Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	1836
Inhoud circa:	1130 m³
Woonoppervlakte circa:	300 m²
Aantal kamers:	6
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	3.080 m²
Bijgebouwen:	Inpandige schuur
Tuin:	Voortuin, achtertuin

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Karakteristieke langgevel woonboerderij met inpandige schuur en 3.080 m² grond staande en gelegen aan de Wagenstraat 50 en 50A te Wagenberg.

Situering

In een rustige en landelijke omgeving aan de rand van de kern Wagenberg ligt deze sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen en 3.080 m² grond, op korte afstand van uitvalswegen A16 en A59 en de voorzieningen van de plaatsen Made en Breda. Een prima bereikbare, privacybiedende en rustig gelegen woon- en werklocatie met uitzicht over agrarische landerijen.

Wagenberg is gelegen in de gemeente Drimmelen en heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: een ontmoetingscentrum, basisonderwijs, een gevarieerd winkelaanbod, sportverenigingen, rijk verenigingsleven, gezondheidscentrum, kinderopvang, peuterspeelzaal en daarnaast diverse uitgaansgelegenheden.

Wagenberg

Het dorp Wagenberg is gelegen tussen Terheijden en Made. Wagenberg is als dorp altijd verbonden geweest aan Terheijden en na de gemeentelijke herindeling in 1997 net als Terheijden onderdeel van de gemeente Drimmelen, en telt circa 2.200 inwoners .

Wagenberg is van oudsher een kleine agrarische gemeenschap. De ontstaansgeschiedenis is vrij onbekend. De oudst bekende vermelding van deze naam dateert uit 1331. De naam zelf heeft een ontstaansgeschiedenis die, zoals zovele plaatsnamen, zijn oorsprong heeft in de natuurlijke omgeving van de plaats.

Het dorp is eigenlijk opgebouwd uit diverse wegen, straten, dijken en paden die tezamen komen in een kleine kern. Het zijn verkeersstroken die ontstaan zijn op zandwegen en dijken in de uitgestrekte moeraspolders die Wagenberg hebben omgeven. De doorgaande wegen, zoals de Dorpsstraat met Withuisstraat, de Brouwerijstraat en de Wagenstraat zijn eeuwenoud. Ook de wegen die een verbinding geven met de omliggende dorpen zijn al heel lang bekend. Hiertoe behoren de Lage Weg, de Moerdijkseweg, de Kerkstraat, de Brandestraat en zo ook de Wagenstraat.

Wagenstraat

Deze straat kan tot de oudste van Wagenberg worden gerekend. Hij verbond de hoogte van het dorp met Stuivezand. Het is een lange straat en daarom is er veel over te vertellen. De oude Wagenbergsestraat, die in 1953 is herdoopt tot Wagenstraat, heeft zelfs meerdere namen gelijk gehad. Tot ver in de vorige eeuw werd het gedeelte van af het begin bij de Parallelweg tot aan de Vaartkantsevliet Wagenbergschestraat genoemd en het volgende deel Klippelenboschstraat. Deze verwijzing naar 't Bosch is al lang in de vergetelheid geraakt. Maar het achterste en bochtige stuk van de Wagenstraat heet in de volksmond nog altijd Rooie Weel. In de 19e eeuw eindigde de Wagenstraat bij een veenput met die naam. Op het daar vlakbij gebouwde viaduct over de Maasroute A59 wordt die oude naam (op verzoek van de heemkundekring 'De Vlasselt') in ere gehouden. De Wagenstraat loopt in oostelijke richting tot aan de voormalige noord-zuidverbinding in de Binnenpolder: de Scheerbiesstraat - Ruitersvaartseweg. Daar voeren in de Middeleeuwen de turfschuiten De oude benaming Klippelenboschstraat wees erop dat deze straat naar dat Klippenbosch liep.

De karakteristieke langgevel woonboerderij

Dit pand is een mooi voorbeeld van een vroeg 19^e eeuwse Brabantse boerderijbouw. De karakteristieke langgevel woonboerderij (inhoud ca. 1.130 m³) is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1836. In de loop der jaren is het diverse malen gerenoveerd. De karakteristieke langgevel woonboerderij is volledig uitgerust voor dubbele bewoning waar veel mogelijkheden mee gepaard zijn, te denken aan bijvoorbeeld mantelzorg. Doordat het een hele royale woning is, is er veel privacy en kan toch ieder zijn eigen leven leiden in deze prachtig karakteristieke langgevel woonboerderij.

De woonboerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, is met riet gedekt, voorzien van een degelijke inpandige schuur met garage en heeft een mooie royale tuin met terrassen. De zware, houten gebintconstructie is in de inpandige schuur en op de zolder van de woning nog goed zichtbaar.

