Type:	Woonboerderij
Bouwjaar:	Ca. 1900
Inhoud circa:	590 m³
Woonoppervlakte circa:	185 m²
Aantal kamers:	7
Oplevering:	In overleg

Grondoppervlakte:	Circa 9.640 m²
Bijzonderheden:	Vele gebruiksmogelijkheden

• Brochure (pdf)
• Locatie & route
• Reageer op dit object
• Doorsturen
• Afdrukken

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen en circa 9.640 m² grond staande en gelegen aan de Benedenkerkstraat 35 te Waspik.

Situering

Centraal gelegen in het sfeervolle dorp Waspik ligt deze karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen en circa 9.640 m² grond. Waspik maakt deel uit van de gemeente Waalwijk. Een bedrijvige en sfeervolle stad waar veel wordt ondernomen en georganiseerd en met alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en sport. Waspik is een karakteristiek Brabants lintdorp met historische panden. Het is een klein maar levendig dorp met een actief verenigingsleven en de nodige winkels. Ook peuterspeelzalen en basisscholen ontbreken niet. Het dorp ligt aan 't Oude Maasje en heeft een eigen jachthaven. Er zijn volop mogelijkheden om te recreëren of te sporten.
Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van onder andere Breda, Oosterhout en Tilburg goed bereikbaar. Waspik ligt vlakbij de A27 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Maar ook Eindhoven, Antwerpen en de Randstad zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom een prima bereikbare en sfeervolle woon- en werklocatie.

De karakteristieke woonboerderij

De karakteristieke woonboerderij is omstreeks 1900 gebouwd en heeft een inhoud van circa 590 m³. De woonboerderij heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels (deels spouw), gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten vloeren en een met pannen gedekte mansardedak (franse kap).

De woonboerderij heeft de volgende indeling:

Begane grond: hal/ entree met vloerbedekking, lambrisering/ behang wandafwerking en houten panelen plafond en met toegang tot een slaapkamer, toilet en de woonkamer.

De eerste slaapkamer (circa 7,5 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woonboerderij en is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en kunststof panelen plafond. Tevens is in deze slaapkamer de meterkast (4 groepen) aanwezig.

Het toilet met fontein en mechanische afzuiging is volledig betegeld en voorzien van een kunststof panelen plafond.

De woonkamer (circa 25,5 m²) met vloerbedekking, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk behang wandafwerking, houten panelen plafond en schouw met gaskachel biedt toegang tot een tweede slaapkamer en de woonkeuken.

De tweede slaapkamer (circa 11 m²) met vloerbedekking, behang wandafwerking en kunststof panelen plafond is gesitueerd naast de eerste slaapkamer en was voorheen met de eerste slaapkamer één ruimte. Deze ruimte (circa 18,5 m²) heeft voorheen gefunctioneerd als zitkamer, en maakte aldus onderdeel uit van de woonkamer.

De woonkeuken (circa 14 m²) is voorzien van een authentieke tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk pleisterwerk wandafwerking, houten panelen plafond, schouw met gaskachel en een eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling met spoelbak en authentiek terrazzo aanrechtblad. In de woonkeuken is een boiler (Daalderop, 80 liter) opgesteld die zorg draagt voor direct warm water in de woonkeuken en de badkamer. De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar gescheiden middels schuifdeuren.

Vanuit de woonkeuken is een derde slaapkamer, kelder (circa 1,65 meter hoog) met tegelvloer en pleisterwerk wanden en plafond en tussenhal bereikbaar.

De derde slaapkamer (circa 9 m²) met vloerbedekking, behang wandafwerking en houten panelen plafond biedt toegang tot een badkamer.

De badkamer is geheel betegeld, heeft een stucwerk plafond en is voorzien van doucheruimte, wastafel, tweede toilet en mechanische afzuiging.

