Gomarusstraat 17 - WAGENBERG

Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1960
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte215 m²
Inhoud367 m³
Overige inpandige ruimte20 m²
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Verwarmingairconditioning en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt combiketel Nefit Excellent uit 2008
Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto's (klik voor vergroting)

Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG
Gomarusstraat 17 - WAGENBERG

Omschrijving

Instapklare twee-onder-één-kap woning met berging en veranda, gelegen aan een rustige straat op circa 215 m². ... lees meer

De hoekwoning is gebouwd omstreeks 1960 en in 2014 volledig gerenoveerd, heeft een inhoud van circa 367 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 71 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen geïsoleerde begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Excellent HR combi-ketel (bj. 2008). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De ramen op de begane grond (woonkamer) zijn uitgerust met een rolluik en de masterbedroom is voorzien van een airco-installatie. De woning is in 2014 eveneens voorzien van een nieuwe elektrische installatie.

Indeling
De entree is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de woonkamer/keuken, meterkast, trapkast, toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De meterkast is voorzien van 8 groepen van 220V en 2 aardlekschakelaars. Het volledig betegeld toilet is voorzien van een hangend closet.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er zeer veel daglichttoetreding in de kamer is.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad met roestvrijstalen plint, vaatwasser, combimagnetron (elektrische oven), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak en diverse onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de verzorgde achtertuin met vijver en veranda.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking.
De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met laminaat als vloerafwerking en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De slaapkamers zijn alle voorzien van radiatoren.

De badkamer is voorzien van tegels als vloer- en wandafwerking en pleisterwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Op de zolder bevindt zich de opstelplaats van de Nefit Excellent HR combi-ketel.

Tuin
Het bijgebouw/de berging is vanuit de keuken via een overkapping te bereiken. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Het bijgebouw/de berging is opgetrokken in metselwerk spouwmuren Deze ruimte is voorzien van water, elektra en verwarming. De ruimte is zeer geschikt om een slaap- en badkamer te realiseren.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is volledig verhard met sierbestrating. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich over de volle breedte een veranda. De achtertuin is bereikbaar via de zijzijde van de woning.

Bijzonderheden
Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, CAI en riolering;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning wordt verwarmd middels een Nefit Excellent HR cv-ketel (bj. 2008);
- De woning is centraal gelegen in een rustige straat;
- De woning is voorzien van een airco-installatie;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Stenen berging en eigen achterom;
- Goede ontsluiting naar de snelweg;
- Instapklare woning;
- Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer te realiseren.

Situering
Centraal gelegen in het dorp Wagenberg ligt deze instapklare hoekwoning met praktijkruimte/werkruimte aan huis op circa 215 m² grond. Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier