uitgebreid met een oppervlakte van 12,16 x 10,64 m = circa 126 m²;
• In de koop zijn geen paardenboxen inbegrepen. De mogelijkheid bij aankoop is aanwezig om enkele paardenboxen over te nemen van eigenaar;
• De woning met loods en voormalige varkensstal is in een rustige, landelijke straat gelegen en biedt vele gebruiksmogelijkheden. Momenteel is de locatie volledig uitgerust voor het houden van paarden.