Type:	Vrijstaande woning
Bouwjaar:	1966
Inhoud circa:	530 m³
Woonoppervlakte circa:	155 m²
Aantal kamers:	6
Oplevering:	In overleg

Type bedrijf:	Paardenhouderij
Grondoppervlakte:	2.50.00 ha
Bijgebouwen:	Diverse
Tuin:	Voortuin

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Centraal en landelijk gelegen woonhuis met bedrijfsgebouwen op 2.50.00 ha grond staande en gelegen aan de Vendreef 2 te Vlijmen.

Situering

In een landelijke omgeving nabij Vlijmen en 's-Hertogenbosch ligt dit woonhuis met bedrijfsgebouwen op 2.50.00 ha grond.
Vlijmen maakt deel uit van de gemeente Heusden. Een bedrijvige en sfeervolle gemeente waar veel wordt ondernomen en georganiseerd. Vlijmen is een dorp dat beschikt over uitgebreide voorzieningen voor wat betreft winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en overige sociale voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend.
Het dorp ligt onder andere in de nabijheid van natuurreservaat De Moerputten en Nationaal Park de Loonse- en Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om te recreëren of te sporten.
Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van onder andere 's-Hertogenbosch en Waalwijk goed bereikbaar. De ligging van Vlijmen ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A59 en de A2, is uitstekend. Alle windstreken zijn vanaf Vlijmen prima te bereiken.
Kortom een prima bereikbare en schitterend gelegen woon- en werklocatie.

Het woonhuis

Het woonhuis is omstreeks 1966 gebouwd en heeft een inhoud van circa 530 m³. Het woonhuis heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels (spouw), gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten vloeren (houten 2^e verdiepingsvloer) en een met pannen gedekt zadeldak. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Het woonhuis heeft de volgende indeling:

Begane grond: hal/ entree met tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden en kunststof panelen plafond en met toegang tot de meterkast (aardlek, 20 groepen, krachtstroom), de woonkeuken, de bijkeuken en het toilet. Het ruime toilet heeft gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

De bijkeuken (circa 8 m²) is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden, kunststof panelen plafond en een ruime dubbele inbouwkast. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot het achterterrein en de garage.

De woonkeuken (circa 25 m²) is voorzien van een tegelvloer (vloerverwarming), deels betegelde, deels stucwerk wanden en stucwerk plafond. De L-vormige keukeninrichting heeft een lichte kleurstelling met een natuurstenen blad en is voorzien van een dubbele spoelbak, halogeen/ keramische kookplaat, vlakscherm afzuigunit, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is in de woonkeuken een ruime provisiekast aanwezig en is middels de woonkeuken de woonkamer en een tussenhal naar de eerste verdieping bereikbaar. Een riante schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en de voortuin.

De woonkamer (circa 28 m²) is momenteel voorzien van een laminaatvloer (ter overname), stucwerk wanden en plafond en schouw met open haard.

Middels de tussenhal, welke is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, is de badkamer, een inbouwkast, het achterterrein en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld, gedeeltelijk stucwerk wanden, heeft een kunststof panelen plafond en is voorzien van een doucheruimte met zitbad en wastafel.
In de inbouwkast is een boiler (80 liter, ter overname) opgesteld en de vloerverwarmingsunit aanwezig.

Eerste verdieping: middels een met vloerbedekking beklede trap is de overloop bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, kunststof panelen plafond en toegang biedt tot een toiletruimte, vier slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en het dakterras.

De toiletruimte is ruim van opzet met gedeeltelijk betegelde wanden, gedeeltelijk stucwerk wanden en kunststof panelen plafond en voorzien van een toilet en wastafel.

De eerste slaapkamer (circa 13 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, kunststof panelen plafond, wastafel en dubbele inbouwkast.

De tweede slaapkamer (circa 8 m²) is voorzien van een vinyl vloer, stucwerk wanden, kunststof panelen plafond en dubbele inbouwkast.

De derde slaapkamer (circa 10,5 m²) is voorzien van een vinyl vloer, stucwerk wanden, kunststof panelen plafond en dubbele inbouwkast.

De vierde slaapkamer (circa 10 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, kunststof panelen plafond en dubbele inbouwkast.

Tweede verdieping: middels een met vinyl beklede trap is een open ruimte bereikbaar, welke momenteel in gebruik is als vijfde slaapkamer (bruto oppervlakte circa 60 m²). Deze ruimte is voorzien van een houten vloer, houten wanden met daarachter bergruimte en het houten dakbeschot is zichtbaar.

Aanpandige stallencomplex

Aanpandig aan het woonhuis bevindt zich een stallencomplex met een totale oppervlakte van circa 1.600 m². De eerste stal betreft een jongveestal (circa 26 x 16 meter) met een gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk roostervloer, houten spanten, metselwerk wanden en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De jongveestal heeft een goothoogte van circa 2,20 meter en een nokhoogte van circa 7,00 meter. In de jongveestal bevindt zich een garage (circa 48 m²) voorzien van een betonnen vloer, deels houten panelen plafond, deels isolatieplaten in het zicht. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande garagedeuren, een loopdeur vanaf het erf en vanuit de bijkeuken. De garage biedt toegang tot het stalgedeelte en middels een schuifdeur tot een voormalig tanklokaal, welke is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde wanden. Daarnaast biedt de garage middels een schuifdeur toegang tot een voormalige koelcel. Aanpandig aan het voormalige tanklokaal is een stookruimte aanwezig, waarin de dieseloliegestookte kachel is opgesteld en welke bereikbaar is vanaf het achterterrein. Het stalgedeelte is voorzien van onderkelderde ligboxen. Boven de ligboxen is deels een bergzolder aanwezig voor hooi en stro.

De tweede stal betreft een meststierenstal (circa 20 x 16 meter) met een gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk roostervloer, stalen spanten, metselwerk wanden en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De meststierenstal heeft een goothoogte van circa 2,20 meter en een nokhoogte van circa 6,00 meter. De meststierenstal is gedeeltelijk voorzien van onderkelderde ligboxen en gedeeltelijk onderkelderde groepboxen.

De derde stal betreft een machineberging/ werkplaats/ jongveestal (circa 21,2 x 18,6 meter) met deels klinkerverharding, deels een betonnen vloer en deels roostervloer, metselwerk wanden (één zijde open), stalen spanten en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De machineberging/ werkplaats/ jongveestal heeft aan één zijde een goothoogte van circa 2,20 meter, de andere zijde circa 3,50 meter en een nokhoogte van circa 6,00 meter. In de machineberging/ werkplaats/ jongveestal bevindt zich een bestrijdingsmiddelenkast, afgesloten werkplaats en onderkelderde groepstal voor jongvee.

De vierde stal betreft een rundveestal (circa 22,2 x 21,2 meter) met een gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk roostervloer, metselwerk wanden, stalen spanten en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De rundveestal heeft een goothoogte van circa 2,20 meter en een nokhoogte van circa 6,00 meter. De rundveestal is voorzien van onderkelderde ligboxen.

Middels een doorgang vanuit de rundveestal is een tweede rundveestal bereikbaar met een oppervlakte van circa 600 m² (circa 36,50 x 16,45 meter). De tweede rundveestal is voorzien van een gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk roostervloer, metselwerk wanden, stalen spanten en asbesthoudende golfplaten. De achterwand is deels open. De tweede rundveestal heeft een goothoogte van circa 2,30 meter en een nokhoogte van circa 5,40 meter. In de tweede rundveestal bevindt zich de voormalige melkstal (melkput) en onderkelderde ligboxen.

Ten oosten van het stallencomplex staat een jongveestal met een oppervlakte van circa 393 m² (circa 37,10 x 10,60 meter). De jongveestal betreft een open front stal en is voorzien van een gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk roostervloer, metselwerk wanden, stalen spanten en zadeldak met asbesthoudende golfplaten. In de jongveestal zijn onderkelderde ligboxen aanwezig.

Verdere inrichting

Er zijn twee opritten aanwezig. De eerste oprit is gesitueerd voor de garage en de tweede oprit is gesitueerd ten westen van het woonhuis en biedt toegang tot het terrein achter het woonhuis.
Het erf is voorzien van beton- en klinkerverharding. Achter het stallencomplex zijn twee voormalige sleufsilo's met een oppervlakte van elk 360 m² (circa 30 x 12 meter) en een mestplaat met mestkelder aanwezig. Daarnaast is er naast de tweede rundveestal een onderkelderde roostervloer aanwezig.
Achter het woonhuis tegen de tweede rundveestal is de diesolietank (inhoud circa 3.000 liter) gesitueerd. Naast en achter de bedrijfsgebouwen en het erf bevindt zich een perceel landbouwgrond met een oppervlakte van circa 1.50.00 ha. Dit maakt het woonhuis met bedrijfsgebouwen meer dan geschikt voor het houden van dieren.

Bestemming

Conform het in procedure zijnde bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Heusden heeft het woonhuis met bedrijfsgebouwen de bestemming "Agrarisch met waarden - Natuurwaarden" met bouwvlak en is bestemd voor een grondgebonden agrarisch bedrijf waaronder bijvoorbeeld een paardenfokkerij.
Onder voorwaarden zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming "Bedrijf" ten behoeve van de opslag en stalling van goederen en ten behoeve van het vestigen van een agrarisch technisch hulpbedrijf en/ of agrarisch verwant bedrijf. Voor nadere informatie over deze bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit en gemeentelijke riolering;
• De bedrijfsgebouwen verkeren niet in een optimale staat van onderhoud;
• Aan de voor- en achterzijde is er een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Het woonhuis met bedrijfsgebouwen is royaal van opzet en centraal gelegen.