Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL

Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1986
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte4.120 m²
Inhoud1.031 m³
Overige inpandige ruimte162 m²
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt combiketel HR Remeha Avanta 28c uit 2006
Ligging aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom
Tuinachtertuin
Schuur/bergingaangebouwd steen

Foto's (klik voor vergroting)

Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL
Roosendaalsebaan 84b - OUD GASTEL

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met bijgebouw (dubbele garage, hobby- /kantoorruimte, souterrain) , oprit, bergingen en een riante achtertuin met natuurvijver gelegen op het zuidwesten op een perceel van ca 4.120 m². Perceel uit te breiden met ca 2.500 m²!... lees meer

Vrij wonen op een rustige, landelijke locatie met een uniek uitzicht over de polderlandschappen? Op circa 2 km van het centrum en een goede verbinding met de omliggende steden en de Randstad?
Aan de rand van Oud Gastel is deze vrijstaande woning met bijgebouwen gesitueerd, gelegen op een perceel van ca 4.120 m². Het perceel is uit te breiden met ca 2.500 m² tot 6.620 m².

Situering
Het vrijstaande woonhuis is gelegen aan de rand van Oud Gastel, in een rustige en landelijke omgeving met veel vrijheid en ruimte, op circa 2 km afstand van de dorpskern van Oud Gastel. Met de ontsluiting naar de snelweg de A17 op circa 5 autominuten is er een goede verbinding met steden als Bergen op Zoom, Roosendaal en Breda. Via de snelweg de A4 is er tevens een goede verbinding met de Randstad en Antwerpen. De locatie biedt een ideale mogelijkheid om te wonen in rust met veel vrijheid en ruimte en toch goed verbonden te zijn met de omliggende steden en de Randstad.

De kern Oud Gastel maakt onderdeel uit van de gemeente Halderberge. De gemeente Halderberge bestaat uit de kernen Oud Gastel, Bosschenhoofd, Hoeven, Oudenbosch en Stampersgat.

De vrijstaande woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1986 en heeft een inhoud van circa 1.031 m³. Het betreft een traditionele bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren voorzien van een trasraam en uitgevoerd op een plaatfundering, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer en kunststof kozijnen voorzien van HR beglazing. Het zadeldak is gedekt met dakpannen en het plat dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van een houten dakgoot (schilderwerk in goede staat).
De woning wordt verwarmd middels een Cv-combiketel (HR Remeha Avanta 28c) bj. 2006. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van alle nutsvoorzieningen zijnde gas, water, elektra en CAI. Tevens is de woning beveiligd met een centrale alarminstallatie die is doorgeschakeld met de meldkamer.

Bijgebouw
Het bijgebouw (ca 9,5 x 5,5 m) bestaat uit een dubbele garage, souterrain en op de 1ste verdieping een kantoor-/ hobbyruimte. Het bijgebouw is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren voorzien van een trasraam, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het zadeldak is opgebouwd uit stalen spanten met houten gordingen en is gedekt met dakpannen. Het bijgebouw is voorzien van een eigen meterkast en alle van belang zijnde nutsvoorzieningen zijnde gas, water en elektra 220V en 380V.
De souterrain (ca 9,5 x 5,5 m) bevindt zich aan de achterzijde van het bijgebouw en is te bereiken middels de ruime oprit. De souterrain beschikt over een elektrische roldeur en een beregeningspomp.
De dubbele garage (ca 9,5 x 5,5 m) is voorzien van een tweetal elektrische overheaddeuren, toiletvoorziening, 2 loopdeuren en een vaste trap naar de kantoor-/ hobbyruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de kantoor-/ hobbyruimte (ca 9,5 x 3,5 m) die is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van spotverlichting. De ruimte beschikt over opbergruimte, een velux dakraam en middels de ramen aan de voor- en achterzijde is er uitzicht op de oprit en de achtertuin.

Veranda
De veranda (ca 8,6 x 4,7 m) is opgetrokken uit houten kolommen op een plaatfundering, houten balken en een plat dak met bitumineuze dakbedekking voorzien van ingebouwde verlichting. Vanuit de veranda is er een breed uitzicht over de achtertuin.
De veranda is door te trekken met de woonkamer en de keuken waardoor er op deze plek tevens een uitbouw gerealiseerd kan worden.

Indeling
De woning heeft de navolgende indeling:

Begane grond
Entree
Middels de riante oprit, die wordt afgesloten met een automatisch bedienbare poort , is de entree bereikbaar.

De entree geeft toegang tot de ruime hal (ca 4,1 x 4,1 m), afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafondafwerking. De hal is voorzien van rolluiken (handmatig) en een ingebouwde garderobenis. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Het toilet, afgewerkt met vloer- en wandtegels en een schroten plafond is voorzien van een staand closet met fonteintje. De meterkast is voorzien van 10 x 220V, 1 x 380V en 2 x aardlekschakelaar.

