Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK

Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1896
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte6.170 m²
Inhoud3.855 m³
Overige inpandige ruimte460 m²
Aantal kamers13
Aantal slaapkamers4
Verwarmingc.v.-ketel
Ligging vrij uitzicht en open ligging
Tuintuin rondom

Foto's (klik voor vergroting)

Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK
Luiten Ambachtstraat 43 - RAAMSDONK

Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij met aanpandige schuur, paardenboxen, kantoor, garage, carport, tuin, aangrenzend weiland en verdere aanhorigheden op 6.170 m² grond. Woning inruil mogelijk! ... lees meer

Situering
Raamsdonk is een karakteristiek, historisch dorp ontstaan in 1273, gelegen in de Langstraat in de provincie Noord-Brabant.
Sinds 1997 is Raamsdonk onderdeel van de gemeente Geertruidenberg. Raamsdonk is gelegen nabij Nationaal Park de Biesbosch en heeft een centrale ligging nabij de A27 richting Breda en Gorinchem, de A59 richting ’s-Hertogenbosch en de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. De
woonboerderij is gelegen op 20 minuten van ‘s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda. Aan de historische Luiten Ambachtstraat 43 is deze woonboerderij met aanpandige schuur, paardenboxen en tuin gelegen.

De woonboerderij
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1896, in de loop der jaren gerenoveerd en heeft een inhoud van circa 1.030 m³ (excl. inpandige schuur en kantoor). Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerkspouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, geïsoleerde houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het zadeldak met wolfseinde is deels gedekt met pannen, deels gedekt met golfplaten (schuur gedeelte) en opgetrokken uit houten spanten, houten gordingen en het woongedeelte is geïsoleerd. De schuur is voorzien van 32 zonnepanelen, welke 6,8 kilowatt piekvermogen leveren, hierdoor is de woning energie zuinig. De woonboerderij wordt verwarmd door middel van een Nefit Ecoline HR ketel met 120liter boiler (installatiejaar 1998) en is voorzien van een alarminstallatie, C&K Securitech. Tevens is de woning voorzien van diverse rookmelders.


Indeling
De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woon-
boerderij is het woongedeelte bereikbaar. De entree met ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de achterhal, het toilet, een studeer-/slaapkamer, de opkamer en de badkamer. De keuken biedt toegang tot de kelder, de achterhal geeft toegang tot de bijkeuken, de inpandige stallen, de grote schuur en middels een enkele deur is het terras bereikbaar welke toegang biedt tot het vrijstaande kantoor. In de gang/entree is de hardhouten trap met onder- en bovenkwart, welke toegang biedt tot de eerste verdieping, gesitueerd.

De entree is afgewerkt met tegels, Travetin, als vloer¬afwerking, grof schuurwerk als wandafwerking en een traditioneel balken plafond. De entree biedt toegang tot alle ruimten van de benedenverdieping van het woonhuis. In de entree is tevens de meterkast gesitueerd (12 x 220V en 1 x 380V, krachtstroom).

De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk (ijselsteentjes) als wandafwerking en een traditioneel balkenplafond. De woonkamer is voorzien van een openhaard (jaarlijks geveegd) met gemetselde schouw (ijselsteentjes).

De keuken is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels tegels, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk (ijselsteentjes), deels schrootjes als wandafwerking en een traditioneel balken plafond. De keuken is voorzien van een Itho terrazzo aanrechtblad, een koelkast (Siemens), een vaatwasser (Siemens), een vriezer (Siemens), een combimagnetron (Siemens), een 4-pits keramische kookplaat (Siemens), inbouw barbecue (Siemens), inbouw friteuse (Siemens), afzuigkap met twee motoren (Itho), dubbele gootsteen en voldoende massief eiken onder- en bovenkastjes. Tevens beschikt de keuken over vloerverwarming. De keuken geeft toegang tot de geïmpregneerde kelder.

De studeer-/ slaapkamer is voorzien van laminaat vloerafwerking, deels behang en deels schoonmetselwerk (ijselsteentjes) als wandafwerking en een traditioneel balken plafondafwerking. De studeerkamer beschikt over een vaste kast en een bedstede.
De achterhal is afgewerkt met tegels als vloerafwerk¬ing, deels stucwerk, deels schuurwerk als wandafwerking en een traditioneel balken plafondafwerking. De achterhal is voorzien van vier ruime vaste inbouwkasten en een toegangsdeur tot de achtergelegen schuur. In deze ruimte is tevens een bedieningspaneel voor de alarminstallatie aanwezig.
De bijkeuken is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en schrootjes als plafond afwerking. Het washok beschikt over een wasmachine en droger opstel¬ling, aanrecht met roestvrij stalen blad en spoelbak, eikenhouten kastdeurtjes en vaste opbergkastjes.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De badkamer beschikt over een inloopdouche, verhoogd toilet en een enkele wastafel. Vanuit de badkamer is tevens de opkamer/slaapkamer bereikbaar.
De opkamer is afgewerkt met massief eikenhouten planken en vloerdelen als vloerafwerking, deels stucwerk, deels metselwerk als wandafwerking en een traditioneel balken plafondafwerking.


