Type:	Woonboerderij
Inhoud circa:	1.000 m³
Woonoppervlakte circa:	232 m²
Aantal kamers:	7
Oplevering:	In overleg.

Grondoppervlakte:	Circa 1.000 m²
Bijzonderheden:	Meer grond mogelijk

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Karakteristieke en centraal gelegen woonboerderij met circa 1.000 m² grond staande en gelegen aan de Haagstraat 12 te Made.

Situering

Aan de rand van de kern Made ligt deze karakteristieke en centraal gelegen woonboerderij met circa 1.000 m² grond. Made is één van de zes dorpskernen van de gemeente Drimmelen. Met bijna 12.000 inwoners is het ook de grootste dorpskern en vervult het een centrumfunctie binnen de gemeente Drimmelen. Made ligt ten noorden van Breda en dichtbij Oosterhout en Geertruidenberg. Als centrumdorp van de gemeente Drimmelen heeft het haar inwoners veel te bieden. Een groot aantal voorzieningen bijvoorbeeld, een gevarieerd winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, basisscholen, voortgezet onderwijs en uitstekende accommodaties voor binnen- en buitensport. Ook de bereikbaarheid van de gemeente is uitstekend. Made ligt vlakbij de A59 en heeft op die manier een prima verbinding met steden in de omgeving, zoals Breda en 's-Hertogenbosch. Maar ook Eindhoven, Antwerpen en de Randstad zijn snel en gemakkelijk te bereiken.
De karakteristieke woonboerderij is gunstig gelegen, doordat het zowel nabij het levendige centrum van Made grenst, als ook aan het prachtige open polderlandschap ten westen en ten noorden van het dorp.

De karakteristieke woonboerderij

De karakteristieke woonboerderij is omstreeks 1973 volledig verbouwd en heeft een inhoud van circa 1.000 m³. De woonboerderij is in de loop der jaren deels gerenoveerd en gemoderniseerd. De woonboerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels (spouw), gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, zadeldak en is deels voorzien van isolerende beglazing.

De karakteristieke woonboerderij heeft de volgende indeling:
Begane grond: ruime hal/ entree met meterkast (aardlek, voldoende groepen) en voorzien van een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en houten panelen plafond. Vanuit de hal/ entree is de woonkamer, eerste slaapkamer, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet met fontein is voorzien van een plavuizen vloer, deels betegelde, deels granol wanden, houten panelen plafond en is op een bijzondere authentieke wijze afgewerkt.
De eerste slaapkamer (ca. 15 m²) is voorzien van vloerbedekking, deels schoonmetselwerk, deels granol wanden en stucwerk plafond met ornamenten.

De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) is voorzien van een plavuizen vloer, deels schoonmetselwerk, deels stucwerk wanden en balkenplafond. Centraal in de woonkamer is een bijzondere authentieke schouw met open haard. Middels tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 15 m²), welke is voorzien van dezelfde plavuizen vloer, deels schoonmetselwerk, deels betegelde wanden en balken plafond. De keukeninrichting in U-vorm heeft een landelijke lichtgroene kleurstelling met een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en dubbele spoelbak. Vanuit de woonkamer en keuken is een ruime kelder bereikbaar, welke zorgdraagt voor meer dan voldoende provisieruimte.

De keuken geeft toegang tot een tweede hal/ achterentree, welke is voorzien van dezelfde plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en houten panelen plafond. De tweede hal/ achterentree is voorzien van een kastruimte waarin de boiler en CV-installatie is opgesteld (Nefit, HR Topline, bj. 2007/2008). Daarnaast is vanuit de tweede hal/ entree de achtertuin, een tweede toilet met fontein, geheel betegeld en kunststof panelen plafond, badkamer en een (kantoor)ruimte bereikbaar.
De badkamer (ca. 11 m²), geheel betegeld en kunststof panelen plafond, is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, douchecabine, ligbad met jetstreams en designradiator.

De riante (kantoor)ruimte (ca. 48 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, balkenplafond en inbouwkast. In de (kantoor)ruimte is een keukenblok in hoekopstelling en lichte kleurstelling aanwezig, welke is voorzien van een kunststof aanrechtblad met beuken houtprint en met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Middels een schuifpui is vanuit de (kantoor)ruimte toegang tot de achtertuin. De riante(kantoor)ruimte is multifunctioneel en kan uiteraard voor meerdere doeleinden gebruikt worden, waaronder slaapkamer, praktijkruimte, hobbyruimte en speelkamer.

Eerste verdieping: middels een massief houten trap is de overloop/ vide van de eerste verdieping bereikbaar. De ruime vide is voorzien van vloerbedekking, grof stucwerk wanden, houten panelen plafond en een dakraam dat zorgdraagt voor voldoende lichtinval. De overloop is voorzien van een kastenwand. De overloop/ vide biedt toegang tot een tweede badkamer en vier slaapkamers. De tweede slaapkamer (ca. 28 m²) is voorzien vloerbedekking, granol wanden, deels panelen, deels gipsplaten plafond en een ruim dakraam. De derde slaapkamer (ca. 11 m²) is voorzien van vloerbedekking, deels behang, deels granol wandafwerking, gipsplaten plafond, houten kastenwand en dakkapel. De tweede badkamer met vinyl vloer, houten panelen wanden en plafond is voorzien van een wastafel, ligbad en derde toilet.

De vierde slaapkamer (ca. 10 m²) is voorzien van vloerbedekking, deels granol, deels houten panelen en deels schoonmetselwerk wanden, gipsplaten plafond en dakkapel. In deze slaapkamer is een bedstee gecreëerd met onder kastruimte. De vijfde slaapkamer (ca. 28 m²) is voorzien van vloerbedekking, deels houten panelen, deels granol, deels schoonmetselwerk wanden, gipsplaten plafond, dakkapel en aan één zijde kastruimte.

Tuin en verdere inrichting

Achter de karakteristieke en centraal gelegen woonboerderij bevindt zich een tuin voorzien van gazon, terras en fraaie beplanting. De oprit en het erf zijn eveneens aan de achterzijde van de woonboerderij gesitueerd. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

Bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Drimmelen heeft woonboerderij de bestemming "Burgerwoningen". Bij de woonboerderij kunnen nog bijgebouwen opgericht worden met een oppervlakte van maximaal 70 m².

Vier bouwkavels

De karakteristieke woonboerderij vormt momenteel nog één geheel met de naastgelegen loods en de achter de woonboerderij gelegen gronden, welke onder andere is ingericht met een paardenbak.

Momenteel is er overleg met de gemeente Drimmelen om ter plaatse van de naastgelegen loods en de gronden ten noorden van de woonboerderij vier bouwkavels te realiseren. Betreffende bouwkavels zullen een oppervlakte hebben variërend van circa 600 tot 1.170 m².
Op de bouwkavels kunnen vrijstaande woningen worden opgericht die aansluiten bij de bestaande karakteristiek van de omgeving.

De sloop van de naastgelegen loods en de herinrichting/ afscheiding van de grond behorende bij de woonboerderij dient nog plaats te vinden. Deze werkzaamheden zullen uiteraard in overleg uitgevoerd worden.

De woonboerderij wordt momenteel aangeboden met circa 1.000 m² grond. Indien er interesse is om de oppervlakte grond uit te breiden en/ of indien er interesse is in één of enkele bouwkavels is dit uiteraard bespreekbaar.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, kabel en riolering;
• Meerdere (slaap)kamers en een badkamer bevinden zich op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
• Er is een mogelijkheid om nieuwe bijgebouwen te stichten;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein;
• De karakteristieke woonboerderij is centraal en doch landelijk gelegen.