Woonkamer
De zeer riante woonkamer (ca 5,2 x 6,2 m) en (ca 5,5 x 6,9 m) is bijzonder licht door de aanwezigheid van de vele raampartijen met uitzicht op de achtertuin, een grote schuifpui, openslaande tuindeuren en een grote lichtkoepel voorzien van zonwerend glas. Via de schuifpui is de volledig betegelde en overdekte veranda te bereiken.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking voorzien van een sierlijke plafondlijst en spotverlichting. De woonkamer is voorzien van een allesbrander gesitueerd in schouw (automatische vlam) en automatisch bedienbare rolluiken.

Keuken
De keuken (ca 3,9 x 4,3 m) heeft een vrij uitzicht over de achtertuin en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en een laminaatplafond voorzien van spotverlichting. De keuken is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad, wasbak, vaatwasser (Indesit), 4- pits keramische kookplaat (Miele), combimagnetron (Whirlpool), koelkast (Etna) en ruim voldoende onder- en bovenkastjes.

Uitbouw mogelijk!
Aan de achtergevel van de woning (zuidwestzijde), aangrenzend aan de keuken, bijkeuken en de woonkamer, is er de mogelijkheid om een uitbouw te realiseren. Deze komt op de plaats van de huidige overkapte veranda. De fundering voor de eventuele uitbouw is reeds gerealiseerd.

Bijkeuken/achter entree
De bijkeuken/achter entree (ca 2,9 x 2 m) is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwering en een systeemplafond. De bijkeuken geeft toegang tot de Cv-kast met een Cv-combiketel (HR Remeha Avanta 28c) bj. 2006. Tevens bevindt zich in de bijkeuken de was-en drogeropstelling.

Eerste verdieping

Overloop
Middels de vaste trap in de hal is de royale overloop (ca 2,5 x 4,9 m) bereikbaar. De overloop is voorzien van een dakkapel met openslaande ramen (voorzien van rolluiken) waardoor er veel daglichttoetreding is. Op de overloop is een zit/werkhoek gesitueerd. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking.
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vliering.

Master bedroom
De lichte master bedroom (ca 3,8 x 6 m) betreft een zeer royale slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een houten balkenplafond. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast (ca 1,9 x 4 m) met schuifdeuren en rolluiken (handmatig). Vanuit de slaapkamer is er een uniek uitzicht over de polderlandschappen.

Slaapkamer 2 (ca 3 x 3,3 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een laminaatplafond.
De slaapkamer is voorzien van rolluiken (handmatig).

Slaapkamer 3 (ca 3 x 3,4 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een laminaatplafond.
De slaapkamer is voorzien van rolluiken (handmatig).

Badkamer
Deze zeer royale, geheel betegelde badkamer (ca 2,6 x 2,6 m) is volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbele wasbak met bijbehorende wandspiegels.
Door de openslaande ramen (voorzien van rolluiken) is er een uniek uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen polderlandschap.

Tuin
Achtertuin
Achter de woning is de onder architectuur aangelegde achtertuin gesitueerd gelegen op het zuidwesten. De achtergelegen tuin is prachtig aangelegd met een grote verscheidenheid aan hoge- en middelhoge beplanting. De tuin heeft een bijzondere sfeer en er zijn diverse terrassen waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte. De achtertuin is voorzien van een automatische besproeiingsinstallatie met een waterput van ca 57 m diepte. Achterin de tuin is de royale vijver gesitueerd met een diepte van ca 2 m. De mogelijkheid bestaat om de vijver te transformeren naar een natuurlijke zwemvijver.


Bijzonderheden
Conform het bestemmingsplan ‘Kom Oud Gastel’ van de gemeente Halderberge d.d. 21 november 2016 is de bestemming ‘Wonen’. Het overige perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch’.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, riolering;
- Privacybiedende locatie op centrale ligging met goede ontsluiting;
- Goede verbinding met de omliggende steden en de Randstad;
- Rustige omgeving met uitzicht over de polderlandschappen;
- Riant perceel van ca 4.120 m² met uitbreidingsmogelijkheden;
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Gebruik van duurzame materialen van hoogwaardige kwaliteit;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Onder architectuur aangelegde tuin;
- Aanbouw mogelijk (bouwtekeningen aanwezig);
- Uitbouw mogelijk;
- Hoogwaardig bijgebouw met souterrain, dubbele garage en kantoor-/ hobbyruimte;
- Het gehele terrein is omheind met hekwerk;
- Mogelijkheden voor extra grond ca 2.500 m²;
- Uitstekende mogelijkheid om wonen, werken en hobby te combineren;

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier