Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	1830
Inhoud circa:	1.100 m³
Woonoppervlakte circa:	230 m²
Aantal kamers:	4
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	7.275 m²
Bijgebouwen:	Schuur en garage
Tuin:	Voortuin, zijtuin
Ligging tuin:	Zuiden

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

In natuurrijke omgeving gelegen woonboerderij met bijgebouwen en 7.275 m² grond staande en gelegen aan de Hogevaart 67 te Sprang-Capelle.

Situering

In een natuurrijke en landelijke omgeving tussen het dorp Sprang-Capelle en de stad Waalwijk ligt deze sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen en 7.275 m² grond. De stad Waalwijk is een bedrijvige en sfeervolle stad waar veel wordt ondernomen en georganiseerd en met alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en sport. Sprang-Capelle bestaat uit de dorpsgedeeltes Sprang, Vrijhoeve en Capelle. De woonboerderij met bijgebouwen is gelegen nabij Vrijhoeve, dat de centrumfuncties van Sprang-Capelle herbergt. Men vindt er een winkelplein met daaraan eveneens het voormalige gemeentehuis. Sprang-Capelle is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven. Er zijn verschillende sportclubs en diverse muziek- en zangverenigingen. In Capelle is een jachthaven, die in verbinding staat met het Oude Maasje. Dit riviertje mondt bij Raamsdonksveer uit in de Bergsche Maas. Daarnaast beschikt Sprang-Capelle over een openluchtzwembad. Er zijn aldus volop mogelijkheden om te recreëren of te sporten.
Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van onder andere Breda, Oosterhout, Tilburg en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Sprang-Capelle ligt vlakbij de A59 en A27 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Maar ook Eindhoven, Antwerpen en de Randstad zijn snel en gemakkelijk te bereiken.
De woonboerderij met bijgebouwen grenst direct aan het bijzondere natuurgebied De Dullaert (Westelijke Langstraat). Een oude slagenlandschap (lange smalle percelen gescheiden van elkaar door sloten) met een prachtige plantengroei. Kortom een prima bereikbare en sfeervolle woonlocatie.

De woonboerderij

De sfeervolle woonboerderij is omstreeks 1830 gebouwd en heeft een inhoud van circa 1.100 m³. De woonboerderij heeft een traditionele bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk gepotdekselde gevels, betonnen en houten vloeren en een zadeldak dat gedeeltelijk rietgedekt is en gedeeltelijk gedekt met golfplaten en riet onderlaten. De woonboerderij is voorzien van houten en kunststof kozijnen, gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.

De sfeervolle woonboerderij heeft de volgende indeling:

Begane grond: hal/ entree met lichte kurkvloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk lichte houten panelen wandafwerking en zachtboard plafond. Vanuit de hal/ entree is er toegang tot de meterkast (aardlek, 11 groepen), woonkamer, drie slaapkamers, het toilet, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer (circa 24 m²) met een lichte kurkvloer, behang wandafwerking en gipsplaten plafond is voorzien van een gemetselde schouw met gaskachel en biedt een weids uitzicht over het natuurgebied aan de voorzijde van de woonboerderij.

De eerste slaapkamer (circa 8 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en gipsplaten plafond. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor en biedt eveneens een schitterend weids uitzicht over het natuurgebied. De tweede slaapkamer (circa 11 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en zachtboard plafond en heeft een gemetselde schouw. De derde slaapkamer (circa 12 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, gipsplaten plafond en inbouwkast.

Het toilet heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond.

De keuken (circa 11 m²) met lichte kurkvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk lichte houten panelen wanden en gipsplaten plafond heeft een keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting in lichte kleurstelling heeft een kunststof aanrechtblad en is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en heteluchtoven.

Vanuit de keuken is de badkamer, het voormalige stalgedeelte en het terras en de oprit bereikbaar. De badkamer heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond en is voorzien van een doucheruimte, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping: middels een houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping is momenteel een grote open ruimte met de kapconstructie in het zicht, waarbij één kamer is opgetrokken met houten wanden, vloerbedekking en zachtboard plafond.

Voormalige stalgedeelte

Het achterste gedeelte van de woonboerderij bestaat momenteel nog uit een voormalig stalgedeelte met een betonnen vloer, de dakconstructie in het zicht (houten spanten en gordingen en riet onderlaten) en opgesplitst in een drietal ruimtes, zijnde een grote ruimte ingericht met stallen, een voormalige melkkamer en een bergruimte. Boven de keuken is een bergzolder. Op deze bergzolder is de boiler opgesteld (inhoud 80 liter).

De schuur

Achter de woonboerderij staat een schuur met een oppervlakte van circa 168 m² (circa 14 x 12 meter). De schuur heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels (ijsselsteentjes), gedeeltelijk gepotdekselde gevels, houten spanten en zadeldak gedekt met damwand profielplaten en riet onderlaten. De schuur is nog ingericht met stallen. Achter de schuur is een afhang aanwezig met lessenaarsdak en opgetrokken uit ijzeren golfplaten.

Garage

Naast de schuur staat een garage met een oppervlakte van circa 60 m² (circa 17 x 3,50 meter). De garage heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen vloer, gedeeltelijk klinkerverharding, houten wanden en gedeeltelijk plat dak gedekt met bitumen, gedeeltelijk lessenaarsdak gedekt met golfplaten.

Tuin en verdere inrichting

De woonboerderij met bijgebouwen is bereikbaar middels een oprit. De oprit en het erf zijn voorzien van betontegels. Ten zuiden van de woonboerderij is een terras gesitueerd. Achter de bijgebouwen zijn een voormalige paardenbak met verlichting en voormalige sleufsilo's gelegen. De weilanden zijn grotendeels naast de woonboerderij aan de zuidzijde gesitueerd.

Bestemming

De woonboerderij met bijgebouwen heeft momenteel de bestemming "Agrarisch bedrijf". In het vigerende bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het onder voorwaarden mogelijk maakt de bestemming op eenvoudige wijze te veranderen in de bestemming "woondoeleinden".

Kadastrale gegevens

De woonboerderij met bijgebouwen en 7.275 m² grond is als volgt kadastraal bekend:

Gemeente Capelle, sectie O, nummer 91, groot 00.14.15 ha

Gemeente Capelle, sectie O, nummer 1001, groot 00.58.60 ha

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, CAI en riolering;
• De woonboerderij en schuur verkeren in een matige staat van onderhoud;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Ideale locatie voor dierenliefhebbers;
• De woonboerderij met bijgebouwen is rustig, doch centraal gelegen in een landelijke en natuurrijke omgeving met een weids uitzicht.