De tussenhal met vloerbedekking, pleisterwerk wandafwerking en zachtboard plafond, biedt toegang tot het erf, een bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De bijkeuken (circa 12,5 m²) is voorzien van een vinyl vloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden en zachtboard plafond. In de bijkeuken zijn een gaskachel, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig. Daarnaast is middels de bijkeuken een inbouwkast, derde toilet, gedeeltelijk betegeld, gedeeltelijk stucwerk wanden en houten panelen plafond, en de aanpandige schuur toegankelijk.

Eerste verdieping: middels een houten trap is een open ruimte bereikbaar, welke momenteel toegang biedt tot twee slaapkamers. De open ruimte is voorzien van een houten (verdiepings)vloer en de houten spanten en het houten dakbeschot zijn zichtbaar.

De vierde slaapkamer (circa 12 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, houten panelen plafond en inbouwkast. De vijfde slaapkamer (circa 12 m²) is voorzien van een vinyl vloer, behang wandafwerking, houten panelen plafond en inbouwkast en is evenals de vierde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woonboerderij. Boven de twee slaapkamers is een bergzolder aanwezig.

De eerste verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 93 m² en kan uiteraard worden ingedeeld in meerdere slaapkamers.

Aanpandige schuur

Aanpandig aan de woonboerderij bevindt zich een schuur met een oppervlakte van circa 225 m² (circa 18,25/ 17,75 x 12,58 meter), welke is voorzien van een betonnen vloer, houten spanten, stenen gevels (gedeeltelijk spouw) en een met pannen gedekt zadeldak (riet onderlaten). De aanpandige schuur is toegankelijk middels twee grote dubbele openslaande deuren aan de voor- en achterzijde van de schuur en diverse loopdeuren. De aanpandige schuur bestaat uit een voormalig stalgedeelte met daarboven een bergzolder en grotendeels een open ruimte die momenteel in gebruik is voor de opslag van goederen, waaronder caravans.

Schuur

Middels een oprit aan de westzijde van de woonboerderij is het erf achter de aanpandige schuur bereikbaar. Aan dit erf is een tweede schuur gesitueerd. Deze schuur heeft een oppervlakte van circa 220 m² en is voorzien van een betonnen vloer, houten spanten, stenen gevels en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De schuur betreft een voormalige stal en is momenteel in gebruik als opslagruimte en werkplaats met een aparte ruimte in gebruik als kantine.

Garage

Aan de oprit is een garage gesitueerd met een betonnen vloer, houten spanten, stenen gevels en een met pannen gedekt zadeldak. De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² (6,5 x 10,5 meter) en is ingedeeld in een tweetal ruimtes, zijnde een garage en opslagruimte (voormalige stalruimte).

Diverse bijgebouwen

Op het erf zijn nog diverse bijgebouwen aanwezig, grotendeels opgetrokken in steen en met asbesthoudende golfplaten gedekt. De bijgebouwen zijn in gebruik voor opslag en dierenverblijf. Daarnaast is er achter de schuur een hobbykas aanwezig.

Verdere inrichting

De oprit en het erf zijn grotendeels voorzien van grindverharding. Naast de schuur is een moestuin aanwezig. Achter het erf bevindt zich een perceel landbouwgrond met een oppervlakte van circa 8.000 m². Hierdoor is de woonboerderij met bijgebouwen meer dan geschikt voor dierenliefhebbers.

Bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan "Benedenkerkstraat" van de gemeente Waalwijk heeft de woonboerderij met bijgebouwen een agrarische bestemming. Onder voorwaarden is het mogelijk de bestemming te wijzigen in de bestemming woondoeleinden met daarbij mogelijkheden voor een bedrijf aan huis. Voor nadere informatie over deze bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie

• De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, gemeentelijke riolering en kabel;
• De woonboerderij met aanpandige schuur verkeert niet in een optimale staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden;
• De bijgebouwen hebben vele gebruiksmogelijkheden;
• Er is parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Aan de achterzijde is er een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen;
• De woonboerderij met bijgebouwen is eventueel beschikbaar met een kleinere perceelsoppervlakte;
• Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• Ideaal voor dierenliefhebbers;
• De woonboerderij met bijgebouwen is royaal van opzet en centraal gelegen.