Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE

Vraagprijs € 1.175.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1950
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte24.342 m²
Inhoud738 m³
Overige inpandige ruimte5 m²
Bergruimte422 m²
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Verwarmingc.v.-ketel, airconditioning, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt combiketel NEFIT uit 2006
Ligging aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuinachtertuin
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto's (klik voor vergroting)

Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE
Weststraat 6 - WOUWSE PLANTAGE

Omschrijving

Gelegen in een bosrijke woonomgeving op een rustige locatie tussen de steden Roosendaal en Bergen op Zoom vindt u deze compleet gerenoveerde woonboerderij. Van alle luxe voorzien en met een prachtig uitzicht op de rondom gelegen landerijen. De privacy biedende tuin creëert rust en ruimte. De woonboerderij is volledig gerestaureerd en van vele moderne snufjes voorzien. Door de perfecte staat van onderhoud is deze woonboerderij meer dan instap klaar! ... lees meer

Naast de sfeervolle woonboerderij beschikt deze locatie tevens over een ruim kantoorpand met appartement en garage, een ruime loods/schuur, een badhuis, een verwarmd buitenzwembad met jacuzzi, een royale tuin, een natuurvijver, een weiland/ perceel landbouwgrond en diverse kleinere opstallen.

Ideaal geschikt om wonen en werken te combineren, maar ook mantelzorg is mogelijk vanwege de ruime bijgebouwen. Daarnaast is de locatie ook zeer geschikt voor natuur- en paardenliefhebbers!

Locatie en Ligging
De woonboerderij is gelegen op een riant perceel van 2.43.42 hectare, in het bosrijke buitengebied van West-Brabant. Veel rust en ruimte, maar
toch centraal gelegen op korte afstand van het stadscentra van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom. Daarnaast zijn de dorpskernen van diverse omliggende dorpen en voorzieningen zoals een basisschool, maneges en een golfbaan en de snelwegen A4, A17 en A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. De grote steden Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar.

Luxe en voorzieningen
Aan alle luxe in deze woonboerderij en de bijbehorende bijgebouwen is gedacht. Van een jacuzzi bij het zwembad tot elektrische bedienbare garagedeuren en toegangspoort. Het geheel beschikt over een uitgebreid Domotica systeem met bijbehorende (camera) beveiliging op zowel de woning als het kantoorpand. Via dit Domotica systeem is werkelijk alles te bedienen en in 2017 is het systeem voorzien van nieuwe update. Belangrijke bedienbare elementen zijn daarbij de elektrische poort met intercom en de verlichting in de woning, het kantoorpand en de bijgebouwen.

Bouwconstructie
De gemoderniseerde woonboerderij (inhoud ca. 738 m³) is gebouwd omstreeks 1950 en in 2005 volledig gerenoveerd.

De woonboerderij betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde gevels, betonnen begane grondvloer, gedeeltelijk houten-, gedeeltelijk betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen geheel voorzien van isolerende beglazing.

In het pand is vloerverwarming aanwezig. Het zadeldak is volledig geïsoleerd en gedekt met pannen. Het dak is recent volledig nagekeken (2018) en de kap verkeerd in zeer goede conditie. Het geheel wordt verwarmd door NEFIT CV-installaties (2006).

Indeling
De woonboerderij beschikt over ruime entree met vide, een apart toilet, een garderobe- en meterkast. De royale woonkamer is voorzien van houtkachel en veel daglichttoetreding doormiddel van de grote raampartijen.

De met houtafgewerkte luxe keuken is voorzien van een stoomoven (Miele), 2 combi ovens (ATAG), een 5-pits inductiekookplaat (ATAG), een vaatwasser (ATAG) en een afzuigkap met motor aan de buitenzijde zodat het geluid tot het minimum wordt beperkt.

De keuken is tevens voorzien van diverse inbouwkasten en biedt toegang tot de kelder. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers een apart toilet, en een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Op de begane grond is tevens nog een bijkeuken/wasruimte gesitueerd.

Het kantoor
Het kantoorpand (inhoud ca. 545 m³) met appartement en dubbele garage is opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een geïsoleerd dak gedekt met pannen. Het kantoorpand is voorzien van 2 airco’s, een apart toilet en een keuken/pantry op de begane grond.

De dubbele garage is voorzien van een vloeistofdichte vloer en twee elektrische overheaddeuren. Op de eerste verdieping is een één kamer appartement gerealiseerd. Het kantoor is voorzien van een Remeha CV- Ketel (2007), een Ferolli elektrische ketel, een boiler en een warmtepomp. Door het plaatsen van zonnepanelen en deze aan te sluiten op de Ferolli elektrische ketel zou het geheel in de toekomst energieneutraal verwarmd kunnen worden.

Bijzonderheden
Schuur/Loods
De royale schuur/loods (gerenoveerd in 2010, oppervlakte ca. 234 m²) is opgetrokken uit metselwerkspouwmuren, een vloeistof dichte betonnen begane grondvloer en een geïsoleerd dak gedekt met dakpanprofielplaten. In de schuur bevindt zich tevens de uitgebreide beregeningsinstallatie. De gehele tuin is voorzien van sproeiers en kan in de zomer beregend worden.

Poolhouse
Het traditionele bakhuis (oppervlakte ca. 60 m²) is omgebouwd/uitgebouwd tot een waar poolhouse. In dit poolhouse bevindt zich een bar, apart toilet en een technischeruimte met daarin de zwembadinstallatie. Door middel van twee schuifpuien kan in de zomer het geheel perfect gebruikt worden als buitenhuis. Door de schuifpuien ontstaat er ook een direct verbinding met het verwarmde zwembad en de jacuzzi. Het bouwkundige bad wordt verwarmd door diverse warmte collectoren welke boven op het dak van het poolhouse zijn gesitueerd.

Bestemming
Op deze unieke locatie rust de vigerende hoofdbestemming ‘wonen’, vastgesteld door de gemeente Roosendaal op 21 augustus 2012. Naast dat u op deze prachtige locatie kunt wonen zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Aanvullende informatie
Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt om wonen-, werken, hobby en mantelzorg te combineren. Het houden van paarden en andere dieren alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden. De onderhoudsstatus van de opstallen is uitstekend en bij de renovatie zijn hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. De woonboerderij beschikt over een water- en elektriciteitsaansluiting, gas door middel van een gastank en een IBA tank.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier