Type:	Manege / Stoeterij
Bouwjaar:	1970
Inhoud circa:	150 m³
Woonoppervlakte circa:	53 m²
Aantal kamers:	2
Oplevering:	In overleg

Type bedrijf:	Paardenhouderij/Pensionstalling, Manege
Grondoppervlakte:	3.12.40 ha

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Manege met woonruimte, binnenrijhal, buitenrijbaan, 00.52.40 ha eigen grond en 2.60.00 ha pachtgrond staande en gelegen aan de Zuiderlandweg 1a te Wolphaartsdijk.

Situering

Aan de rand van het dorp Wolphaartsdijk, op korte afstand van het Veerse Meer en de steden Goes en Middelburg ligt deze manege met woonruimte, binnenrijhal, buitenrijbaan en 00.52.40 ha eigen en 2.60.00 ha pachtgrond. Een fraaie locatie in een landelijke en natuurrijke omgeving.

Woonruimte, kantine en binnenrijhal

De woonruimte, kantine en binnenrijhal bevinden zich in één loods.
Deze loods is gebouwd omstreeks 1970 en heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, deels in steen, deels in hout opgetrokken, stalen spanten en een zadeldak gedekt met golfplaten.

Middels een algemene hal/entree is de woonruimte en kantine te bereiken. Via deze hal/entree is de meterkast, CV-ruimte en de sanitaire ruimtes bereikbaar. De sanitaire ruimtes bestaan uit twee doucheruimtes, dames- en herentoilet en een aparte ruimte met wastafel.

De woonruimte bevindt zich op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 53 m² en heeft de volgende indeling:
Hal met toegang tot de badkamer, slaapkamer en woonkamer. De badkamer (circa 6 m²) is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel en apart toilet. De slaapkamer (circa 14 m²) en woonkamer (circa 29,5 m²) zijn beiden voorzien van een tegelvloer en structuur wandafwerking.

De kantine bevindt zich op de eerste verdieping. De kantine (circa 67,5 m²) met een plavuizen vloer, stucwerk wandafwerking en systeemplafond is voorzien van een buitenterras (circa 25 m²), bar en keukeninrichting (elektrische kookplaat en twee afzuigunits). De zijgevels van de kantine bestaan grotendeels uit glas zodat er volledig zicht is op de activiteiten in de binnenrijhal en buitenrijbaan.

De binnenrijhal heeft een oppervlakte van 20 x 40 meter en is recentelijk voorzien van een nieuwe bodem en nieuwe verlichting.

Twee geschakelde loodsen

De geschakelde loodsen zijn gebouwd omstreeks 1970 en hebben een oppervlakte van circa 576 m². De geschakelde loodsen hebben een traditionele gedegen bouwconstructie, zijn in steen opgetrokken, voorzien van stalen spanten en een zadeldak gedekt met golfplaten. De geschakelde loodsen zijn ingericht met 35 paardenboxen (afmetingen 3 x 3 meter) met eigen drinkwatervoorziening, wasplaats, solarium, zadelkamer/ gereedschapsruimte en een opslagruimte, momenteel in gebruik voor de opslag van hooi en stro en werktuigen. De geschakelde loodsen zijn deels voorzien van een verdieping, die in het verleden in gebruik is geweest als slaapzolder.

Buitenrijbaan, blokhutten, mestplaat, erf en verdere toebehoren

In het zicht van de kantine is een buitenrijbaan gelegen met een oppervlakte van 20 x 40 meter, een kunststof omheining en recentelijk vernieuwde zandbodem.

Tussen de loods met woonruimte, kantine en binnenrijhal en de geschakelde loodsen zijn twee blokhutten gesitueerd, waarvan één blokhut momenteel in gebruik is als ruitersportwinkeltje en de andere blokhut als extra kantine. De blokhutten hebben beide een oppervlakte van circa 14 m².

Daarnaast is er tussen de loods en de geschakelde loodsen een in hout opgetrokken stal gesitueerd met vier ponystallen (totale oppervlakte circa 40 m²). Ten oosten van de geschakelde loodsen is een recentelijk vernieuwde mestplaat gelegen.
Het erf is voorzien van deels tegels en deels betonverharding met voldoende parkeergelegenheid. Het overige terrein, bestaande uit de pachtgrond, is ingericht als weiland.

Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Goes heeft het object de bestemming "Recreatieve doeleinden" met de subbestemming "manege". Ter plaatse van de subbestemming "manege" kunnen gebouwen ten dienste van een manege, waaronder begrepen een bedrijfswoning, worden opgericht.

Milieuvergunning

Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 50 volwassen paarden.

Aanvullende informatie

• De manege is geschikt voor de opzet van zowel een professionele manege, handelsstal, pensionstalling, fok- en africhtingsstal als een privématige opzet;
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit en riolering middels een septic-tank;
• Er is een op dieselolie gestookte CV-installatie aanwezig;
• Achter de loods is de dieselolietank gelegen (inhoud circa 800 liter, huur);
• Er is een boiler met een inhoud van 150 liter aanwezig;
• Overname van de aanwezige inventaris is bespreekbaar;
• Het is onder voorwaarden mogelijk de pachtgrond over te nemen;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• De manege is rustig gelegen aan de rand van het dorp Wolphaartsdijk;
• De omgeving biedt een scala aan mogelijkheden voor buitenritten door het prachtige landschap en over de aangelegde ruiterroutes langs het Veerse Meer.