Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG

Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1960
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte135 m²
Inhoud822 m³
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Verwarmingc.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel
Ligging in centrum en in woonwijk
Tuinachtertuin

Foto's (klik voor vergroting)

Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG
Koestraat 52b - GEERTRUIDENBERG

Omschrijving

Instapklare hoogwaardig afgewerkte loftwoning/ stadswoning met tuin, berging en twee eigen parkeerplaatsen in het centrum van Geertruidenberg, gelegen op circa 135 m² grond. ... lees meer

Situering
In het oude historische centrum van Geertruidenberg ligt deze met grote zorgvuldigheid gerenoveerde loftwoning/ stadswoning met tuin, berging en parkeerplaatsen op ca. 135 m² grond. Een schitterende woonlocatie met alle faciliteiten op korte afstand, zoals een supermarkt, winkels, verenigingen, basisschool, het centrum en op 10 minuten loopafstand van de sfeervolle jachthaven van Raamsdonksveer. Via uitvalswegen zijn de snelwegen richting Oosterhout, Breda en Utrecht (A27 en de A59) binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
De woning
De woning is geïntegreerd in het voormalige Edah pand. Het Edah pand is gebouwd omstreeks 1960 welke in 2013 is getransformeerd naar 4 loft/ stadswoningen. Onderhavige woning heeft een woonoppervlakte van ca. 181 m² en een inhoud van ca. 822 m³. De woning is in 2014 met grote zorgvuldigheid volledig gerenoveerd en daadwerkelijk alles is vernieuwd. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande steens metselwerk met geïsoleerde spouw en voorzetwanden (OSB met gipsplaten), geïsoleerde betonnen begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing. Het geïsoleerde dak is gedeeltelijk gedekt met pannen en gedeeltelijk met bitumineuze dakbedekking.

De woning wordt verwarmd door middel van een Remeha Calenta (CW4) combiketel (bouwjaar 2014). Alle spotverlichting in de gehele woning zijn uitgevoerd met ledverlichting. De gehele woning is voorzien van massieve volhouten paneeldeuren, houten binnen kozijnen welke zijn afgetimmerd met architraven en plintneuten.

De hal/entree is afgewerkt met Italiaanse keramische tegels met houtmotief als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk stucwerk als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer met keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal komt u in de zeer ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt voorzien van zeer veel daglichttoetreding door de hoge puien met openslaande tuindeuren (driepuntsluitingen). De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een keramische tegelvloer, pleisterwerk als wandafwerking en een schuurwerk plafondafwerking met led-spotverlichting. Door de hoge plafonds voelt het geheel zeer ruimtelijk aan.
De openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin.

De keuken (bj. 2014) in eilandopstelling met vaste kastenwand is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad, eiken houten fronten en een softclose systeem. De keuken is voorzien van 3 gas kookpitten, een Quooker (Siemens), een stoomoven (Siemens), een koffiezetappartaat (Siemens), een combi magnetron (Siemens), een down draft afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser (Siemens), een vriezer (Siemens) en een enkele spoelbak. In de keuken is tevens een tv aansluiting aanwezig.
In de komt keuken komt extra veel daglichttoetreding binnen door de vide naar de tweede verdieping. De Velux dakramen op zolder zorgen voor extra veel lichtinval.

Eerste verdieping
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en een apart toilet. De overloop is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, pleisterwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

De master bedroom is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, pleisterwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De master bedroom beschikt over een inloopkast welke is voorzien van diverse lades, opbergrekken en kan worden afgesloten middels een schuifdeur. Door de hoge plafonds geeft het geheel een zeer ruimtelijk gevoel.

De kinderkamer is afgewerkt is met laminaat als vloerafwerking, pleisterwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een radiator.

In de technische ruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling en de opstelplaats van de Remeha Calenta (CW4) combiketel en het mechanisch ventilatie systeem.

Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en pleisterwerk plafondafwerking welke is behandeld met PU-lak tegen het vocht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, spiegel voorzien van verlichting en een designradiator. In de badkamer is tevens de schakelaar voor de mechanische ventilatie gesitueerd.


Tweede verdieping
Middels de vaste trap is de royale slaapkamer en de berging op de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamer is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk timmerwerk en gedeeltelijk pleisterwerk als wandafwerking. De houtenspantenconstructie is keurig in takt gelaten en op de gehele tweede verdieping zichtbaar. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens aansluitingen voor het realiseren van een tweede badkamer.

De tweede verdieping is voorzien van 7 velux dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval en tevens een vide met een lichtdoorlaat naar de keuken op de begane grond en de eerste verdieping.

Tuin
De tuin
De tuin (circa 29 m²) is gelegen op het noordwesten. De tuin is deels voorzien van sierbestrating, deels voorzien van kunstgras en is afgeschermd met een hard houten schutting. De toegangspoort geeft toegang tot de berging en de achtergelegen parkeerplaatsen. In de tuin bevindt zich een elektrapunt, tevens bevindt zich in de grond nog een tweede elektra punt.

Bijzonderheden
Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, CAI en riolering;
- De woning is in 2014 geheel gerenoveerd;
- Gas-, water-, riolering en elektrische installatie volledig vernieuwd in 2014;
- Twee eigen parkeerplaatsen
- Binnen circa 5 autominuten op de snelweg A59;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Gelegen in de ‘Oude kom van Geertruidenberg’;
- Hoog afwerkingsniveau;
- In 2016 is het schilderwerk voor het laatst verricht;
- Op loopafstand van het centrum;
- Instap klaar.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier