Kerkweg 2a - STAVENISSE

Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuisbungalow
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1979
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte13.490 m²
Inhoud391 m³
Overige inpandige ruimte13 m²
Bergruimte402 m²
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Verwarmingc.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt combiketel Remeha uit 2018
Ligging aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom
Tuintuin rondom
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto's (klik voor vergroting)

Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE
Kerkweg 2a - STAVENISSE

Omschrijving

Vrijstaande landelijk gelegen bungalow met grote schuur, paardenstallen, tuin, weiland, paddocks, buitenrijbaan en verdere aanhorigheden op 1.34.90 ha ondergrond. Gelegen op 50 meter van de Oosterschelde. ... lees meer

Situering
Gelegen net buiten het Zeeuwse dorp Stavenisse, op het eiland Tholen, en op maar 50 meter van de Oosterschelde ligt deze vrijstaande bungalow met schuur en landerijen, die bij uitstek geschikt is voor paardenliefhebbers, of liefhebbers van vrij wonen. Stavenisse is een dorp aan natuurpark de Oosterschelde in de gemeente Tholen, gelegen in de provincie Zeeland op slechts 50 auto minuten van Rotterdam en Antwerpen Het dorp telt circa 2.000 inwoners. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een dokterspost, kapper, verschillende eetgelegenheden, 2 basisscholen, campings en diverse sportverenigingen. Tevens beschikt het dorp Stavenisse over een eigen jachthaven en verschillende jaarlijks terugkerende evenementen en o.a. viswedstrijden.
Rondom het dorp Stavenisse zijn tal van mogelijkheden om van de omgeving te genieten en te recreëren.


De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1979. De woning heeft een inhoud van circa 391 m³ (met vele uitbereidingsmogelijkheden) en een vloeroppervlakte van ca. 100 m² (woonoppervlakte volgens NEN 2580 82 m²) en evenveel inpandige bergruimte op de zolder (middel stahoogte).Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk muren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt over een recent gerenoveerde keuken (2015), een woonkamer, twee slaapkamers, een bijkeuken, een badkamer en een ruime bergzolder waarvan een gedeelte zo kan worden omgebouwd tot derde slaapkamer. Het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door middel van een Remeha CV- combiketel met energielabel A (bouwjaar 2018) en vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming De woning is in 2009 voorzien van een vernieuwde elektrische installatie.

Indeling
De entree (circa 6,3 m²) aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking en vliesbehang als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot het toilet, de keuken en de twee slaapkamers. Middels een luik in het plafond van de entree is de zolderverdieping bereikbaar. Het toilet is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking en stucwerk als wandafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De keuken (circa 8 m²) is voorzien van een plavuizen vloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van gipsplaten voorzien van stucwerk met lijsten. De keuken, die in 2015 volledig is vernieuwd, is voorzien van kunststof aanrechtbladen, een 4 pits elektrische kookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool), heteluchtoven (Whirlpool) , magnetron (Whirlpool), vaatwasser (Bauknecht), een spoelbak en voldoende onder- en bovenkastjes. De keuken geeft toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. De bijkeuken (circa 5,9 m²) beschikt over een opstelplaats voor een wasmachine, droger en koelkast of vriezer. De wasmachine en droger zijn gesitueerd onder een aanrechtblad voorzien van extra bovenkastjes. De meterkast bevindt zich ook in deze bijkeuken en is geheel vernieuwd in 2009. Er zijn 8 groepen, een slimme meter en zowel in huis (keuken) als in de schuur is krachtstroom aanwezig. Naast de meterkast bevindt zich nog een vaste inbouwkast.

De sfeervolle doorzonwoonkamer met eet- en zithoek (circa 25,4 m²) is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, de wanden zijn deels voorzien van geschilderd metselwerk, deels lambrisering en deels behang en het plafond is voorzien van gipsplaten. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel daglichttoetreding en bieden een mooi uitzicht op de omgeving, de terrassen en het achter gelegen erf.

De achter entree (circa 11 m²) is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een balken plafondafwerking. Ook is in deze ruimte een gezellige houtkachel aanwezig. De achter entree geeft toegang tot de badkamer, de tuin en de zolderruimte. De zolder boven de achter entree is prima geschikt om te verbouwen tot een derde slaapkamer of hobbykamer.

De badkamer (circa 3,2 m²) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

De master bedroom (circa 12,7 m²) is voorzien van plavuizen en de muren zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Ook deze slaapkamer biedt een schitterend uitzicht op de voortuin en landerijen.

De tweede slaapkamer (circa 9,9 m²) is voorzien van plavuizen en de muren zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast.

Eerste verdieping
De zolder is zeer eenvoudig in gebruik te nemen als kantoor, speelruimte of overige multifunctionele ruimte.

