Woonoppervlakte circa:	55 m² m²
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	100 m²

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Vakantiehuis in Frankrijk, plaatselijk bekend: Village Océlandes 105 en 106 Route du Tailleur, Les Landes Frankrijk

Situering

In het Zuidwesten van Frankrijk, 100 kilometer ten zuiden van Bordeaux, een uurtje rijden van Spanje, aan de rand van het pittoreske dorpje St. Julien en Born en ongeveer 15 km beneden het bekende plaatsje Mimizan bevindt zich de streek Les Landes met het prachtige, kleinschalige Nederlandse vakantiepark "Village Océlandes".

St. Julien en Born is een van de vele pittoreske dorpjes in de omgeving. Vanuit hier kunt u makkelijk de mooiste steden bezoeken zoals Dax, Bayonne, Biarritz, Bordeaux en Lourdes. De badplaatsen Mimizan, Vieux Boucau, Capbreton, Hossegor en St. Jean de Luz zullen u een idyllisch gevoel geven.

Het strand van Contis Plage aan de Atlantische oceaan ligt op circa 8 km en is goed per auto of fiets bereikbaar. De stranden zijn schoon, breed en uitgesproken rustig.

Les landes; gebied en omgeving

Les Landes, gelegen aan de golf van Biskaje, is een gebied met circa 6.000 km² bos. Van oorsprong is het een gebied met wilde paarden, ontoegankelijke moerassen en onherbergzame paden. Dit heeft plaats gemaakt voor een goede infrastructuur, echter met behoud van rust. Het kustgebied (Côte d'Argent) bestaat uit een bijna 230 km lang, prachtig breed zandstrand.

Achter de duinen liggen een aantal grote en kleinere meren, die vrijwel iedere vorm van watersport mogelijk maken.

Het aangename klimaat van de Atlantische kust wordt getypeerd als een zeeklimaat met veel zon (zonder benauwende hitte) en wat minder regen. Juli en augustus gelden als de zonnigste maanden, maar ook de voor- en nazomer (mei/juni en september/oktober) zijn overwegend zeer behaaglijk van temperatuur.

Vakantiehuis 105 en 106

De vakantiehuizen zijn zeer compleet ingericht gesitueerd op een klein, prachtig aangelegd vakantiepark en geschikt voor jong en oud.

De vakantiehuizen zijn gebouwd in 2004. De oppervlakte van het vakantiehuis is circa 55 m² en de oppervlakte van de tuin is circa 100 m².

Zoals op de onderstaande tekeningen is weergeven, is het huis in een blok van 4 gebouwd. Ieder huis heeft de ingang aan een andere zijde.

Indeling vakantiehuis

Entree via terras middels openslaande deuren. De entree geeft toegang tot de leefkeuken en woonkamer. De leefkeuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een keramische kookplaat. De sfeervol en comfortabel ingerichte woonkamer met zit- en eethoek, heeft een comfortabele slaapbank, twee fauteuils, een salontafel, dressoir en een vitrinekast. Daarnaast is de woning voorzien van elektrische verwarming, televisie met ontvangst van Nederlandse zenders, een Dvd-speler en een videorecorder. Ten slotte bevindt zich op de begane grond een ruime badkamer met dubbele wastafel, douche, bidet en wasmachine(-aansluiting). Naast de badkamer is een toilet gerealiseerd. Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een bergkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee aparte slaapkamers beiden voorzien van comfortabele boxspring bedden en ruime kasten.

Buiten het vakantiehuis bevindt zich een terras met privacy biedende tuin. De besproeiing van de tuin geschied middels een automatisch in te stellen watersproeisysteem. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonneluifel en een tuinset voor 6 personen.

De gemiddelde kosten per jaar voor het vakantiehuis zijn:

• Elektriciteitskosten zijn +/- € 325,--
• De kosten voor water zijn +/- € 170,--
• Voor de Vereniging Van Eigenaren betaalt de verhuurder 9 % van de vastgestelde huurprijs, vanaf half juni tot half september, bij verhuur van de vakantiewoning.
• De jaarlijkse bijdrage per vakantiehuis aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 1.465,--
• Belasting voor woon-, kijk- en luistergeld bedragen € 316,50
• De kosten voor grondbelasting € 248,--

Park Village Océlandes

Village Océlandes is een park ter grootte van 6 hectaren met een huizenaantal van 185. Het park kent alleen maar particulieren eigenaren van diverse nationaliteiten; Nederlands, Frans, Belgisch, Spaans. Ondanks dat het park is ontworpen door een Nederlandse architect, is het geheel in de stijl van Les Landes gebouwd.

Men woont in het park zowel permanent als tijdelijk in vakanties. De huizen lenen zich uitstekend voor de verhuur.
Het beheerders echtpaar woont permanent op het park waardoor jaarrond toezicht op het park aanwezig is.
Vanuit de jaarlijkse bijdrage van de eigenaren worden diverse werkzaamheden uit uw handen genomen door de Vereniging Van Eigenaren.

Te weten:

• Eenmaal per vier jaar wordt het houtwerk aan de buitenzijde van de woning opgeschilderd;
• De terrassen worden elk voorjaar met de hogedrukreiniger gereinigd;
• De besproeiingsinstallatie van het gazon wordt ingeregeld;
• De binnen- en buitenheggen worden gesnoeid;
• Tijdens het groeiseizoen wordt het gras eenmaal in de twee weken gemaaid;
• Indien nodig worden de daken naald- en bladvrij gemaakt;
• Paden van het park worden onkruidvrij gehouden;
• Andere werkzaamheden kunnen op aanvraag worden ingeregeld.

Faciliteiten van village Océlandes

• De receptie van het park is Nederlandstalig;
• Het park is voorzien van een openluchtzwembad ter grootte van circa 200 m² en is 160 cm diep. Er een apart kinder- en peuterbad voor de kleintjes;
• Douches en toiletten bevinden zich nabij de baden;
• Zonneterras en zitjes zijn nabij het openluchtzwembad aanwezig;
• Het vermaak van jong en oud wordt verzorgd door een Nederlandstalig animatieteam. Zij organiseren diverse activiteiten in de maanden juli en augustus;
• Het park beschikt over een eigen tennisbaan, tafeltennis en een jeu-de-boules baan. Daarnaast is er een multisportterein, speeltuin en een animatieteam in het hoogseizoen;
• Elektrische barbecues zijn te huur op het park. Houtskool barbecues zijn niet toegestaan;
• Gemotoriseerd verkeer is toegestaan op het park;
• De auto kan in de buurt van de bungalow geparkeerd worden;
• Op loopafstand van het park bevinden zich twee bakkers, een slager en een apotheek. De supermarkt van Saint-Julien-en-Born is goed per fiets te bereiken;
• Er bevindt zich een restaurant circa 300 meter buiten het park;
• Het park is voorzien van WIFI;
• Een lakenpakket, handdoekenpakket, kinderstoel en kinderbed zijn te huur tegen betaling.

Aanvullende informatie

• Als toekomstig eigenaar zullen de huidige eigenaren u ondersteunen bij de verhuur voor het volgende zomerseizoen (2012);
• Huuropbrengsten van het jaar 2011 waren € 9.255,--;
• De vakantiehuizen 105 en 106 zijn seperaat te koop;
• In 2010 heeft Village Océlandes de Zoover Award gewonnen!

Vraagprijs 105: € 135.000,00 Kosten Koper

Vraagprijs 106: € 127.000,00 Kosten Koper