Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	1945
Inhoud circa:	900 m³
Woonoppervlakte circa:	250 m²
Aantal kamers:	6
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	6.955 m²
Bijgebouwen:	Dubbele garage en paardenstal
Tuin:	Voortuin, achtertuin

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

In een landelijke omgeving ligt deze recentelijk verbouwde luxe afgewerkte woonboerderij met dubbele garge, paardenstal en 6.955 m² grond staande en gelegen aan de Mariabaan 20 te Wouwse Plantage.

Situering

De prachtige woonlocatie is gelegen op korte afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom. Nabij natuurreservaat " Hopmeer" en de "Zoom"! De woonboerderij is gelegen nabij diverse bosgebieden, welke bijzonder geschikt zijn voor het betreden met paarden.

De woonboerderij

De luxe en compleet afgewerkte woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1945 en is de laatste jaren volledig gerenoveerd. De renovatie is afgerond in 2006. De woonboerderij heeft een inhoud van circa 900 m³, een traditionele gedegen bouwconstructie en is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie. Rondom de woning is een extra gevel geplaatst waardoor er een dubbele spouwmuur is ontstaan en is de kapconstructie aan de achterzijde verlengd. Het dakoverstek leent zich uitstekend om overdekt buiten te genieten van rust en ruimte. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer in wording, op de eerste verdieping. De begane grondvloer, met uitzondering van de woonkamer, heeft een Cotto d'Este tegelvloer, de hal is voorzien van een getrommelde Cotto d'Este tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. De stijl van de woning is landelijk en geheel afgestemd op de kleuren en natuurlijke materiaal keuze in arduin, licht eiken en steen.

Begane grond: hal/ entree (circa 7,5 m²), met spachtelputz wandafwerking, stucwerkplafond met gipsen sierlijsten, voorzien van een Cotto d'Este getrommelde tegelvloer en meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de leefkeuken, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken (circa 67 m²) met uitzicht op de achtergelegen tuin en weiland is voorzien van stucwerkwanden, stucwerkplafond, gipsen sierlijsten voorzien van inbouwspots en een cotto d'Este tegelvloer.
De keuken heeft een drietal openslaande dubbele tuindeuren met roeden verdeling. De zeer uitgebreide luxe Tinello keuken (2006) in hoekopstelling met kookeiland is van massief eikenhout en heeft keukenbladen met verzonken spoelbakken van Zimbabwe black natuursteen en diverse onder- en bovenkasten.
De keuken is voorzien van een Itho afzuigsysteem, 5-pits Atag inductie kookplaat met wokbrander, een koelkast, een Miele vaatwasser en een Gaggenau magnetron en oven.

In de inbouwkast van de keuken is de meterkast gesitueerd. In de keuken zijn de benodigde voorzieningen getroffen voor de aansluiting van een mechanisch afzuigingsysteem. Tussen de keuken en de woonkamer zijn de benodigde voorzieningen getroffen voor de aansluiting van een allesbrander. De sfeervolle woonkamer (circa 32 m²) staat in directe verbinding met de keuken, heeft stucwerkwanden en een stucwerkplafond met gipsen sierlijsten voorzien van inbouwspots, een massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het achtergelegen terras en de tuin. De kelder (2 x 4 m) is geheel betegeld, voorzien van een betonnen vloer en de natuurlijke ventilatie vindt plaats middels de spouwmuur aan de voorzijde van de woning.

De wanden van de royale hal (circa 14 m²) aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van lambrisering en stucwerk, een stucwerkplafond en een Cotto d'Este tegelvloer. Het toilet heeft gedeeltelijk lambrisering, gedeeltelijk mozaïek tegels en stucwerk, als wandbekleding. Verder een zwevend closet en een fontein. De hal geeft toegang tot de bijkeuken (circa 14 m²) voorzien van een spoelbak, vaste kastruimte waarin een CV-combiketel, Remeha Quinta, uit 2006 is opgesteld evenals de aansluiting van de vloerverwarming. De wasapparatuur kan opgesteld worden op een gebruiksvriendelijke verhoging.

Eerste verdieping
Via de trapopgang wordt de ruime overloop (circa 17,5 m²) met dakkapel en raampartijen bereikt. De overloop is voorzien van houten gebinten, van spachtelputz wandafwerking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk houten plafondafwerking en een eikenhouten vloer.
De overloop biedt achtereenvolgens toegang tot de badkamer, vier slaapkamers, een tweede badkamer en heeft een toegangsluik, voorzien van een vlizotrap, welke toegang biedt tot de tweede verdieping.

De zeer ruime eerste slaapkamer (circa 25 m²), welke in gebruik is als ouder slaapkamer. Deze bevindt zich aan de zuidzijde van de woning en is voorzien van stucwerkwanden, houten plafonddelen, houten gebinten, een eikenhouten vloer en een Velux dakraam voorzien van zonwering aan de buitenzijde en verduistering aan de binnenzijde. De slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het Frans balkon. De balkonvloer is van arduin en is voorzien van een stalen balkonhek.

De tweede badkamer (circa 15 m²) in wording is voorzien van een Velux dakraam en de voorzieningen voor vloerverwarming, verlichting (spots) en om het sanitair te installeren zijn reeds getroffen. De tweede badkamer is nog volledig naar eigen inzicht en smaak in te richten.

De tweede slaapkamer (circa 14 m²) is voorzien van houten plafonddelen, een kurkvloer een kunststof Velux dakraam voorzien van zonwering aan de buitenzijde en verduistering aan de binnenzijde en een luik met vlizotrap ten behoeve van de doorgang naar de tweede verdieping.