Tuin
De rondom gelegen tuin is voorzien van een royaal gazon, sierbestrating en diverse meerjarige beplanting. Door de grootte van de tuin is er op ieder moment van de dag wel een plek in de tuin te vinden waar het zonnetje schijnt. Rondom de woning zijn meerdere terrassen gecreëerd.
In de tuin zijn tevens een houten tuinhuis en een kippenhok met buitenren terug te vinden. Het perceel is rondom voorzien van ruime klinkerbestrating en wordt tevens afgesloten door een stalen hekwerk aan de voorzijde van de oprit.

Bijzonderheden
De ruime schuur (ca. 402 m2, bouwjaar 1990 en de aanbouw 2000) is opgetrokken uit een volledig stalenconstructie, damwandprofielplaten, gedeeltelijk asbesthoudende golfplaten op het dak en gedeeltelijk asbestvrije golfplaten met lichtplaten. De schuur beschikt over een vrij overspannen gedeelte en een afhang/aanbouw met paardenstallen. De elektra in de schuur is volledig vervangen in 2010. In de schuur is krachtstroom aanwezig.

Het vrij overspannen gedeelte is voorzien van ruime overheaddeur (3,5 m breed x 4m hoog) en een loopdeur aan de voorkant en een schuifdeur van soortgelijke grote. In het vrij overspannen gedeelte van de schuur is een origineel en geïsoleerd kweekhok gesitueerd, dat nu in gebruik is als bergruimte. Deze ruimte heeft veel daglicht door de lichtplaten aan de voorzijde van de schuur. In de bergruimte is een houtkachel gesitueerd, en een aparte groepenkast. Dit maakt de ruimte zeer geschikt voor gebruik als werkplaats, maar kan ook vrij eenvoudig worden omgebouwd naar kantoorruimte, en leent zich ook goed voor het creëren van een appartement of logeerruimte (water, elektra en afvoer reeds aanwezig). Dit gedeelte van de schuur is deels voorzien van een betonnen vloer en deels van klinkers.
De afhang/aanbouw is ingericht als paardenverblijf. De stal is voorzien van 6 ruime stallen waarvan 1 merrie-veulen box (afmetingen: één stal 5x3m1, 3 stallen 3x3m1 en 2 stallen 2,5x4m1) . Alle boxen zijn voorzien van een buitenluik, voerbak en drinkbakinstallatie. De ruimte beschikt over elektriciteit en water. In dit gedeelte van de schuur is het dak tevens geïsoleerd. Vijf van de vier stallen zijn vernieuwd in 2016, en zijn voorzien van kunststof beplanking, gegalvaniseerd staal in extra zware uitvoering. Daarnaast zijn de buitenluiken en buitendeur vernieuwd in 2014, allen voorzien van kunststof beplanking en gegalvaniseerd staal. De vloer van de aanbouw is voorzien van beton.

Vanuit een losse loopdeur in het paardenverblijf zijn de paddocks, wei en buitenrijbaan gemakkelijk bereikbaar.

Paddocks, buitenrijbaan en weiland
Op het perceel zijn 5 ruime zand paddocks en 1 verharde paddock aanwezig (inclusief verlichting). Het perceel beschikt ook over een aantal ruime weides en een buitenrijbaan (20m x 40m) inclusief verlichting. De paddocks, rijbaan en weides zijn volledig voorzien van drainage. Door de beschutte ligging van de rijbaan is rijden in de buitenlucht het gehele jaar door mogelijk. De paddocks en weides zijn omheind met hardhouten omheining en/of schrikdraad.

Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Tholen”, zijn de gronden op de kaart aangewezen voor ‘Wonen’. Binnen het vigerende bestemmingsplan, vastgesteld 2013, zijn er diverse mogelijkheden om de activiteiten en de opstallen op het perceel uit te breiden.
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten en logies met ontbijt;
B. bestaande Nieuwe Economische Dragers.

Tevens behoort het tot de mogelijkheden om:
- De woning uit te breiden tot maximaal 750 m³.
- Het realiseren van een mantelzorg woning is mogelijk.
- Het opstarten van een kleinschalige pensionstalling is mogelijk.

Aanvullende gegevens
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel;
- Gelegen op 500 meter van het dorp Stavenisse;
- Op het perceel bevindt zich een septictank;
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
- De woning is voorzien van een Remeha CV-combiketel, bouwjaar 2018 met energielabel A,
- De woning vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming;
- Rustig gelegen met prachtig uitzicht om de rondom gelegen landerijen;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Ideaal geschikt voor het houden van dieren aan huis;
- Gelegen op 50 meter van de Oosterschelde;
- De omgeving biedt vele mogelijkheden om te recreëren en te sporten;
- De locaties is bij uitstek geschikt om wonen-, werk en hobby te combineren;
- Het gehele weiland, de paddocks en de buitenrijbaan zijn voorzien van drainage;
- Uitzicht op de paardenweides.
- Op het perceel is een ruilverkavelingslast aanwezig van €69,08 per jaar.

Heeft u vragen omtrent de mogelijkheden van deze locatie? Neem vrijblijvend contact op met Staal Makelaars.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier