• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Sfeervolle en centraal gelegen woonboerderij met schuur en 985 m² grond staande en gelegen aan de Schansstraat 19 te Raamsdonk.

Situering

Centraal gelegen in het sfeervolle kerkdorp Raamsdonk ligt deze woonboerderij met schuur en 985 m² grond, op korte afstand van de voorzieningen in Raamsdonksveer, Oosterhout en Breda. Raamsdonk is één van de drie kernen van de gemeente Geertruidenberg. Het aantal inwoners van Raamsdonk bedraagt ongeveer 2.200. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig, zoals scholen, winkels en vele recreatiemogelijkheden, waaronder 2 openlucht zwembaden. Raamsdonk kenmerkt zich door zijn rustieke agrarische kern met karakteristieke Langstraatboerderijen en de Lambertuskerk, één van de oudste kerken van Brabant. Tevens ligt Raamsdonk vlakbij het stroomgebied van de Bergse Maas en de Donge, die uitmonden in de Biesbosch. Ook de bereikbaarheid van Raamsdonk is uitstekend. Raamsdonk ligt vlakbij de A27 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Breda en 's-Hertogenbosch. Maar ook Eindhoven, Antwerpen en de Randstad zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Een prima bereikbare en sfeervolle woon- en werklocatie.

De sfeervolle woonboerderij

De sfeervolle woonboerderij is omstreeks 1900 gebouwd, vanaf 2002 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft een inhoud van circa 1.000 m³. De woonboerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, zadeldak gedekt met pannen en is volledig geïsoleerd (grotendeels voorzien van isolerende beglazing).

De sfeervolle woonboerderij heeft de volgende indeling:

Begane grond: ruime hal/ entree met meterkast (aardlek, 10 groepen) en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met ornamenten. Vanuit de hal/ entree zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar, zijnde een kantoorruimte, bijkeuken, badkamer, slaapkamer, toilet, keuken, kelder en woonkamer. Het kantoor (ca. 16 m²) is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond en kan uiteraard voor meerdere doeleinden gebruikt worden, waaronder slaapkamer, praktijkruimte, hobbyruimte en speelkamer. De bijkeuken (ca. 6,5 m²) met vinyl vloerbekleding, stucwerk wanden en gipsplaten plafond is voorzien van een kastenwand en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De zeer royale badkamer (ca. 12 m²), geheel betegeld en kunststof panelen plafond, is ingericht met een whirlpool hoekligbad, inloopdouche, badkamermeubel en vloerverwarming. Het toilet, geheel betegeld en kunststof panelen plafond, is ingericht met een zwevend toilet, urinoir en fontein. De riante eerste slaapkamer (ca. 26 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

De royale L-vormige woonkamer (ca. 62 m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en tot de nok het plafond. De royale raampartijen en het hoge plafond zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. Opvallend sfeervol is een grote vide die uitkijkt op de woonkamer. Middels een schuifpui in de woonkamer is een over de gehele lengte van de woonboerderij gesitueerd overdekt terras/ veranda en de achtertuin bereikbaar.

De luxe keuken (ca. 16,5 m²) is voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. De lichte keukeninrichting met kunststof aanrechtblad in L-vorm is uitgerust met een kookeiland met inductiekookplaat (Siematic), afzuigkap, anderhalve spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron en voldoende kastruimte waaronder een carrousel en praktische apothekerskast. Een authentieke kelder (ca. 15 m²) met plavuizen vloer zorgt tevens voor meer dan voldoende provisieruimte. Vanuit de hal/ entree is tevens een portaal toegankelijk, welke is voorzien van dezelfde tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, een garderobenis en welke toegang biedt tot het overdekte terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: middels een trap in de woonkamer is de ruime vide op de eerste verdieping bereikbaar. De ruime en speelse vide is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, voldoende lichtinval en is ideaal als werk- en/ of studieruimte. Vanuit de vide zijn vier slaapkamers, een tweede badkamer en een bergruimte bereikbaar. De vier slaapkamers (ca. 9, 10, 13 en 14 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. Indien gewenst kunnen één of meerdere slaapkamers op eenvoudige wijze worden samengevoegd. De tweede badkamer, geheel betegeld, is uitgerust met een douchecabine, wastafel en tweede toilet. In de bergruimte is een CV-installatie (Nefit Ecomline) voor de woonkamer en de vloerverwarming en een CV-installatie (HR Combi Nefit Ecomline) voor de centrale verwarming en het warme water opgesteld.

Schuur

Achter op het perceel is een schuur aanwezig met een oppervlakte van circa 176 m². De schuur heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels, stalen spanten en zadeldak gedekt met pannen (geïsoleerd).

De werkplaats is verdeeld in een tweetal ruimtes. Een grote open ruimte, die uitermate geschikt is als werkplaats, garage, opslagruimte etcetera en een kleinere ruimte, welke voorheen in gebruik was als paardenstal, echter momenteel als opslagruimte. Boven de kleine ruimte is een bergzolder aanwezig. De schuur is recentelijk voorzien van nieuwe elektra en ingericht met een smeerput en loopkat. De schuur is toegankelijk middels een roldeur en voorzien van diverse raampartijen.

Tuin en verdere inrichting

Naast de woonboerderij bevindt zich een ruimte oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Middels een poort is vanuit de oprit de achtertuin en de schuur goed bereikbaar. De sfeervol aangelegde tuin (circa 35 x 20 meter) is onderhoudsvriendelijk en voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, tuinverlichting, vijverpartij en fraaie beplanting. In de tuin is nabij het overdekte terras een berging gesitueerd, ideaal voor de opslag van tuingereedschap, maar bijvoorbeeld ook een koelkast, de barbecue etcetera.

Bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan "Kern Raamsdonk" is de sfeervolle woonboerderij met schuur en 985 m² grond bestemd als "Woondoeleinden". Binnen deze bestemming is het onder een aantal voorwaarden mogelijk om een aan-huis-verbonden beroep uit te oefenen. Dit kan zowel in de woonboerderij als in de schuur uitgeoefend worden.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, kabel en riolering;
• De woonboerderij is voorzien van een alarminstallatie;
• De materialen in de woonboerderij zijn van hoogwaardige kwaliteit;
• De woonkamer, hal, badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
• Meerdere (slaap)kamers en een badkamer bevinden zich op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
• De schuur heeft vele gebruiksmogelijkheden;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Het perceel is nagenoeg vierkant;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• De sfeervolle woonboerderij is royaal van opzet en centraal gelegen.

De sfeervolle woonboerderij met schuur en 985 m² grond is in collegiale verkoop met Trommelen & Janssen Makelaars & Taxateurs, kantoorhoudende aan de Markt 27 te Geertruidenberg.