Luienhoekweg 4, Moerstraten
Vraagprijs: € 529.000,- k.k.
| Type: | Vrijstaande woning |
|---|---|
| Bouwjaar: | 1953 |
| Inhoud circa: | 540 m³ |
| Woonoppervlakte circa: | 158 m² |
| Aantal kamers: | 5 |
| Oplevering: | In overleg |
| Type bedrijf: | Paardenhouderij |
|---|---|
| Grondoppervlakte: | Circa 1.00.00 ha |
| Bijgebouwen: | Voormalige koeienstal, landbouwschuur en tunnelkas |
| Tuin: | Voortuin, achtertuin |
| Soort grond: | Goede zandgrond |
Omschrijving
Vrijstaand woonhuis met tuin, voormalige koeienstal, landbouwschuur, tunnelkas en circa 1.00.00 ha grond staande en gelegen aan de Luienhoekweg 4 te Moerstraten.
Situering
Als stralend middelpunt in het landelijk gebied tussen Bergen op Zoom, Steenbergen, Wouw en Halsteren, bevindt zich in Moerstraten deze unieke, vrijstaande woning met tuin, voormalige koeienstal, landbouwschuur, tunnelkas en circa 1.00.00 ha grond. Moerstraten is op korte afstand van de A4 naar Bergen op Zoom en Antwerpen gelegen. De A17 naar Roosendaal en de A58 naar Etten-Leur met aansluiting op de A16 naar Rotterdam zijn eveneens nabij Moerstraten gesitueerd.
De woning
Middels een fraaie eigen oprit met toegangspoort wordt de woning bereikt. De woning is gebouwd omstreeks 1953 en heeft een inhoud van circa 540 m³. In 2004 is de woning gerenoveerd en zijn de keuken, badkamer, toilet, bijkeuken en hal nieuw aangebouwd. De woning heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, spouwmuren, deels voorzien van isolatie, geïsoleerde betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten en is gedekt met keramische pannen. De hardhouten buiten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
Begane grond: hal/ entree (circa 1,8 m²), is voorzien een tegelvloer, gedeeltelijk stucwerkwanden en een stucwerkplafond afwerking. De hal geeft toegang tot de meterkast en tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer (circa 38,6 m²) heeft een eiken houten vloer, stucwerk wand- en plafond afwerking. In de woonkamer is een rookkanaal voor een houtkachel/ allesbrander aanwezig. De woonkamer geeft toegang, middels dubbele openslaande deuren tot de keuken, de kelder, het portaal met trapopgang naar de verdieping en tot de doorgang naar de hal, aan de achterzijde van de woning.
De kelder (circa 5,2 m²) is geheel voorzien van tegelvloer- en wand afwerking en biedt ruime bergmogelijkheden.
De woonkeuken (circa 21,8 m²) heeft een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wand- en plafond afwerking, bij de keuken zijn de wanden voorzien van "witjes". De luxe lichte keuken in hoekopstelling met uitzicht op de tuin is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met boven- en onderkasten, voorzien van een spoelbak, een gaskookplaat een afzuigkap, een koelkast, magnetron en een vaatwasser.
Via de keuken wordt de hal/ entree (circa 11,8 m²) met bijkeuken, aan de achterzijde van de woning bereikt, met toegang tot de badkamer, een bergkast, het toilet en het portaal naar de verdieping.
De hal met bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming gedeeltelijk voorzien van stucwerk wand- en plafond afwerking en gedeeltelijk voorzien van tegelwand afwerking. De bijkeuken heeft een bergkast en een keukenblok voorzien van een rvs-spoelbak. De opstelplaats van de wasmachine en droger zijn in de bijkeuken gesitueerd. De hal met bijkeuken geeft rechtstreeks doorgang, middels een loopdeur, tot de achtertuin en de achter de woning gelegen landbouwschuur en voormalige koeienstal.
De badkamer (circa 6,4 m²) heeft een tegelvloer- en tegelwand afwerking en een stucwerk plafond. De badkamer heeft een douche-gelegenheid in hoekopstelling, een badkamermeubel met spoelbak en spot verlichting, een ligbad, een designradiator en is aangesloten op het centraal afzuigsysteem.
Het eerste toilet (circa 1,4 m²) heeft een tegelvloer- en tegelwand afwerking, stucwerk plafond afwerking met centraal afzuigsysteem en is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
Eerste verdieping: de ruime overloop (circa 11,8m²)is voorzien van vinyl vloerafwerking, stucwerk wanden en gipsplaat plafond. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een bergkast en het tweede toilet.
De eerste slaapkamer (circa 15 m²) met vast kast (circa 1,6 m²) heeft Sisal vloer afwerking, stucwerk wanden, een stroken plafond afwerking en is voorzien van een wastafel.
De tweede slaapkamer (circa 11,7 m²) gelegen aan de zuidzijde van de woning heeft een marmoleum vloer afwerking, stucwerk wanden en een gipsplaat plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast (circa 1 m²).
