Type:	Vrijstaande woning
Bouwjaar:	1968
Inhoud circa:	450 m³
Woonoppervlakte circa:	135 m²
Aantal kamers:	5
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	3.935 m²
Bijgebouwen:	Diverse

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Landelijk gelegen bedrijfswoning met multifunctionele bedrijfsgebouwen op 3.935 m² grond staande en gelegen aan de Peter Ceelen Keetweg 1 te Oud-Gastel.

Situering

In een landelijke omgeving ten noordoosten van Oud Gastel en ten noordwesten van Oudenbosch ligt deze woning met multifunctionele bedrijfsgebouwen op 3.935 m² grond. De Peter Ceelen Keetweg is een rustige weg en is gelegen op korte afstand van de stad Roosendaal. Het betreft een fraaie woon- en werklocatie, en kenmerkt zich door zijn open karakter en vrij uitzicht over het poldergebied.

Oud Gastel

Oud Gastel is een dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Voor de gemeentelijke herindeling van 1997 vormde Oud Gastel samen met Stampersgat de gemeente Oud en Nieuw Gastel. Het dorp Oud Gastel heeft ongeveer 6.500 inwoners en is een heus lintdorp, de lengte (zuid-noord) is 4 km, de breedte is een stuk minder (oost-west 1 km).

De woning is herbouwd omstreeks 1968 In de loop der jaren is het woonhuis uitgebouwd, verbouwd en volledig gerenoveerd in 2008.

Het woonhuis

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 450 m³. Het betreft een traditionele bouwconstructie, stenen buitengevels gedeeltelijk voorzien van houten gevelbekleding, houten vloeren, zadeldak gedekt met pannen, het plat dak van de aanbouw aan de zijzijde is gedekt met dakleer en het dak van de tuinkamer met lichtplaten. Het woonhuis is zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien van dubbele beglazing. Aanpandig aan het woonhuis bevindt zich een ruime tuinkamer.

Indeling

Begane grond
De hal/ eerste entree is voorzien van een tegelvloer en pleisterwerk wand- en plafondafwerking. Het toilet is voorzien van vloertegelwerk en de wanden van mozaïek in combinatie met witte tegels met zwarte band.

In de hal bevindt zich de meterkast en biedt toegang tot de keuken.

De woonkeuken circa 18 m² is voorzien van een tegelvloer en wandtegelwerk tot een hoogte van 1,6 m¹. Tot en met het plafond is afgewerkt met sierpleister wandafwerking. Het plafond is afgetimmerd d.m.v. houten schrootjes met spotverlichting erin verwerkt. De keuken is voorzien van een kelderkast met legplanken en heeft tegelwerk als vloer- en wandafwerking.

De U-vormige keukeninrichting beschikt over een 5-pits gaskookplaat,een ingebouwde oven, een magnetron, een afzuiginstallatie die uit het plafond komt, een koelkast en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een spoelbak en diverse keukenkastjes en lades. De keuken wordt afgesloten met een barretje en benadrukt een moderne en gezellige sfeer.

De woonkeuken biedt toegang tot de woonkamer en bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van een wasmachine, drogeropstelling, de cv- installatie en een opbergkast.

De rechthoekige woonkamer circa 29 m² is voorzien van een laminaat vloer en spachtelpoets wand- en plafondafwerking. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van spotverlichting. De woonkamer is voorzien van centrale verwarming en biedt toegang tot de tweede hal en de ruime tuinkamer.

De tuinkamer circa 34 m² is voorzien van een vloer afgewerkt met straatwerk in een wildverband. De wanden van de tuinkamer zijn voorzien van stucwerk, de kozijnen zijn van hout met dubbelglas en twee tuindeuren die toegang bieden tot het erf en overige tuin.

De woonkamer biedt toegang tot de hal deze is voorzien van een creme kleurige laminaatvloer en schuurwerk wand- en plafond afwerking. Door het plaatsen van een rechthoekig lang kozijn in de hoek komt er veel natuurlijke licht binnen. Via de harhouten handgemaakte rechte steektrap is de eerste verdieping bereikbaar.

De recentelijk verbouwde badkamer circa 10 m² is voorzien van een mozaik tegelvloer en een wandtegelafwerking met een schuurwerkplafond en spotverlichting. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een wastafel met spiegel, automatische en vochtreduserende ventilatieafzuiging, toilet, ligbad en een stoomdouchecabine.

De slaapkamer op de begane grond circa 16 m² met handgemaakte inbouwkast, is voorzien van een crème kleurige laminaatvloer en schuurwerk wand en plafondafwerking met spotverlichting. Door de twee grote ramen met openklapbaar bovenlicht komt er veel licht in de kamer en is deze goed te ventileren. De handgemaakte inbouwkast biedt een praktische opbergruimte en is ruimte besparend in deze kamer doordat deze om een raam is gebouwd en daardoor het licht niet ontneemt.

Eerste verdieping

De overloop is eveneens voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met pleisterwerk wand- en plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een vaste kastruimte.

De tweede slaapkamer circa 13,7 m² is voorzien van laminaat, behang wandafwerking, wastafel met spiegel en een inbouwkast.

De derde slaapkamer circa 13,7 m² is voorzien van lichte vloerbedekking, behang wandafwerking, wastafel met spiegel en een inbouwkast.

Bedrijfsgebouw 1

De schuur is gebouwd omstreeks 1968 en is voorzien van dakisolatie. De schuur heeft een totaal vloeroppervlak van circa 304 m², 19 m¹ x 16 m¹. De schuur is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren van steen, houten spanten en houten gordingen, heeft een betonvloer en een nokhoogte van circa 6 m. Het zadeldak is gedekt met ABC- golfplaten voorzien van oliestookverwarming een bar met tap en koeling. Aan de voorzijde van de schuur bevindt zich een gedateerde keuken en zijn er toiletten aanwezig. De schuur werd voorheen gebruikt als ontvangsthal voor het zijdemuseum en bestaat uit verschillende vertrekken die zijn ingericht voor het houden van o.a. insecten voorzien van water, elektra (230 v en 380 v), ADSL- aansluiting en riolering.
De schuur heeft een grote glazenpui en er zijn 4 loopdeuren gesitueerd aan de achterzijde. De voorzijde is voorzien van diverse raampartijen en 2 loopdeuren.

Bedrijfsgebouw 2

De schuur is gebouwd omstreeks 1974 en is voorzien van dakisolatie. De schuur heeft een totaal vloeroppervlak van circa 360 m², 30 m¹ x 12 m¹. De schuur is opgetrokken uit holle kanaal plaatvloeren, stalen spanten, heeft een betonvloer en een nokhoogte van circa 6 m. Het zadeldak is gedekt met ABC- golfplaten. De schuur werd voorheen gebruikt als zijde museum en is ingericht als een grote openruimte met een opslagmagazijn aan de achterzijde van de schuur voorzien van water, elektra (230 v en 380 v) en riolering.
De schuur heeft een grote glazenpui en er zijn 2 loopdeuren gesitueerd aan de voorzijde.

Bijgebouw 1

Het bijgebouw heeft een totaal vloeroppervlak van circa 20 m². Het bijgebouw is opgetrokken uit gedeeltelijk stenen en gedeeltelijk houten gevels, platdak met houtenbalklaag en bitumen dakbedekking voorzien van elektra.

Tuinhuis

Het tuinhuis heeft een totaal vloeroppervlak van circa 12 m². Het tuinhuis is opgetrokken uit houten gevels voorzien van een zadeldak en bedekt met leien.

Tuin

De tuin is voorzien van verschillende soorten beplanting en 3 vijvers. De achterzijde van de tuin ligt braak en kan naar eigen invulling ingericht worden. Verder zijn in de tuin 3 grote volières gesitueerd. Volière 1 heeft een afmeting van 3 m¹ x 9 m¹ inclusief een nachthok optrokken uit gedeeltelijke aluminiumframe met gaaswerk en gedeeltelijk metselwerk, volière 2 is een 6 hoek met zijdes van 1,8 m¹ per zijde opgetrokken uit een stalenframe met gaaswerk.. Volière 3 aan de achterzijde van het perceel heeft een afmeting van circa 6 m¹ x 3 m¹ bestaande uit een aluminiumframe met gaaswerk.

Erf, verhardingen

Het erf is bereikbaar middels één oprit en is gedeeltelijk verhard met klinkerverharding, gelegen aan de voor- en zijzijde van de gebouwen.

Aan de voorzijde van de woning en bijgebouw is een stalenhekwerk geplaatst met een poort. Om het overige perceel staat een aluminium buizenframe met gaaswerk als terreinafscheiding. Ter hoogte van de achterzijde van de uitbouw is een houten schutting geplaatst i.v.m. privacy.

Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Halderberge-west" zijn de gronden op de kaart aangewezen voor 'Bedrijfsdoeleinden B15' overeenkomstig de aanduidingen op de kaart bestemd voor de uitoefening van 'educatieve boerderij'.

Het bedrijf is bestemd voor de navolgende doeleinden

Op de gronden zijn in verband met de bestemming toegelaten:

1. bedrijfsgebouwen
2. een bedrijfswoning.
3. bijgebouwen
4. bouwwerken geen gebouwen zijnde
5. erven en groenvoorzieningen
6. verhardingen
7. bijbehorende voorzieningen

Uitermate geschikt voor het houden van dieren.

De locatie is zeer geschikt voor het houden van dieren. De 'educatieve boerderij' bestemming houdt o.a. in dat op deze locatie een kinderboerderij gevestigd kan worden. Tevens is deze locatie ook zeer geschikt voor het houden van paarden. Het agrarisch bouwblok biedt ruime bouwmogelijkheden.

Aanvullende informatie

• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: gas, water, elektriciteit, riolering, ADSL-aansluiting;
• Televisie ontvangst vindt momenteel plaats middels een schotelantenne. De schotel wordt ter overname aangeboden;
• Bij de verbouwing van de woning is gebruikt gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren met vele gebruiksmogelijkheden;
• De locatie biedt een schitterend uitzicht, rust en ruimte.