Type:	Vrijstaande woning
Bouwjaar:	1967
Inhoud circa:	457 m³
Aantal kamers:	5
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	Circa 2.750 m²
Bijgebouwen:	Garage en schuur
Tuin:	Voortuin, achtertuin
Bijzonderheden:	Meer grond bespreekbaar, tot max. 1.57.50 ha

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage, schuur en circa 2.750 m² grond staande en gelegen aan de Wagenstraat 33A te Wagenberg.

Situering

Aan een zeer rustige weg in een landelijke omgeving tussen de kernen Wagenberg en Made ligt dit vrijstaande woonhuis met garage, schuur en circa 2.750 m² grond. Gelegen op korte afstand van uitvalswegen naar de Randstad en de stad Breda.

Wagenberg is gelegen in de gemeente Drimmelen en heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: een ontmoetingscentrum, basisonderwijs, een gevarieerd winkelaanbod, sportverenigingen, heeft een rijk verenigingsleven, bibliotheek, gezondheidscentrum, kinderopvang, peuterspeelzalen en daarnaast diverse uitgaansgelegenheden.

Deze locatie is gelegen aan een aantrekkelijke rustige woonstraat aan de oostzijde van Wagenberg, met voornamelijk vrijstaande bebouwing en kenmerkt zich door zijn open karakter en vrij uitzicht over het polder gebied.

Het woonhuis

Het woonhuis met garage en schuur zijn gebouwd in 1967. De woning heeft een inhoud van circa 457 m³, een traditionele bouwconstructie, spouwmuren, houten verdiepingsvloeren, houten dakbeschot gedekt met pannen en de kozijnen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing.

Indeling woning:

Begane grond:
De hal/ entree biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de eerste verdieping.

De doorzon woonkamer (circa 30 m²) is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en zachtboardplafond afwerking. In de woonkamer is een vaste kast en een rookkanaal aanwezig. Voor het rookkanaal is een ondiepe kast gerealiseerd. De woonkamer geeft toegang tot de keuken.

De keuken (circa 20 m²) is voorzien van vloerbedekking, behangwanden, bij het keukenblok voorzien van tegelwand afwerking en voorzien van zachtboardplafond afwerking. De eenvoudige keuken in rechte opstelling heeft een gaskookplaat, oven en afzuigkap. In de keuken is een rookkanaal aanwezig en een vaste keukenkast met openslaande deuren voorzien van roeden verdeling. De keuken geeft toegang tot de kelder en de hal aan de westzijde van de woning.

De kelder is bereikbaar middels een vaste trap en geeft toegang, middels een luik, tot de kruipruimte onder de woning. Tevens is via de kelder de opstelplaats van de CV-ketel bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier (4) slaapkamers, respectievelijk (circa 10 m², 13,5 m², twee slaapkamers van 12,5 m² ) en de badkamer (circa 3,5 m²). De overloop is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en zachtboard plafond. Op de overloop is middels het toegangsluik met vlizotrap, de open bergzolder bereikbaar. De vier slaapkamers zijn voorzien van vinylvloer afwerking, behangwanden en zachtboard plafond afwerking. De slaapkamers hebben vaste leg- en hang kasten. In een van de vaste kasten is de huurboiler gesitueerd. De kamers hebben originele openslaande ramen. De eenvoudige badkamer is aan het einde van de overloop gesitueerd en voorzien van tegelvloer- en wandafwerking. De badkamer heeft een wastafel, toilet en douche gelegenheid.

De hal met aangrenzend de bijkeuken (circa 3,4 x 4,3 m) aan de westzijde van de woning gelegen, geeft toegang tot het toilet, toegang tot de voor- en achterzijde van de woning en tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft een vinylvloer afwerking, structuur wanden en zachtboard plafond afwerking. De bijkeuken heeft diverse raampartijen. Het keukenblok in de bijkeuken heeft een granito aanrechtblad met spoelbak en onderkasten. De opstelplaats van de wasmachine is in de bijkeuken gesitueerd evenals de koelkast.

Via de bijkeuken wordt de garage met bedrijfsruimte bereikt.

De garage (circa 5,7 x 4,5 m) heeft een betonnen vloer afwerking, steense muren en houten dakbeschot met pannen gedekt. De houten verdiepingsvloer in de garage dient als bergzolder. De garage heeft twee openslaande garagedeuren en diverse raampartijen.
Via de garage wordt de bedrijfsruimte (circa 4,4 x 4,5 m) bereikt. Via een trapopgang in de bedrijfsruimte wordt de boven de garage gelegen bergzolder bereikt.
De bedrijfsruimte heeft een betonnen vloer, steense muren, houten dakbeschot en diverse raampartijen. Via de bedrijfsruimte wordt de tuin aan de achterzijde van de woning bereikt.

Schuur

De voormalige kippenschuur groot (circa 14,5 x 13 m) is opgetrokken uit hout. Heeft houten spanten en gordingen en het zadeldak met abc-golfplaten is geïsoleerd met polystyreen. De kippenschuur heeft betonvloer verharding en is voorzien van krachtstroom. De schuur is bereikbaar middels een loopdeur en een dubbele openslaande deur. Achter de kippenschuur is een schuurtje opgetrokken uit hout, voorzien van een zadeldak gedekt met pannen.

Tuin en verharding

De woning beschikt over een ruime en brede voortuin en oprit (circa 46 m) en een diepe tuin gelegen op het noorden.

Tuin

De voortuin is voorzien van borders met vaste planten en gazon. De achtertuin heeft ruime terrasmogelijkheden voorzien van betontegels, gazon, moestuin en fruitboomgaard.

Verharding

Aan de zuidzijde van het woonhuis is een oprit aanwezig met toegang tot de garage en tot de achter de garage gelegen schuur.

Bestemmingsplanvoorschriften

Conform het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Drimmelen is het woonhuis met bijgebouwen gelegen in agrarisch gebied en is het momenteel als burgerwoning bestemd, met bijbehorende voorzieningen en bijbehorende bepalingen:

Woonhuis
Maximale inhoud woonhuis: 500 m³, voor zover de inhoud ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximum.

Maximale goothoogte: 5,5 m. Maximale bebouwingshoogte bedraagt 8 m. De minimale afstand tot de perceelsgrens bedraagt 3 m (vrijstelling onder voorwaarden).

Bijgebouwen
Als maximale goothoogte en respectievelijk bouwhoogte voor bijgebouwen geldt: 3 m en 5,5 m.

De bebouwde oppervlakte mag 70 m² bedragen.

Bouwwerken geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte mag maximaal 2 meter bedragen (vrijstelling onder voorwaarden), indien deze worden geplaatst voor of in het verlengde van de voorgevel van de woning dan mag de bouwhoogte 1 meter bedragen.

Burgemeester en Wethouders hebben onder voorwaarden de bevoegdheid om de bestemming te wijzigen naar "agrarisch bedrijf en de toewijzing van een agrarisch bouwblok".

Aanvullende informatie

• Het woonhuis is netjes onderhouden;
• Het woonhuis is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing;
• Gelegen aan een landelijke straat en aan de achterzijde vrij gelegen met schitterend uitzicht over landerijen;
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gemeentelijke riolering en CAI;
• De woning beschikt over een huurboiler;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Ideaal voor het houden van dieren;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Meer grond bespreekbaar tot maximaal 1.57.50 ha grond.