Type:	Herenhuis
Bouwjaar:	1900
Inhoud circa:	720 m³
Woonoppervlakte circa:	200 m²
Aantal kamers:	6
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	840 m²
Bijgebouwen:	Max. 75 m²
Bijzonderheden:	Modernisering onlangs gestart, eigen inbreng nog mogelijk

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Gemoderniseerd en karakteristiek herenhuis met circa 840 m² grond staande en gelegen aan de Brouwerijstraat 25 te Wagenberg.

Situering

Centraal gelegen in het dorp Wagenberg ligt dit gemoderniseerde en karakteristieke herenhuis met circa 840 m² grond. Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit het herenhuis is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken. Kortom een sfeervolle woonlocatie in een strategische omgeving.

Het gemoderniseerde herenhuis

Het vrijstaande herenhuis is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en wordt momenteel volledig gemoderniseerd. Dit houdt onder andere in dat de buitengevels worden gerenoveerd waarbij de originele ijsselsteentjes weer in het zicht komen. Daarnaast zal het herenhuis volledig worden geïsoleerd middels vernieuwing van het dak, vervanging van de kozijnen en nieuwe binnenwanden. Het herenhuis zal worden voorzien van een nieuwe elektrische installatie, nieuwe CV-installatie, nieuwe leidingen, nieuwe plafonds, nieuw stucwerk, nieuwe vloerafwerking etcetera. Aan de achterzijde van het herenhuis zal een uitbreiding worden gerealiseerd met een diepte van circa 4,27 meter (oppervlakte circa 40 m²). Zowel de begane grond als de eerste verdieping wordt voorzien van een nieuwe indeling.Aangezien de modernisering van het herenhuis recentelijk van start is gegaan is een eigen inbreng nog mogelijk.
Het herenhuis heeft een traditionele bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren en een zadeldak gedekt met pannen.
Het herenhuis heeft na de uitbreiding een inhoud van circa 720 m³.

Het vrijstaande herenhuis heeft na de modernisatie de volgende indeling:
Begane grond: hal/ entree over vrijwel de gehele diepte van het herenhuis, voorzien van een authentieke plavuizen vloer, behangklare wanden, stucwerk plafond en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/ entree is de woonkamer, woonkeuken, een slaapkamer en het toilet bereikbaar.

Het toilet is voorzien van een betonnen vloer, behangklare wanden, stucwerk plafond en kan naar eigen inzicht voorzien worden van toilet, fontein en vloer- en wandtegels. Een kostenindicatie is opgesteld door Verlegh Keukens - Badkamers - Tegels, kantoorhoudende aan de Takkebijsters 60 te Breda, met daarin opgenomen een wandcloset, fonteintje en vloer- en wandtegels en met een prijs vanaf circa € 1.800,00 (incl. 19% BTW). Staal Makelaars kan u in contact brengen met Verlegh voor een nadere toelichting over de kosten en de mogelijkheden.

De riante slaapkamer met een oppervlakte van circa 19 m² (circa 5,03 x 4,02 meter) is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, behangklare wanden en stucwerk plafond. De slaapkamer kan uiteraard voor meerdere doeleinden gebruikt worden, waaronder kantoorruimte, praktijkruimte, hobbyruimte, atelier en speelkamer.
De slaapkamer staat in directe verbinding met een tweede kamer met een oppervlakte van circa 8 m² (circa 2,92 x 2,77 meter), welke is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, behangklare wanden en stucwerk plafond. Deze kamer kan zeer goed functioneren als badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel, doucheruimte en ligbad. De aansluitingen benodigd voor een badkamer zullen dientengevolge ook worden aangebracht. Tevens is een ontwerp gemaakt voor de inrichting van de kamer als badkamer, die een indicatie geeft van de mogelijkheden met de daarbij behorende kosten.
Een kostenindicatie is opgesteld door Verlegh Keukens - Badkamers - Tegels, kantoorhoudende aan de Takkebijsters 60 te Breda, met daarin opgenomen een wandcloset, douchecombinatie, badcombinatie, wastafelcombinatie met twee wastafels en vloer- en wandtegels en met een prijs vanaf circa € 7.000,00 (incl. 19% BTW). Staal Makelaars kan u in contact brengen met Verlegh voor een nadere toelichting over de kosten en de mogelijkheden.
Het ontwerp dient enkel als voorbeeld. Er is nog een volledige vrijheid in de keuze van het ontwerp en het bedrijf.
Uiteraard kan de kamer ook op een andere wijze benut worden, waaronder inloopkast of voorraadkast ten behoeve van de woonkeuken door een directe toegang te creëren tussen de kamer en de woonkeuken en deze aan de zijde van de slaapkamer te laten vervallen.

De ruime woonkamer met een oppervlakte van ruim 40 m² (8,01 x 5,08 meter) is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, behangklare wanden, stucwerk plafond, de meterkast (welke volledig zal worden vernieuwd, optioneel kan krachtstroom worden aangebracht), enkele authentiek ogende wandkasten en een sfeervolle schouw met open haard. Middels authentiek ogende schuifdeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de woonkeuken en de daaraan grenzende achtertuin.

