Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE

Vraagprijs € 474.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1980
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte604 m²
Inhoud910 m³
Overige inpandige ruimte12 m²
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt combiketel Nefit Ecoline HR Excellent uit 2005
Ligging aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuinachtertuin

Foto's (klik voor vergroting)

Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE
Groenendijk 23B - LAGE ZWALUWE

Omschrijving

Vrijstaande woning met overkapping, berging, oprit, parkeerplaatsen, tuin, terrassen en balkon. Unieke ligging met vrij uitzicht op 604 m² grond. ... lees meer

• Rustig gelegen, ruim opgezette straat met veel groenvoorzieningen;
• Alles biedende locatie: de rust van de polder én in de directe omgeving van alle voorzieningen;
• Uniek uitzicht vanuit het balkon in de master bedroom;

• Natuurrijke achtertuin met meerdere terrassen en overkapping;
• Tuin op het zuiden, veel zon en lichtinval;
• Vrij uitzicht over de polderlandschappen;

Indeling
De vrijstaande woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1980 en heeft een woonoppervlakte van circa 244 m² en een inhoud van circa 910 m³. Het betreft een traditionele bouwconstructie, opgetrokken uit een paalfundering, metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd zadeldak gedekt met dakpannen. Alle binnenmuren, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, zijn opgetrokken uit metselwerk.
De woning wordt verwarmd middels een Cv-combiketel (Nefit Ecoline HR Excellent bj. ca. 2005). De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van alle nutsvoorzieningen zijnde gas, water, elektra en CAI.

De woning heeft de navolgende indeling:
Begane grond
Entree
De entree geeft toegang tot de ruime hal (ca. 2.4 x 5.8 m), die is afgewerkt met een natuurstenen vloer (Travertino Navona), stucwerk wandafwerking en een schroten plafond voorzien van spotverlichting. In de hal is de meterkast gesitueerd, welke is voorzien van 8 x 220V, aardlekschakelaars en reserveschakelaars. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer met open keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een opbergruimte gesitueerd.

Het toilet is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een schroten plafond. Het toilet beschikt over een staand closet en een wasbak voorzien van een granieten blad.

Keuken
De open keuken (ca. 3.2 x 5.8 m) staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer (Travertino Navona), deels stucwerk en deels tegelwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond voorzien van spotverlichting.

De keuken beschikt over een handgemaakte houten keukenopstelling welke is voorzien van een granieten aanrechtblad, dubbele wasbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast én een 5-pits gasfornuis met twee ovens van het merk ‘Lacanche’. Vanuit de keuken is de woonkamer en bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
De bijkeuken/achter entree (ca. 2.7 x 3.8 m) is afgewerkt met een tegelwerk vloer- en wandafwerking en een systeemplafond. In de bijkeuken is de Cv-opstelling gesitueerd (Nefit Ecoline HR Excellent bj. ca. 2005). Tevens bevindt zich in de bijkeuken de was- en droger opstelling.

Woonkamer
De woonkamer (ca. 9,5 x 6 m) + (ca. 3,2 x 2,4 m) is afgewerkt met een natuurstenen vloer (Travertino Navona), stucwerk wandafwerking en een schuurwerk plafond voorzien van spotverlichting. De woonkamer is voorzien van een schouw met een functionele inbouw openhaard. Middels de glazen schuifpui is het terras bereikbaar. De grote raampartijen zorgen voor aangenaam veel lichtinval in de woning. De open verbinding met de keuken en de zitkamer creëren een verrassend en bijzonder ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is een bar/zithoek gesitueerd die is voorzien van een natuurstenen blad.

Zitkamer
De zitkamer (ca. 7,8 x 3,8 m) is afgewerkt met een natuurstenen vloer (Travertino Navona), stucwerk als wandafwerking en een schroten plafond. De zitkamer is eveneens voorzien van een schouw met een functionele inbouw openhaard. De zitkamer is voorzien van zowel openslaande tuindeuren als harmonicadeuren die beide toegang bieden tot de achtertuin met terras. Door de harmonicadeuren wordt de achtertuin volledig bij de woning betrokken.




Eerste verdieping
Overloop
Middels de vaste trap in de hal is de royale overloop bereikbaar. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en deels stucwerk en deels schrootjes als plafondafwerking. Middels de schuifpui in de overloop is de ruime loggia bereikbaar. Vanuit de loggia is er een vrij uitzicht over de achtergelegen polderlandschappen. Tevens geeft de loggia een verrassend ruimtegevoel en biedt veel extra bergruimte. Middels harmonicaramen is de loggia in zijn geheel te openen en af te sluiten.
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.

Master bedroom
De royale master bedroom (ca. 4,3 x 4,7 m) + (ca. 3,2 x 3,3 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en deels stucwerk en deels schrootjes als plafondafwerking. De master bedroom is voorzien van een openslaand dakraam en middels de schuifpui is het balkon bereikbaar. Het balkon is afgewerkt met een betonnen vloer en een houten railing. Vanuit het balkon is er een bijzonder uitzicht over de polderlandschappen. De master bedroom heeft een eigen toegang tot de badkamer.

Badkamer
De badkamer (ca. 3,2 x 2,9 m) is zowel via de overloop als via de master bedroom toegankelijk. De badkamer is afgewerkt met wand- en vloertegels en een deels stucwerk en deels schrootjes plafondafwerking voorzien van spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend closet en een dubbele wasbak.

Slaapkamer 2 (ca. 3,2 x 2,9 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
De slaapkamer is voorzien van een draaikiepraam en een bergzolder.

Slaapkamer 3 (ca. 3,2 x 3,2 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
De slaapkamer is voorzien van een draaikiepraam en een vaste boottrap welke toegang geeft tot de bergzolder.

Slaapkamer 4 (ca. 3,8 x 5,5 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
De slaapkamer geeft, middels de schuifpui, toegang tot de loggia en beschikt over een extra ruime bergruimte.




Tuin
Het terras
Het terras, gesitueerd op het zuiden, is toegankelijk via de schuifpuien in de woonkamer/zitkamer en de harmonicadeuren in de zitkamer. Het terras is onderheid (paalfundering) en is voorzien van een druivenpergola (Azobé hout). De terrassen zijn voorzien van een brede overkapping, afgewerkt met schrootjes en voorzien van spotverlichting.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy. De natuurrijke aanleg en professioneel aangelegde terrassen met vijver zorgen voor een aangename en rustgevende locatie. Door de openslaande tuindeuren, schuifpuien en harmonicadeuren wordt de achtertuin volledig bij de woning betrokken.
De achtertuin is voorzien van een houten berging, vijver en een automatisch bedienbare sprinklerinstallatie (3). De berging is zowel via de achtertuin als de voortuin toegankelijk.


Bijzonderheden
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Kern Lage Zwaluwe’ van de gemeente Drimmelen d.d. 21 maart 2013 heeft de vrijstaande woning de bestemming ‘Enkelbestemming Wonen’. Voor nadere informatie over de bestemming kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
• Gelegen in een rustige en ruim opgezette straat met veel groenvoorzieningen;
• Gelegen in poldergebied én in de directe omgeving van alle voorzieningen met o.a. een supermarkt (Jumbo), benzinepomp (Total), sportfaciliteiten op loopafstand (tennis/voetbal), jachthaven, etc.;
• Uniek uitzicht over de polderlandschappen (uitzicht strekt uit tot Breda);
• Tuin op het zuiden;
• ‘Lacanche’ gasfornuis met twee ovens;
• Marmeren Travertino Navona vloer op de begane grond;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Automatische sproei installatie in de achtertuin;
• 2 parkeerplaatsen op eigen grond én 3 parkeerplaatsen voor de woning;
• Master bedroom met balkon;
• Overloop met loggia;
• Harmonicadeuren, schuifpuien en openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
• Ruime overkapping voorzien van spotverlichting;
• Professioneel aangelegd terras voorzien van druivenpergola (Azobé hout);
• Alles biedende locatie op 604 m² grond!

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier