Overaseweg 45 - BREDA

Vraagprijs € 1.575.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2014
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte5.935 m²
Inhoud1.287 m³
Overige inpandige ruimte185 m²
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers3
Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warm waterc.v.-ketel
Ligging aan bosrand, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuintuin rondom
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto's (klik voor vergroting)

Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA
Overaseweg 45 - BREDA

Omschrijving

Hoeve ´t Zwarte Schaap... lees meer

Locatie en ligging
Gelegen in een bosrijke woonomgeving op een schitterende locatie ten zuidenwesten van Breda vindt u deze unieke woonboerderij grenzend aan het Mastbos. De woonboerderij is opgetrokken in duurzame hoogwaardige materialen en van alle luxe voorzien. Vanuit iedere ruimte in de woning heeft u een schitterend uitzicht op de voor- en achtergelegen landerijen. De privacy biedende omgeving vormt een ware oase van rust en ruimte en waar het in alle seizoenen heerlijk genieten is. De woonboerderij beschikt tevens over een riante garage met kantoor/fitnessruimte, werkplaats en een ruime tuinkamer met Afrikaanse braai. Deze prachtige woning is gelegen op een riant perceel van 5.935 m² aan de rand van Breda. Veel rust en ruimte, maar toch centraal gelegen op korte afstand van het stadshart van Breda. Daarnaast zijn de dorpskernen van Prinsenbeek, Princenhage het Ginneken en de snelwegen A16 en A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. De grote steden Rotterdam, Antwerpen en Den Bosch zijn binnen 40 autominuten bereikbaar.

Deze unieke plek is op loopafstand gelegen van Het Mastbos. Het Mastbos is een van de alleroudste naaldbossen en één van het oudste cultuurbos van Nederland. Met verschillende fiets-, wandel- en ruiterroutes is dit de ideale plek om in uw vrije tijd te vertoeven.

Bouwconstructie en voorzieningen
De recent gebouwde woning is gebouwd in 2014 en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Het zadeldak met wolfseinde is opgebouwd uit een houten gebinten constructie, voorzien van Unidek isolerende dakplaten en gedekt met riet. De woonboerderij is rondom voorzien van eiken houten luiken en de oprit is afsluitbaar middels een ijzeren toegangspoort. Tevens beschikt de woonboerderij over een Risco Group alarm systeem, een waterontkalker, een computer gestuurde beregeningsinstallatie en de gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie.



Indeling
De indeling van de woonboerderij is zeer ruim opgezet. De royale entree biedt direct toegang tot de meterkast (11x 220V en 1x 380V), het toilet, de woonkamer en de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Alle ruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals de licht eiken houten vloer in visgraat motief, stalen binnen kozijnen en keramische vloertegels met natuursteen look. De gehele begane grondvloer is tevens voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd in pleisterwerk. De royale woonkamer is voorzien van een verlaagd zitgedeelte waardoor u een schitterende uitzicht heeft over de landerijen. Een gashaard tussen de woonkamer en de eetkamer zorgt voor een gezellige sfeer. Door de hoge raampartijen ervaart u de tuin van binnen uit.

De woonkeuken heeft een rechte opstelling met werkeiland en is van alle gemakken voorzien. In deze prachtige woonkeuken ervaart u hetzelfde aangename gevoel als in de woonkamer. De moderne maatwerk keuken is afgewerkt met massief graniet en eikenhout en is voorzien van al de benodigde apparatuur van het merk Siemens, waaronder een inductie kookplaat, een vaatwasser en een stoomoven. Tevens is de keuken uitgerust met een wijnkoeler (Liebherr Vinidor) en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het kantoor. Tevens bevindt zich op begane grond een bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en droger en een aparte berging. De garage, met fitnessruimte, is middels het tussenportaal te bereiken.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De master bedroom is een riante slaapkamer met toegang tot een eigen badkamer en een inloopkast. De kamer heeft een open nok waardoor de houten spanten constructie prachtig in het zicht is. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, een badkamermeubel voorzien van een composieten blad, een staand toilet, een bidet, een design radiator en vloerverwarming. De twee overige slaapkamers zijn ruim van opzet. Eén van deze kamers is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De 2e badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een staand toilet, een badkamer meubel en vloerverwarming. De bergzolder is te bereiken middels de vlizotrap.


Overige verdiepingen
De zeer ruime garage met verdieping is bereikbaar vanuit de woning via het tussenportaal. De garage is uitgevoerd met een geïsoleerde vloeistofdichte gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming, drie eiken openslaande garagedeuren, een loopdeur en een elektrische roldeur voorzien van geïntegreerde loopdeur welke toegang geeft tot de achterzijde van de oprit. Het is mogelijk om in de garage een 3-tal auto’s te parkeren. De wanden in de garage zijn aan de binnenzijde afgewerkt met eikenhouten planken.
De eerste verdieping van de garage is te bereiken middels de vaste eikenhouten trap. Op de eerste verdieping bevindt zich een kantoor met aansluitende ruimte welke op dit moment in gebruik is als fitnessruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van een Velux dakraam. Aan de achterzijde van de garage is tevens extra bergruimte beschikbaar welke voor diverse doeleinden te gebruiken is, zoals opslag van tuingereedschap, stalling van aanhanger of voor het creëren van een dierenverblijf. In de bergruimte bevindt zich tevens de waterput ten behoeve van de computergestuurde beregeningsinstallatie.


Tuin
De professioneel aangelegde tuin met terrassen en tuinkamer is voorzien van diverse soorten meerjarige inheemse beplanting zoals diverse bomen, beukenhagen, hortensia’s, gazon en bijpassende bestrating. De tuin beschikt over een computergestuurde beregeningsinstallatie, middels eigen bron, met diverse sproeipunten in de voor- en achtertuin. Het is overdag en ’s avonds heerlijk genieten in de luxe tuinkamer ( 7m¹ x 4m¹) welke beschikt over een Afrikaanse braai. De tuinkamer is opgetrokken in een hout skeletbouw en voorzien van stalen kozijnen en elektra. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen en het aangrenzende Mastbos. De buitenverlichting rondom de woning zorgt ’s avonds voor een sfeervol beeld.


Bijzonderheden
Bestemming
Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘wonen’ (woonhuis, opstallen en tuin), ‘agrarisch’ (achtergelegen weide) en ‘natuur’ (de naast gelegen groenstrook). Het bestemmingsplan is vastgesteld op 13 juli 2017 door de gemeente Breda. Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen zijn er ook meerdere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie omtrent de bestemming.

Hoeve ‘t Zwarte Schaap is bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren. De woning beschikt over een water-, elektriciteits- en gasaansluiting en is aangesloten op de riolering.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier