Type:	Woonhuis
Bouwjaar:	1968
Inhoud circa:	450 m³
Woonoppervlakte circa:	125 m²
Aantal kamers:	6
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	7.415 m²
Bijgebouwen:	Twee schuren en werkplaats
Bijzonderheden:	Bijzonder gelegen in bosrijke en privacybiedende omgeving

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

In een bosrijke omgeving gelegen vrijstaand woonhuis met bijgebouwen en 7.415 m² grond staande en gelegen aan de Staartsestraat 47 te Huijbergen.

Situering

Aan de rand van de bossen en het dorp Huijbergen en op enige afstand van de openbare weg ligt dit vrijstaande woonhuis met bijgebouwen en 7.415 m² grond. Huijbergen heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom binnen respectievelijk circa 5 en 10 autominuten bereikbaar. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid van Huijbergen is uitstekend. Huijbergen ligt vlakbij de A4/ A58 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam.
Een fraaie en privacybiedende woonlocatie in een bosrijke omgeving met uitzicht op de agrarische landerijen.

Het vrijstaande woonhuis

Het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1968 gebouwd en heeft een inhoud van circa 450 m³. Het woonhuis heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren en zadeldak gedekt met pannen.

Het woonhuis heeft de volgende indeling:

Begane grond: hal/ entree met meterkast, tegelvloer, stucwerk wanden en zachtboard plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de woonkamer, eerste slaapkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De eerste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en zachtboard plafond. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden, zachtboard plafond, inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit de woonkamer is een kelder en de keuken bereikbaar. De keuken met vloerbedekking, deels betegelde wanden, deels behang wandafwerking, houten plafond en inbouwkast is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. Middels de keuken is er toegang tot een kamer, en de bijkeuken. De kamer met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en inbouwkast is geschikt voor verschillende doeleinden (waaronder kantoor, slaapkamer, hobbyruimte en speelkamer). De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden en houten plafond en biedt toegang tot twee bergingen, een badkamer, toilet en het erf. De badkamer met tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden en houten plafond is voorzien van een doucheruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden en een houten plafond. De berging is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en houten plafond en middels deze berging is de aanpandige schuur bereikbaar. De tweede berging is voorzien van een betonnen vloer en wanden, een kleine zolder en biedt toegang tot de aanpandige schuur en middels dubbel openslaande deuren toegang tot het erf.

Eerste verdieping: middels een houten trap is een overloop op de eerste verdieping bereikbaar, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en zachtboard plafond en met toegang tot een tweede en derde slaapkamer en een zolderruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en zachtboard plafond. De zolderruimte is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en het houten dakbeschot is zichtbaar. Uiteraard is deze ruimte op eenvoudige wijze geschikt te maken als één of meerdere slaapkamers.

Aanpandige schuur

Aanpandig aan het woonhuis is een schuur aanwezig met een oppervlakte van circa 152 m². De schuur heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels, deels houten, deels stalen spanten en zadeldak gedekt met pannen. De schuur is voorheen in gebruik geweest als stalruimte.

Tweede schuur

Naast het woonhuis is een tweede schuur aanwezig met een oppervlakte van circa 105 m². De tweede schuur heeft eveneens een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels, houten spanten en zadeldak gedekt met pannen. De schuur is voorheen in gebruik geweest als stalruimte en hooiberging.

Werkplaats

Naast de tweede schuur is een werkplaats aanwezig met een oppervlakte van circa 45 m². De werkplaats heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels, en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Verdere inrichting

Naast het woonhuis bevindt zich een erf geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Het erf is deels voorzien van betontegels. Middels een poort is het erf goed bereikbaar. De overige gronden liggen aangrenzend aan het woonhuis met bijgebouwen en zijn momenteel in gebruik als weiland.

De perceelsoppervlakte bedraagt momenteel 7.415 m². Uitbreiding van de perceelsoppervlakte is eventueel mogelijk met de gronden gelegen ten noorden van het woonhuis met bijgebouwen tot 19.265 m².

Bestemming

Conform het nieuwe bestemmingsplan "Actualisatie bestemmingsplan Buitengebied" heeft de het woonhuis met bijgebouwen de bestemming "Wonen". De overige gronden zijn bestemd als "Agrarisch met waarden - Landschapswaarden".

Onder voorwaarden is het toegestaan om binnen de bestemming "Wonen" grond en/ of gebouwen c.q. bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van een beroep aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

Bouwkavel

Het is tevens mogelijk om op het perceel in plaats van het huidige woonhuis een nieuw woonhuis te realiseren.
De inhoud van het woonhuis mag maximaal 600 m³ bedragen. Daarnaast zijn er vrijstellingsmogelijkheden om de maximale inhoud te vergroten.
De bouw- en goothoogte van het woonhuis mag respectievelijk ten hoogste 10 en 5,5 meter bedragen.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit en riolering;
• De schuren hebben vele gebruiksmogelijkheden;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Het woonhuis met bijgebouwen is bereikbaar middels een oprit met poort;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Uitermate geschikt voor natuur- en dierenliefhebbers;
• De perceelsoppervlakte bedraagt momenteel 7.415 m², uitbreiding is mogelijk tot 19.265 m²;
• Het woonhuis met bijgebouwen is royaal van opzet en bijzonder gelegen in een privacybiedende en bosrijke omgeving met een weids uitzicht.