Eerste verdieping
De hardhoutentrap met onder- en bovenkwart geeft toegang tot de eerste verdieping, de eerste verdieping beschikt over een zwevende vloer en dubbel geïsoleerde wanden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Tevens is vanaf de overloop op de eerste verdieping de zolder bereikbaar middels een vlizotrap, de zolderverdieping is geheel bevloerd.
De badkamer is afgewerkt met keramische tegels als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en een gipsplaten plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een emaille (lig)bad, sauna, toilet (hangend closet), bidet, badkamermeubel met kunststof blad, eikenhouten kastjes, enkele wastafel en een radiator. De badkamer beschikt verder over een Velux dakraam met hor en elektrisch rolluik en vloerverwarming.

Vier slaapkamers
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en balkenplafond met tussenliggende gipsplaten als plafondafwerk¬ing. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de overige slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen met hor en elektrische rolluiken.

Tuin
De tuin is aangelegd onder toezicht van Brabants Landschap en voorzien van een vijver, meerdere terrassen, diverse wandelpaden, grind, een gazon, beregeningsinstallatie met bronnering en diverse meerjarige beplanting.


Bijzonderheden
Het kantoor, gevestigd aan de Benedenkerkstraat 98, is alleen vanaf buiten bereikbaar en is in 2004 volledig gerenoveerd. Het kantoor is voorzien van een massief eikenhouten vloer, deels behang en deels stucwerk als wandafwerking en een traditioneel balken plafond. Het kantoor beschikt over een klein keukenblok in rechte opstelling met een enkele spoelbak en koelkast. Verder beschikt het kantoor over een apart toilet met hangend closet, een douche en een bergzolder. Het kantoor is volledig geïsoleerd.

De aanpandige schuur is voorzien van twee aanbouwen aan de achter- en zij zijde. De aanbouw aan de achterzijde is momenteel in gebruik als berging. De aanbouw aan de zij zijde van de woning beschikt over twee ruime paardenstallen voorzien van voer- en drinkbakken.
De inloopstal is opgetrokken uit gepotdekselde houten wanden en het tentdak is voorzien van pannen. Voor de inloopstal is een deel verhard door bestrating met daarover zand. De inloopstal beschikt over een voer- en drinkbak. De inloopstal is gelegen direct aan de paardenweide.
Daarnaast beschikt de locatie over een prieel, om uit de wind te zitten en van de zonsondergang te genieten en een kippenhok, beide opgetrokken uit houten wanden en voorzien van pannen.

De aanpandige schuur (circa 400 m2) is opgetrokken uit metselwerkmuren, deels betonnen, deels houtenvloe-ren een met riet onderlaten zadeldak welke is voorzien van asbestvrije golfplaten. De schuur is voorzien van een keukenblok in L- opstelling met dubbele spoelbak en keramische kookplaat, zes paardenstallen, een aparte berging en geeft tevens toegang tot de carport en middels een grote openslaande houten deur ( 3,35 m1 breed x 3,64 m1 hoog) toegang tot het achter terrein. De keuken is voorzien van twee koelkasten, magnetron, kunststof aanrechtblad enkele spoelbak en voldoende onder- en bovenkastjes.
De aanpandige schuur is voorzien van twee aanbouwen aan de achter en zij zijde. De aanbouw aan de achter-zijde is momenteel in gebruik als berging. De aanbouw aan de zij zijde van de woning beschikt over twee ruime paardenstallen voorzien van voer- en drinkbakken.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Geertruidenberg heeft de object met bijgebouwen de bestemming “Enkel bestemming Wonen”. Voor nadere informatie over deze bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Recht van overpad
De buren hebben op perceel sectie O nummer 755 over de oprit een recht van overpad, hier wordt echter weinig tot geen gebruik van gemaakt. De buren hebben aan de andere kant van de boerderij een eigen oprit.

Aanvullende informatie
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas en riolering;
• Woninginruil mogelijk!
• Woning is voorzien van zonnepanelen;
• De woning is omgeven door veel groen;
• Energielabel C;
• Schoorsteen is jaarlijks geveegd;
• Gevel opnieuw gevoegd in 2013;
• Zinken dakgoten in 2013 vernieuwd;
• Alle faciliteiten voor een kantoor aan huis aanwezig;
• Beschikt over een alarminstallatie;
• Recht van overpad op perceel/oprijlaan gelegen naast het huis;
• Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en in de carport;
• Zeer ruime tuin;
• De woning heeft een schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen;
• Uitstekende mogelijkheid om wonen, werken en hobby te combineren;
• Perceel met sectie 0 nummer 755 is voorzien van recht van overpad;
• Diverse gebruiksmogelijkheden.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier