Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	1786
Inhoud circa:	1850 m³
Woonoppervlakte circa:	243 m²
Aantal kamers:	8
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	3.955 m²
Bijgebouwen:	Vrijstaande schuur

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Authentieke woonboerderij met vrijstaande schuur en 3.955 m² grond staande en gelegen aan de Vrouwkensvaartsestraat 17 te Waspik.

Situering

In de oudste straat van het dorp Waspik en in een rustige omgeving ligt deze woonboerderij met vrijstaande schuur en 3.955 m² grond, op geringe afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van de plaatsen Raamsdonksveer, Oosterhout, Kaatsheuvel en Waalwijk.

De voormalige gemeente Waspik werd in 1997 bij Waalwijk gevoegd. Waspik bestaat uit de kernen Waspik-Boven en Waspik-Beneden, plaatselijk bekend als respectievelijk "Boven" en "De Straat", waarbij de scheiding bepaald wordt door de voormalige spoorlijn, tegenwoordig een fietspad, het halvezolenpad. Op deze spoorlijn werd voornamelijk afval van de plaatselijke schoenfabriek vervoerd, waaraan het zijn naam te danken heeft.

Een andere uitleg voor de naam "halvezolenpad" is dat aanvankelijk een dubbele spoorlijn was bedoeld voor het vervoer van materialen voor de schoenenindustrie. Echter de spoorlijn werd half, in plaats van dubbel, aangelegd.

Waspik kent een bruisende samenleving met veel activiteiten. Hierbij speelt het cultureel centrum "Den Bolder" een centrale rol.

Woonboerderij

De boerderij is in 1786 gebouwd en heeft een inhoud van circa 1.850 m³. De boerderij is van het Langstraatse type. De voorgevel is vier traveeën breed en is voorzien van een trapbekroning.

De boerderij heeft een gedegen bouwconstructie, stenen ombouw en het zadeldak met wolfseind is gedekt met riet. De originele T-ramen zijn voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Uitgezonderd van de glas-in-lood partijen is de gehele boerderij voorzien van dubbele beglazing. De aangrenzende schuur, voormalige paardenstal, is later aangebouwd onder een rieten schilddak.

Begane grond: de ruime hal/ entree (3,45 x 2,30 m), biedt toegang tot de keuken en de bijkeuken. De keuken (5,40 x 3,50 m) is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, een keukeninrichting in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast.

De keuken biedt toegang tot een ruime kelder (5,70 x 1,85 m) voorzien van een boerenplavuizen vloer, een L-vormige centrale hal/ gang waarvan het voorste gedeelte een oppervlakte heeft van 5,10 x 1,45 m en het verlengde daarvan 9,55 x 1,15 m. De keuken biedt eveneens toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De centrale hal/ gang biedt toegang tot het toilet, de badkamer, een garderobe/ inloopkast, drie slaapkamers en een voormalige opkamer welke thans wordt gebruikt als slaapkamer. Zowel de hal als de centrale hal/ gang biedt doorgang naar de aangrenzende schuur.

Het kantoor (3,75 x 3,30 m) is voorzien van een plavuizen vloer, stucwerkwanden en een balkenplafond. Het kantoor biedt toegang tot de riante woonkamer.

De woonkamer heeft een oppervlakte van 7,35 x 6,50 m, met veel lichtinval, welke is voorzien van een plavuizen vloer, stucwerkwanden, houten lambrisering, een balkenplafond en een authentieke haardpartij voorzien van een schouw.

De centrale hal/ gang biedt eveneens toegang tot de badkamer (2,75 x 2,20 m), welke geheel is betegeld en voorzien is van een kunststof schroten plafond, afzuiging, ligbad, douchecabine, tweede toilet, badmeubel met natuurstenen blad en spotverlichting.

Vanuit de centrale hal/gang zijn twee ruime slaapkamers (5,75 x 4,00 m en 5,65 x 2,95 m) en een derde kleinere slaapkamer (2,95 x 2,60 m) bereikbaar, welke zijn voorzien van vloerbedekking, gipswanden en een gipsplaten plafond. De slaapkamer aan de achterzijde van de boerderij is voorzien van een tuindeur welke toegang biedt tot het achterliggende terras.

De voormalige opkamer wordt thans gebruikt als vierde slaapkamer, welke is voorzien van tapijttegels, stucwerkwanden en een kabelaansluiting voor de televisie. Er is een niveauverschil in de vloer aanwezig, welke zorgt voor een afscheiding tussen een leef- en een slaapgedeelte. Het leefgedeelte heeft een oppervlakte van 3,00 x 3,00 m, het slaapgedeelte een oppervlakte van 2,80 x 1,85 m.

De bijkeuken (3,75 x 2,10 m) is voorzien van een plavuizen vloer, een eenvoudige keukeninrichting en een wasmachine- en drogeraansluiting. In de bijkeuken is de CV-installatie opgesteld (bouwjaar maart 2007, Nefit 120 L).

De garderobe/ inbouwkast heeft een afmeting van 3,20 x 3,00 m.

Eerste verdieping: middels de trapopgang vanuit de keuken is de eerste verdieping bereikbaar. Indeling: overloop (5,75 x 3,10 m), twee ruime slaapkamers (5,90 x 3,30 m en 5,60 x 3,30 m), grote bergruimten, een tweede badkamer (2,45 x 2,00 m) en een open zolderruimte, welke is voorzien van houten betimmering en thans in gebruik is als bergruimte. De badkamer is grotendeels betegeld en heeft een kunststof schroten plafond. Er is een douche, een wastafel, een derde toilet en een designradiator aanwezig.

Aangrenzende schuur

De aangrenzende schuur is zowel via de hal als de centrale hal/ gang te bereiken. De schuur heeft een stenen ombouw, houten spanten en een met riet gedekt schilddak. De schuur is voorzien van een loopdeur en houten schuifdeuren aan de achterzijde.

Vrijstaande schuur/ Garage

De schuur opgetrokken uit steen, houten spanten, betonvloer, houten deuren en een met pannen gedekt zadeldak heeft een oppervlakte van 7,65 x 6,70 m en is voorzien van een inpandige dubbele garage en een zolderruimte, welke momenteel in gebruik is als bergruimte. De betonvloer is gedeeltelijk voorzien van vloertegels.

Aan de noordzijde is een aanbouw gebouwd met een oppervlakte van 3,85 x 7,65 m. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Dierenverblijf en weide

Aan de zuidzijde van de schuur/ garage grenst een dierenverblijf met een dierenweide, oppervlakte circa 1.900 m².

Erf en tuin

Aan de zuidzijde van de boerderij is een oprit aanwezig. De oprit en het achter liggende erf hebben een totale oppervlakte van circa 350 m², voorzien van klinkerverharding en parkeerhavens. Aan de achterzijde van de boerderij is een terras van houten bielzen en siergrind aangelegd.

De riante privacy biedende tuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een siertuin met fraaie beplanting, gazon en een rustiek smeedijzeren sierhekwerk met dubbel openslaande poort.

Het terras aan de zuidzijde van de boerderij is goed onderhouden en voorzien van sierbestrating, houten afscheiding en tuinverlichting. Nabij het terras is in 2011 een fraaie vijver aangelegd.

Aanvullende informatie

• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering;
• Er zijn parkeerplaatsen gerealiseerd met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Vrij uitzicht over de agrarische landerijen aan de achterzijde van de boerderij;
• Unieke woon/ werklocatie aan de rand van het buitengebied met gegarandeerd woongenot;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Privacy en ruimte;
• Ideaal voor dierenliefhebbers.