De derde slaapkamer (circa 7,8 m²) heeft een vinyl vloer afwerking, stucwerk wanden en een gipsplaat plafond afwerking.
In de bergkast (circa 2,4 m²) zijn de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel (1995) en het centrale afzuigsysteem van de woning gesitueerd.
Het tweede toilet (circa 2 m²) heeft een tegelvloer- en tegelwand afwerking, een gipsplaat plafond en is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
De ruime vierde slaapkamer (circa 20,8 m²) heeft een vinyl vloer afwerking, stucwerk wanden en een gipsplaat plafond. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en kastruimte, gerealiseerd middels knieschotten. Een velux dakraam zorgt voor extra lichtinval.
Tuin
De fraaie verzorgde, rondom de woning aangelegde tuin met gazon, terrassen, fraaie beplanting, zoals diverse soorten bamboe en beuken hagen, geeft een vrij uitzicht over landerijen. Aan de achterzijde van de woning tussen de stal en werktuigenberging is een gazon met speeltoestellen opgesteld. Aansluitend aan het gazon achter de stal en werktuigenberging is een ruim gazon cq is een speelweide gerealiseerd.
Voormalige koeienstal
De voormalige koeienstal met inpandige voormalige woning is gebouwd omstreeks 1946 en heeft een oppervlakte van circa 120 m². De stal heeft een traditionele bouwconstructie, opgetrokken in spouwmuren van baksteen, het zadeldak is voorzien van pannen en is met riet onderlaten. De vloeren zijn van beton. De aanwezige gierkelder heeft een inhoud van circa 20 m³. De aanwezige werktuigenberging is in het lage deel van de stal gesitueerd. De voormalige inpandige woonruimte in de stal met zolderruimte is voorzien in een doorloop naar het voormalige stalgedeelte. In de stal zijn eenvoudig paardenboxen te realiseren en is de mogelijkheid voor het houden van klein vee aanwezig.
Landbouwschuur
De landbouwschuur is gebouwd omstreeks 1953 en heeft een oppervlakte van (circa 13 x 7 m = 91 m²). De landbouwschuur is opgetrokken in spouw voorzien van baksteen, het zadeldak heeft houten spanten en gordingen, is met riet onderlaten en gedekt met pannen. De vloer is voorzien van beton. In de landbouwschuur zijn de voorzieningen aanwezig voor het houden van klein vee.
Op de oostzijde van het perceel is in 1997 een tunnelfoliekas (circa 32 x 9 m = 288 m²) gerealiseerd. In 2009 is de tunnelkas opnieuw voorzien van folie. De inrichting van de kas is voorzien van beregeningsleidingen, worteldoek en een oliegestookte heather.
Containerveld
Ten noorden van de tunnelkas is een containerveld van (circa 16 x 30 m= 480 m²) gerealiseerd voorzien van een beregeningssyteem en worteldoek.
Verkoopveld
Aan de oostzijde van het perceel is een verkoopveld gelegen van (circa 16 x 16 m = 256 m²).
Erf
Het erf van de woning is voorzien van klinkerverharding en biedt ruime parkeergelegenheid.
Landbouwgrond
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond groot circa 5.000 m². Dit betreft een perceel goede zandgrond. De grondsoort kenmerkt zich door als leemarm en zwak lemig fijn zand en is geschikt voor diverse teelten en doeleinden, onder andere boomteelt. De locatie is tevens geschikt voor het houden van paarden. Momenteel is de grond in gebruik als weiland.
Beregeningsvergunning
De tunnelkas, het verkoopveld en het containerveld maken gebruik, voor de watervoorziening, van een eigen bron op 70 m diepte, met een vergunde capaciteit van 40 m³/ uur.
Aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, aardgas, drukriolering en een telefoonaansluiting;
- De woning beschikt over een schotel voor televisie ontvangst;
- De woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen van de woonkamer en voor slaapkamer twee en drie en vier;
- De woning is landelijk gelegen, omgeven door veel groen en voorzien van een riante privacy biedende voor- en achtertuin;
- De locatie beschikt over een beregeningsvergunning en een eigen waterwin-installatie met een capaciteit van 40 m³/ uur;
- De woning beschikt over een centraal afzuigsysteem;
- Momenteel is de locatie uitgerust voor een bamboeteelt, diverse teeltondersteunende bedrijfsactiviteiten zijn direct inpasbaar;
- Uitermate geschikt voor diverse teelten en doeleinden;
- Uitermate geschikt voor het houden van paarden, met schitterende uitrij-mogelijkheden;
- Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
- De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
- Het is mogelijk om meer grond aan te kopen met een totale oppervlakte van 3.12.05 ha;
- De kosten van de kadastrale inmeting komen voor rekening van de koper;
- De ontijzering van het water vindt plaats via de op het perceel gelegen voormalige mestput.
Brochure (pdf) | Reageer op dit object | Doorsturen | Afdrukken
