Dorpsstraat 32 - WAGENBERG

Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Hoofdbestemmingbelegging
Bouwvormbestaande bouw

Foto's (klik voor vergroting)

Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG
Dorpsstraat 32 - WAGENBERG

Omschrijving

Multifunctioneel bedrijfsgebouw (496 m²) met appartement (168 m²), staande en gelegen op circa 575 m² grond. ... lees meer

Een zeer interessant beleggingsobject!

Situering
In de kern van Wagenberg is dit multifunctionele bedrijfsgebouw met ruim appartement gesitueerd op een perceel van circa 575 m² grond. Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken.

Het bedrijfsgebouw
Het object is gebouwd omstreeks 1930, heeft een totale inhoud van circa 2.359 m³, het bedrijfsgedeelte een oppervlakte van circa 496 m² en het woongedeelte een oppervalkte van circa 168 m². Het pand is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit grotendeels geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, aluminium kozijnen welke deels zijn voorzien van dubbele beglazing. De begane grond wordt verwarmd door middel van een luchtwarmtepomp (Mitsubishi Electric bjr. 2009). Tevens beschikt het bedrijfsgedeelte over een Balans ventilatie met WTW-unit een Nefit Ecoline Cv-ketel (bjr. 2004). Alle kantoorruimtes zijn in 2016 van nieuwe systeemplafonds met led-verlichting. De bedrijfsruimte, het magazijn en bijgebouw zijn uitgerust met een alarm en een WTW-installatie.


Indeling
Kantoor 1 is afgewerkt met vloerbedekking (tapijttegels), stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond met led-verlichting.

Kantoor 2 is afgewerkt met vloerbedekking (tapijttegels), deels stucwerk en deels schoonmetselwerk als wandafwerking en een systeemplafond met ledverlichting. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de keuken en het toilet.

De keuken is afgewerkt met vloerbedekking (tapijttegels) als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond. Het keukenblok (2014) is voorzien van een kunststof werkblad, enkele spoelbak, vaatwasser (Bosch), koelkast (Etna) en combimagnetron (Etna).

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De serverruimte bevindt zich onder te trap welke leidt naar het bovengelegen appartement. De serverruimte is voorzien van een airco Mitsubishi Electric.

Kantoor 3 is afgewerkt met vloerbedekking (tapijttegels) als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een systeemplafond. Vanuit dit kantoor heeft men toegang tot de printer/plotterruimte.
De meterkast is voorzien van 3 x 380 Volt, 4 x 220 Volt en 1 aardlekschakelaar.

Het magazijn/werkruimte is afgewerkt met een betonvloer, schoonmetselwerk en houtenbalken als plafondafwerking. Deze ruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur.

Het magazijn op de begane grond van het bijgebouw is afgewerkt met schoonmetselwerk en houten balken als plafondafwerking tevens bevindt zich in deze ruimte de meterkast (3 x 308 Volt en 6 x 220 Volt). Dit magazijn is uitgerust met een elektrische garagedeur en een aparte deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping. De buitenruimte is verhard met klinkers en heeft een aparte toegangspoort.

De eerste verdieping van het bijgebouw is afgewerkt met een linoleum vloer, vliesbehang als wandafwerking en een balkenplafond. De ruimte beschikt over 2 kamers en separaat toilet. De verdieping beschikt over een Brink luchtverwarming Renovent HR en een boiler (Daalderop 30 liter).

Het separate toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet, urinoir, wastafel en handendroger.



Eerste verdieping
Het appartement

Via een aparte entree met trapopgang bereikte men de hal. Deze hal is afgewerkt met vloerbedekking, lambrisering en stucwerk als wandafwerking en deels hardboard en deels stucwerk plafondafwerking. De entree van het appartement is voorzien van een intercom. In de hal bevindt zich de technische ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (Nefit Ecomline HR).

Vanuit de hal heeft men toegang tot het toilet. Dit geheel betegeld toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Tevens heeft met toegang tot diverse bergkasten.

Slaapkamer 1 en 2 zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. In slaapkamer 1 bevindt zich een kast waarin de wasmachine- en drogeropstelling is.

Slaapkamer 3 en 4 zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en zachtboard plafondafwerking. Slaapkamer 4, de masterbedroom, is voorzien van een inloopkast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchegedeelte, hangend toilet en badkamermeubel met enkele wastafel.

De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en het dakterras. De woonkamer is voorzien van een houtkachel.

De keuken is afgewerkt met zeil als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad, dubbele gootsteen, vaatwasser (Bosch), ceramische kookplaats 4-pits (Scholtes), afzuigkap (Etna), oven (Ariston) en koelkast.

Vanaf het dakterras/daktuin heeft men een prachtig uitzicht over het dorp.




Bijzonderheden
Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, CAI en riolering;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Wonen en werken zeer goed te combineren;
- Zeer geschikt als hobbyruimte;
- Binnen circa 5 autominuten op de snelweg A59;
- De woning is voorzien van dubbelglas;

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier