• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Centraal en landelijk gelegen bouwkavel, groot circa 1.500 m² gelegen aan de Wildertstraat te Oud Gastel.

Situering

In een landelijke omgeving tussen de kernen Oud Gastel en Oudenbosch is deze bouwkavel, groot circa 1.500 m², gesitueerd, op korte afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van de steden Roosendaal en Breda. De snelweg A17 is in nog geen 5 minuten te bereiken. Daarnaast zijn de snelwegen A16, A58 en A59 ook goed bereikbaar. Het station in Oudenbosch is tevens per auto in circa 5 minuten bereikbaar.

De locatie is gelegen aan een aantrekkelijke rustige woonstraat met vrijstaande bebouwing, en kenmerkt zich door zijn open karakter en vrij uitzicht over het poldergebied. Een prima bereikbare, privacy biedende en rustig gelegen woonlocatie.

Ruimte voor Ruimte

De regeling "Ruimte voor Ruimte" heeft tot doel dat de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt door in ruil voor de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen die in gebruik zijn of waren voor de intensieve veehouderij, de bouw van woningen op passende locaties toe te staan in afwijking van de regel dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd aan het buitengebied. In het kader van de regeling "Ruimte voor Ruimte" is deze locatie aangewezen.

De bouwkavel

De bouwkavel heeft een frontbreedte van circa 25 meter en een diepte van circa 60 meter. De tuin is gelegen op het oosten.

Ruime bouwmogelijkheden

Er zijn ruime bouwmogelijkheden op de bouwkavel. Het woonhuis mag een oppervlakte hebben van maximaal 200 m² en een inhoud van circa 1.000 m³. Het woonhuis moet tenminste 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd. De voorgevellijn van de nieuwbouwwoning ligt minimaal 13 meter van de perceelsgrens aan de voorzijde. Het nieuwe vrijstaande woonhuis heeft een bouwmassa van 1 bouwlaag met kap. De daken dienen uitgevoerd te worden als zadeldak, eventueel met wolfseinden. De goot- en de nokhoogte bedragen respectievelijk maximaal 4 en 9 meter. Bijgebouwen kunnen zowel vrijstaand als aangebouwd worden gerealiseerd. Voor bijgebouwen geldt dat de oppervlakte maximaal 100 m² mag bedragen en dat een minimale maat van 2 meter uit de zijdelingse perceelsgrens moet worden aangehouden. Voor bijgebouwen geldt eveneens een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale nokhoogte van 6 meter. Bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met dezelfde dakhelling als die van het bijbehorende woonhuis. Aanbouwen hebben een maximale goothoogte van 3 meter. Aanbouwen moeten worden voorzien van een hellend dak, met een dakhelling gelijk aan die van het woonhuis. Een plat dak is uitsluitend toegestaan voor serres en dergelijke tot een oppervlakte van maximaal 25 m².

Beeldkwaliteitsaspecten

Voor het nieuwe vrijstaande woonhuis dienen natuurlijke materialen te worden toegepast (bij voorkeur baksteen in de kleuren donkerrood/ roodbruin). Een andere kleur als accent (of speklaag) mag ook worden toegepast. Daken worden gedekt met antracietgrijze of terracotta keramische dakpannen. Een rieten kap is bij uitzondering toegestaan. Schilderwerk van ramen en deuren mag niet in felle primaire of secundaire kleuren worden uitgevoerd, uitsluitend gedekt witte of aardkleuren zijn toegestaan. Voor overkappingen, aan- en bijgebouwen geldt dat deze qua uitstraling en volume ondergeschikt dienen te zijn aan het woonhuis. Qua kleur- en materiaalgebruik dienen ze aan te sluiten bij het woonhuis.

Aan de voorzijde zijn uitsluitend afscheidingen tot een hoogte van maximaal 1 meter toegestaan. De voorkeur wordt gegeven aan hagen. Begroenbare gebouwde erfafscheidingen, zoals spijlenhekwerk en rasters zijn toegestaan (tot een hoogte van 1 meter). Erfafscheidingen vanaf de snijlijn met de (doorgetrokken) voorgevel mogen maximaal 2 meter hoog zijn. Ook daar wordt de voorkeur gegeven aan een haag. Andere erfafscheidingen zijn echter toegestaan, mits deze qua uitstraling en materiaalgebruik passen bij het gewenste landelijke karakter van de omgeving.

Ten aanzien van parkeren geldt dat minimaal 3 parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd. Dit dient te geschieden op eigen terrein. Een garage met oprit telt als één parkeerplaats. Een dubbele garage met oprit telt als twee parkeerplaatsen.

Onderstaande schetsontwerpen zijn een voorbeeld van een vrijstaand woonhuis.

Op de ruime kavel is veel groene ruimte en plaats voor levendig water. Binnen deze sfeer is er ruimte voor een vijver (zwemvijver) en de aanleg van een zwembad, al dan niet in combinatie met een whirlpool.

De vraagprijs is inclusief bouwtitel, echter exclusief bijkomende kosten ten behoeve van een omgevingsvergunning en de kosten voor de aansluiting van de riolering/ nutsvoorzieningen.

De herziening van het bestemmingsplan benodigd voor de aanvraag van een omgevingsvergunning is in voorbereiding.