De karakteristieke langgevel woonboerderij heeft de volgende indeling:

Met een tuin aan de voorzijde van de woning is het afgezonderd van de straat met een beuken haag en beplant met (ster)appelbomen.
Begane grond: ruime hal/entree (ca. 4,70 x 1,70 m) met een meterkast en toegang tot de kelder, stucwerk als wandafwerking en authentiek plafond. In de hal/ entree is de meterkast (aardlek, 11 groepen) en gasmeter gesitueerd.
Door middel van een luik komt men in de kelder (ca. 4,70 x 1,70 m, hoog ca. 1.65 m) die ideaal gebruikt kan worden als wijnkelder.

Na de entree komt men in een kamer en suite, bestaande uit een slaapkamer (ca. 4,80 x 3,10 m) met twee vaste kasten. De slaapkamer is bereikbaar via twee authentieke glas-in-lood schuifdeuren. Hobby-/werkkamer (ca. 3,50 x 5,00 m) met een grote kastenwand met (spiegel) schuifdeuren.

Doorlopend naar de woonkamer is de geheel licht betegelde gemoderniseerde badkamer (ca. 2.50 x 2.70 m) met wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche met zitje, inbouwspots, werkblad met aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig (rolstoeltoegankelijk).

Aankomend in de sfeervolle en riante woonkamer van ca. 78 m² (8,70 x 7,00 m en 5,00 x 3,40 m) is bij binnenkomst een opvallend, zeer grote en sfeervolle schouw met houtkachel gesitueerd. De woonkamer is ingedeeld in een woon- en zitgedeelte. Zowel het woon- en zitgedeelte is voorzien van een parket vloer, de schouw is uitgevoerd in schoonmetselwerk, het plafond bestaat uit balken en de muren zijn gedeeltelijk afgewerkt met stucwerk, metselwerk en houten panelen. Middels een trap is de eerst verdieping te bereiken. Verschillende deuren bieden toegang tot de riante woonkamer, de inpandige schuur, de corridor (ca. 1,20 x 8,90 m), het toilet en de tuin.

De semi-open keuken (ca. 4,80 x 2,80 m) is voorzien van zeil als vloerafwerking, stucwerk, houten panelen als wandafwerking en een balken plafond. De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat (4 pits), afzuigkap, koelkast en oven. De hoge boven- en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte in de keuken.

Eerste verdieping: vanuit de woonkamer is middels een houten trap een ruime vide (ca. 38 m²) bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking. Deze ruime vide biedt uitzicht over de woonkamer en biedt toegang tot een slaapkamer. De slaapkamer (ca. 35 m²) is voorzien van vloerbedekking en een houten panelen plafond. Aan twee zijden zijn er inloop bergruimten aanwezig. In één van de bergruimten is de CV-installatie (NefitTurbo HR Combiketel, 32 H bj. 1995) opgesteld.

Inpandige schuur (ca. 200 m²) met deur naar oprit en openslaande deuren naar de achterzijde, inclusief inpandige garage/hobbygedeelte met openslaande deuren.

Via een separate entree is de tweede woning (nr. 50A) bereikbaar.
Entree, woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van een laminaatvloer, de muren en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Via een vlizotrap komt men op de vliering met eigen CV-combiketel (1995). Doorlopend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd.

De semi-open keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een laminaatvloer, de opstelling van het keukenblok (2001) is voorzien van: 1 spoelbak, gaskookplaat (4 pits), oven en afzuigkap. Tevens is er een kast met aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. Middels een deur is de sfeervolle tuin te bereiken met eigen terras. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Aansluitend op de keuken/woonkamer bevindt zich de hal. Deze biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en het toilet.

De eerste slaapkamer ca. 12,5 m² groot, heeft een laminaatvloer en een raam met zicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 10,5 m² met een vaste kast. De vloer is afgewerkt met laminaat, een authentiek plafond en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

De badkamer is geheel betegeld en is ca. 5,5 m² groot met een whirlpool-ligbad, wastafelmeubel, douche en een designradiator. Het toilet is separaat gesitueerd en voorzien van een wastafel

De tweede woning kan uitstekend functioneren voor een aan huis gebonden beroep/bedrijf zoals een kantoor- annex praktijkruimte of iets dergelijks. Tevens leent de locatie zich voor dubbele bewoning en/of mantelzorg.

Aanvullende informatie

• Het pand heeft een historisch bestaan;
• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit en riolering;
• Aan de achterzijde van de woonboerderij is een zonnescherm aanwezig;
• Rietbedekking achterzijde woonboerderij ca. 15-20 jaar oud, voorzijde woonboerderij met voorzijde en zijkant van de schuur ca. 4 jaar oud. De schuur is grotendeels voorzien van nieuwe horizontale/verticale latten;
• Geheel; voorzien van nieuwe gordingen/constructie;
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• De tweede woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorg;
• De locatie is ideaal voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• De woonboerderij is rustig, doch centraal gelegen in een groenrijke en privacybiedende omgeving met een weids uitzicht.