De derde slaapkamer (circa (18 m²) is voorzien van stucwerkwanden, houten plafonddelen een tweetal draaikiepramen met arduinen vensterbanken en een grenen houten vloer.

De vierde slaapkamer (circa 11 m²) is voorzien van stucwerkwanden, houten plafonddelen, een draaikiepraam met arduinen vensterbank en eveneens een grenen houten vloer.

De badkamer (circa 7 m²) is gedeeltelijk voorzien van tegelwand- en vloerafwerking en gedeeltelijk stucwerk wand- en plafond afwerking en heeft een kunststof Velux dakraam, een doucheruimte met thermostaatkraan, ligbad, tweede toilet, lamelradiator en een vaste wastafel.

Tweede verdieping
De vliering is opgedeeld in twee ruimten, elk bereikbaar middels een vlizotrap.

Dubbele garage

De ruime dubbele garage is gebouwd in 2002 en heeft een oppervlakte van circa 96 m² en een inhoud van circa 400 m³. De dubbele garage heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen geïsoleerde spouwmuren, voorzien van een tweetal geïsoleerde, handmatig te bedienen garagedeuren, een dubbele deur en een loopdeur. Het dak is voorzien van Unidek dakplaten, stalen spanten, houten gordingen, gedekt met pannen en heeft een gevlinderde vloer. Middels een vaste trap is de open verdieping bereikbaar, welke momenteel in gebruik is als opslag- en hobbyruimte.

Paardenstal

De hoogwaardig afgewerkte paardenstal is ingericht voor de stalling van twee paarden. De paardenstal heeft houten buitengevels, houten spanten, voorzien van sierbestrating en is met golfplaten gedekt. De stalling is voorzien van water, elektriciteit en beschikt over een poetsplaats.
Aangrenzend aan de garage en naast de paardenstal is een afhang voorzien van golfplaten voor de hooi/ stro opslag gesitueerd.

Wei

Het omheinde perceel circa 5.000 m², achter de tuin en garage van de woning gelegen, is in gebruik als paardenweide.

Tuin

Een tuinhek biedt toegang tot de oprijlaan voorzien van grind gevolgd door sierbestrating.
De aangelegde tuin is aan de achterzijde voorzien van, gazon, een sfeervol terras, onder het dakoverstek van de woning en fraaie beplanting zoals beukenhagen en vaste planten in borders. De voortuin is voorzien van beukenhagen en vaste beplanting. De woning is eveneens middels een grindpad bereikbaar.

Bestemmingsplan

De onroerende zaken zijn gelegen in het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Wouw en hebben als vigerende bestemming "agrarisch gebied met landschappelijke en cultuur-historische waarde" (ALC). Het bestemmingsplan buitengebied is vastgesteld door de Raad en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 21 juli 1995.

De aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende, samenhangende doeleinden:

•  agrarische bedrijfsvoering met daarbij behorende voorzieningen;
•  het behoud en/of herstel van de aanwezig landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
•  plaatselijk (ter plaatse van de aanduiding "gebied met natuurwaarde") het behoud en/of herstel van de aanwezige natuurlijke waarden.

Bebouwing

Op de tot "Agrarisch gebied met landschappelijke en cultuurhistorische waarde" (ALC) bestemde gronden mogen binnen de gebiedsaanduidingen "Agrarisch bouwblok" en "agrarisch bouwblok met torensilo" bouwwerken ten behoeve van een agrarisch bedrijf worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de goothoogte van de gebouwen maximaal 5,5 m en de nokhoogte maximaal 8 m bedraagt;
2. de afstand van de gebouwen ten opzichte van de as van de weg waaraan wordt gebouwd, minimaal 25 m bedraagt;
3. de afstand van enig gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 m bedraagt; voor kassen 1 m;
4. de dakhelling van de gebouwen minimaal 12 en maximaal 45 graden bedraagt;
5. de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 12 m bedraagt; binnen de gebiedsaanduiding "agrarisch gebied met torensilo" mag daarnaast één torensilo worden gebouwd tot een hoogte van 25 m;
6. ten hoogste een bedrijfswoning wordt gebouwd gelijktijdig met of later dan de bouw van de bedrijfsgebouwen;
7. de inhoud van de bedrijfswoning minimaal 250 m³ bedraagt en maximaal 750 m³;

Nieuw- en/of hervestiging van intensieve veehouderij, intensieve kwekerij en glastuinbouw is niet toegestaan. Agrarische bedrijven, die geheel of overwegend bestaan uit intensieve veehouderijen, intensieve kwekerijen en glastuinbouwbedrijven en die bestaan op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan, mogen worden uitgebreid, overeenkomstig de in dit artikellid gestelde regelingen.

Aanvullende informatie

• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit;
• De riolering geschiedt middels een septic-tank;
• De woning beschikt over een schotel voor televisie ontvangst;
• De woning is volledig gerenoveerd en bij deze renovatie is zoveel mogelijk rekening gehouden met de oorspronkelijke boerderijstijl van de woning;
• De materialen in de opstallen zijn van hoogwaardige kwaliteit;
• De woning is zeer goed geïsoleerd;
• De houten constructie van het dakoverstek met pen-gat verbinding aan de achterzijde van de woning, is tevens voorzien van zinken mastgoten en regenpijpen;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• De woonboerderij is rustig gelegen, omgeven door veel groen en voorzien van een riante privacy biedende achtertuin;
• Uitermate geschikt voor het houden van paarden;
• Manege met overdekte rijhal op circa 800 meter afstand.