De woonkeuken met een oppervlakte van ruim 37 m² (circa 8,75 x 4,27 meter) bevindt zich in de nieuwe aanbouw van het herenhuis en is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, behangklare wanden, stucwerk plafond en twee dubbele openslaande tuindeuren die een directe toegang verlenen tot de riante achtertuin. Naast de twee dubbele openslaande tuindeuren zorgen ook de grote raampartijen voor meer dan voldoende lichtinval en een gevoel van buiten binnen.
Tevens de woonkeuken kan nog naar eigen inzicht nader ingericht worden. Er zijn twee ontwerpen gemaakt, die een indicatie geven van de mogelijkheden met de daarbij behorende kosten. Zo is het onder andere mogelijk om een keukeninrichting in hoekopstelling te plaatsen en/ of een keukeninrichting met kookeiland. Een kostenindicatie is opgesteld door Verlegh Keukens - Badkamers - Tegels, kantoorhoudende aan de Takkebijsters 60 te Breda, met een prijs vanaf circa € 12.500,00 (incl. 19% BTW). Staal Makelaars kan u in contact brengen met Verlegh voor een nadere toelichting over de kosten en de mogelijkheden.
De ontwerpen dienen enkel als voorbeeld. Er is nog een volledige vrijheid in de keuze van het ontwerp en het bedrijf.

Vanuit de woonkeuken is een reeds aanwezige aanbouw bereikbaar, welke is opgesplitst in een bijkeuken en een berging. De bijkeuken met een oppervlakte van circa 8 m² is voorzien van een betonnen vloer, behangklare wanden en stucwerk plafond. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er ruimte voor het opstellen van een tweede keukeninrichting. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar, welke een oppervlakte heeft van circa 15 m² (circa 4,50 x 3,40 meter) en is voorzien een betonnen vloer, stucwerk wanden, houten plafond en vaste trapopgang naar de bergzolder van de aanbouw. In de berging is de nieuwe CV-installatie opgesteld. Daarnaast biedt de berging toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: middels een massief houten trap is de ruime overloop bereikbaar, welke is voorzien van een houten ondervloer, behangklare wanden en stucwerk plafond en toegang biedt tot vier slaapkamers en een badkamer. De vier slaapkamers (circa 11, 13, 16 en 16,5 m²) zijn allen voorzien van een houten ondervloer, behangklare wanden, stucwerk plafond en meer dan voldoende lichtinval middels raampartijen, daklichten en dakkapellen.
Indien gewenst kan de indeling van de slaapkamers nog gewijzigd worden.

De badkamer met een oppervlakte van circa 9 m² (circa 3,08 x 2,92 meter) is voorzien van een houten ondervloer, behangklare wanden en stucwerk plafond.
Tevens de badkamer kan nog naar eigen inzicht nader ingericht worden. Er zijn twee ontwerpen gemaakt, die een indicatie geven van de mogelijkheden met de daarbij behorende kosten. Zo is het onder andere mogelijk om de badkamer te voorzien van een dubbele wastafel, wandcloset, douchecombinatie, badcombinatie bestaande uit een ingebouwd ligbad, danwel vrijstaand ligbad.
Een kostenindicatie is opgesteld door Verlegh Keukens - Badkamers - Tegels, kantoorhoudende aan de Takkebijsters 60 te Breda, met daarin opgenomen een wandcloset, douchecombinatie, badcombinatie, wastafelcombinatie met twee wastafels en vloer- en wandtegels en met een prijs vanaf circa € 8.000,00 (incl. 19% BTW). Staal Makelaars kan u in contact brengen met Verlegh voor een nadere toelichting over de kosten en de mogelijkheden.
De ontwerpen dienen enkel als voorbeeld. Er is nog een volledige vrijheid in de keuze van het ontwerp en het bedrijf.

Tweede verdieping: middels een vlizotrap op de overloop is een bergzolder bereikbaar.

Bijgebouw(en)

In de riante achtertuin met een diepte van ruim 40 meter is voldoende ruimte aanwezig voor het oprichten van bijgebouw(en), waaronder onder andere een garage, carport, hobbyruimte, tuinhuis etcetera. De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouw(en) mag maximaal 75 m² bedragen. De goot- en bouwhoogte mag respectievelijk 3 en 6 meter bedragen. De bijgebouwen kunnen onder andere functioneren als stalling, opslag, hobbyruimte en werkplaats ten behoeve van de uitoefening van een beroep en/ of bedrijf aan huis.

Indien gewenst kan een prijsindicatie verstrekt worden voor het oprichten van een of meerdere bijgebouwen.

Tuin en verdere inrichting

De diepe achtertuin is momenteel voorzien van een gazon en kan nog naar eigen wens volledig ingericht worden. Aan de achterzijde van het herenhuis is ruimte voor het realiseren van een veranda met bijvoorbeeld een diepte van circa 3 meter. Indien gewenst kan een prijsindicatie verstrekt worden.

Het pad gesitueerd aan de oostzijde van het herenhuis wordt door de gemeente Drimmelen verkeersluw gemaakt en zal enkel nog toegankelijk zijn voor fietsers en voetgangers. De eigen parkeergelegenheid aan de zijkant van het herenhuis (voor de bestaande aanbouw) blijft toegankelijk en biedt ruimte voor het parkeren van één auto.

De achterzijde van de tuin blijft eveneens voor gemotoriseerd verkeer toegankelijk middels de Thijssenweg, inhoudende dat het geen enkel probleem is om een garage, danwel parkeerplaats(en) te realiseren aan de achterzijde van de tuin ten behoeve van meerder auto's, camper, aanhangwagen etcetera.

Aanvullende informatie 

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, kabel en riolering;
• De modernisering is onlangs gestart, een eigen inbreng is nog mogelijk; 
•  Alle deuren in het herenhuis zullen paneeldeuren zijn, welke bijdragen aan de karakteristieke sfeer van het herenhuis;
• Vele gebruiksmogelijkheden op zowel hobbymatig als bedrijfsmatig niveau;
• De ruimte in het herenhuis en de riante achtertuin maken het geheel meer dan compleet;
• Er is parkeerruimte op eigen terrein;
• Unieke kans om te gaan wonen in een volledig gemoderniseerd woonhuis met de luxe van nu en de sfeer van vroeger.