Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL

Vraagprijs € 1.400.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1884
Woonoppervlakte344 m²
Perceeloppervlakte25.438 m²
Inhoud1.513 m³
Overige inpandige ruimte88 m²
Bergruimte787 m²
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Verwarmingc.v.-ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel en gasboiler eigendom
Ligging aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto's (klik voor vergroting)

Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL
Steenovenstraat 25 - ROOSENDAAL

Omschrijving

Gelegen op een mooie locatie aan de rand van Roosendaal vindt u deze compleet gerenoveerde woonboerderij. De privacy biedende omgeving vormt een ware oase van rust en ruimte. De woonboerderij is volledig gerenoveerd en van vele luxe voorzien. Naast de sfeervolle woonboerderij beschikt deze locatie tevens over een privacy biedende tuin, buitenzwembad, schuren, paardenstallen, weides en diverse bijgebouwen.
Deze woonboerderij leent zich er optimaal voor om te wonen, wonen met kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of het hobbymatig houden van dieren.... lees meer

Locatie en Ligging
De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van 25.438 m². Rust en ruimte maar toch gelegen op korte afstand van het centrum van Roosendaal. De snelwegen A16, A17 en A58 zijn binnen een enkele autominuten bereikbaar. De grote steden Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen 30-40 autominuten bereikbaar.

Bouwconstructie
De authentieke woonboerderij is gebouwd omstreeks 1884 en in 2009 volledig gerenoveerd. De woonboerderij betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit steens muren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen, deels voorzien van glas-in-lood en dubbele beglazing. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Het zadeldak met wolfseinde is opgebouwd uit een houten gebinten constructie en is deels voorzien van Hollandse pannen en deels gedekt met riet. De woonboerderij beschikt over een cv-installatie en een boiler. De oprit van de woonboerderij wordt afgesloten middels een elektrische toegangspoort. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en van kantel- en kiepramen. Alle buitenmuren en het zadeldak zijn na geïsoleerd. De ramen beschikken aan de buitenzijde over hardstenen vensterbanken.






Indeling
De woonboerderij is zeer ruim opgezet. De royale entree biedt direct toegang tot de garderobe met fonteintje, de toiletruimte, de woonkeuken, de woonkamer, een kantoor en de trapopgang richting de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is via het tussenportaal de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond bereikbaar. Tevens is vanuit het tussenportaal de inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt voor het creëren van bijvoorbeeld een B&B, een kantoorruimte en/ of uitbreiding van de woning. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

De handgemaakte woonkeuken is afgewerkt met een hardstenen blad, beschikt over een eiland, een Smeg 5pits gasfornuis met oven, inbouwkasten, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een enkele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer en een balkenplafond.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. De eetkamer is afgewerkt met een houten vloer en een balken plafond. De eetkamer beschikt over een sfeervolle open haard en geeft toegang tot de kelder en opkamer. Middels een hardstenen trap in de eetkamer is de opkamer en de kelder te bereiken. De royale woonkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer en een balken plafond. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard. Middels de openslaande tuindeuren in de achtertuin en het overdekt terras toegankelijk.

Op de begane grond is tevens een slaapkamer met inloopkast en een badkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.



Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een badkamer en een aparte toilet. Drie slaapkamers zijn voorzien van een inloopkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking. Middels een branddeur is vanuit een slaapkamer de inpandige garage bereikbaar. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bubbelbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich het apart toilet.


Tuin
De tuin is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, gazon, bijpassende borders en bestrating. De buitenverlichting rondom de woning en in de tuin zorgen ’s avonds voor een sfeervol beeld. In de zomer is het heerlijk vertoeven in het zwembad en ’s avonds is het genieten van de zomeravond onder het overdekt terras.
De tuin en de weides zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, welke wordt gevoed door een bronneringspomp.

Schuren en dierenverblijf
Het object beschikt over twee schuren, een inloopstal en een vrijstaande garage. De schuren zijn middels een aparte verharde oprit, voorzien
van een eigen toegangshek, ook aan de achterkant bereikbaar.
Schuur I (ca. 412,5m²) is gebouwd omstreeks 1976 en opgetrokken in een vrij overspannen staalconstructie, bestaande uit metselwerk muren, gedeeltelijk betonnen vloer en gedeeltelijk roosters. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal beschikt over diverse (stal)deuren.
Schuur II (ca. 254,8 m²), gebouwd omstreeks 1927, is deels opgetrokken in steens muren en deels houten planken. Het zadeldak is opgebouwd uit houten spanten en houten gordingen en gedekt met asbesthoudende leitjes. De schuur is voorzien van een stenen vloer, loopdeuren en vijf paardenboxen. Tevens is in deze schuur een trimsalon aanwezig, welke is
voorzien van een aparte boiler voor warm en koud water.

Garage, inloopstal en weides
De vrijstaande garage (ca 43m²) is voorzien van twee garagedeuren en een trap naar een vide. In de garage is de beregeningspomp gesitueerd voor zowel de tuin als de weides. De inloopstal (ca. 28 m²) is voorzien van een drinknippel en biedt toegang tot de weide. De weides zijn omheind met deels houten omheining en deels draad. De weides kunnen worden beregend middels de beregeningsinstallatie. Tevens zijn er elektrische drinkwaterbakken aanwezig.



Bijzonderheden
Bestemming
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘wonen’, de weides hebben de enkelbestemming ‘agrarisch’, het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeente Roosendaal op 9 oktober 2017. Tevens biedt zowel de locatie als het bestemmingsplan de mogelijkheid voor het uitvoeren van kleinschalige beroeps,- en bedrijfsactiviteiten op de locatie. 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en maximaal 50 m² van de bijbehorende bouwwerken mag worden aangewend voor de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten. Daarnaast is het op deze locatie mogelijk om de bijgebouwen om te zetten voor mantelzorg. Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt om wonen-, werken, hobby en mantelzorg te combineren. Het houden van paarden en andere dieren alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden. De onderhoudsstatus van de opstallen is uitstekend en bij de renovatie zijn hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. De woonboerderij beschikt over een water- gas- en elektriciteitsaansluiting.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier