Overaseweg 230 - BREDA

Vraagprijs € 1.649.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuisvilla
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1982
Woonoppervlakte384 m²
Perceeloppervlakte10.850 m²
Inhoud1.697 m³
Overige inpandige ruimte29 m²
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Verwarmingc.v.-ketel, airconditioning, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt ketel Klimax uit 2007
Ligging vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuintuin rondom
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto's (klik voor vergroting)

Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA
Overaseweg 230 - BREDA

Omschrijving

Gelegen in een bosrijke woonomgeving op een schitterende locatie ten zuidwesten van Breda vindt u deze luxueuze woning gelegen nabij het Mastbos. De privacy biedende omgeving vormt een ware oase van rust en ruimte. Het object is gelegen op een riant perceel van ca. 10.850 m² aan de rand van Breda. Veel rust en ruimte maar toch centraal gelegen op korte afstand van het stadshart van Breda. Daarnaast zijn de dorpskernen van Prinsenbeek, Princenhage en het Ginneken en de snelwegen A16 en A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. De grote steden zoals Rotterdam, Antwerpen en Den Bosch zijn binnen 40 autominuten bereikbaar.... lees meer

Deze unieke plek is op loopafstand gelegen van het Mastbos, een van de alleroudste naaldbossen en één van het oudste cultuurbos van Nederland. Met verschillende fiets-, wandel- en ruiterroutes is dit de ideale plek om in uw vrije tijd te vertoeven.

Bouwconstructie en voorzieningen
De woning is gebouwd omstreeks 1982 en in 2017 volledig gerenoveerd. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning is aan de buitenzijde deels voorzien van hardhouten luiken.
De woning wordt verwarmd middels een Klimax cv-ketel (bj. 2007). De begane grondvloer is deels voorzien van vloerverwarming en elke ruimte beschikt over een eigen thermostaat. De oprit wordt afgesloten middels een elektrische toegangspoort welke tevens voorzien is van een intercom. De woning en het multifunctioneel bijgebouw beschikken ook over een alarm- en camerasysteem.


Indeling
De royale entree biedt toegang tot de meterkast (17x 220V, 1x 380V en 3x aardlekschakelaar) de trapopgang richting de eerste verdieping, de master bedroom op de begane grond met aangrenzende badkamer en inloopkast en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken toegankelijk en middels de glazen corridor is het multifunctionele bijgebouw met kantoor, wasruimte, chillruimte, bar en bergruimte toegankelijk. Alle ruimtes op de begane grond zijn overwegend afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals de natuurstenen- en eikenhouten vloeren en eikenhouten binnendeuren. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en middels de openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk. De woonkamer wordt door een taatsdeur gescheiden van de woonkeuken.

De handgemaakt eikenhouten keuken met spoeleiland is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven (Borettie), vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en een inbouwkast met daarin de koelkast en vriezer. De keuken is tevens voorzien van airco, een sfeervolle houtkachel, ingebouwde muziekboxen en lichtpunten welke in het plafond zijn verwerkt. Middels de openslaande tuindeuren is de tuin toegankelijk.
De glazen corridor verbindt het woonhuis met het multifunctioneel bijgebouw.

De master bedroom op de begane grond beschikt over een eigen badkamer en een luxe inloopkast voorzien van een kledinglift. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, twee aparte eikenhouten badmeubelen met ieder een aparte waskom en aparte ingebouwde
thermostaatkraan, designradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
De massieve eikenhouten trap welke toegang geeft tot de eerste verdieping is voorzien van inbouwverlichting. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, de technische ruimte en een bergkast. De overloop wordt verlicht middels sfeervolle ingebouwde wandverlichting.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een eikenhouten vloer, sfeervolle wandverlichting en een UTP aansluiting. Een van de slaapkamer beschikt tevens over een vaste inbouwkast.

De badkamer, uitgevoerd in betonlook, is voorzien van een inloopdouche, natuurstenen wastafel, design radiator en een hangend closet. Tevens beschikt de badkamer over een Velux dakraam. In de technische ruimte bevindt zich de Klimax cv-ketel en de mechanische ventilatie box.

Bijzonderheden
Multifunctioneel bijgebouw
Middels de glazen corridor is vanuit het woonhuis het multifunctioneel bijgebouw bereikbaar. Vanuit de corridor heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. De corridor geeft toegang tot de hal vanuit waar de bar met aangrenzende wijnkamer, toiletruimte, kantoorruimte, chillroom met aansluitende badkamer, bijkeuken en bergruimte bereikbaar zijn.
Het bijgebouw is opgetrokken in steens muren en van binnen uit geïsoleerd. Het dak is opgebouwd uit houten gordingen en stalen spanten, welke zijn betimmert met eikenhout. Het dak is gedekt met pannen en tevens voorzien van 32 zonnepanelen. Ook het bijgebouw is afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals, eikenhouten deuren en ijsselsteentjes als vloerafwerking. Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming, gevoed door een hybride warmtepomp welke in de zomer tevens het bijgebouw koelt. Alle ruimtes zijn voorzien van ingebouwde muziekboxen in de wanden, ook de veranda beschikt over muziekboxen.

De sfeervolle eikenhouten bar beschikt over een dubbele tapinstallatie, professionele koeling en koellades, dubbele spoelbak en een zitgedeelte met banken. Achter het zitgedeelte bevindt zich de wijnkamer. Vanuit de bar is het overdekt terras toegankelijk, waar u ‘s avonds heerlijk kunt genieten. Het overdekt terras beschikt namelijk over twee infrarood terrasheaters en een open haard.

De chillroom is voorzien van sfeervolle inbouwwandverlichting en een aansluitende badkamer, welke wordt afgesloten middels een eikenhouten schuifdeur. De badkamer is voorzien van een badmeubel met natuurstenen waskom en ingebouwde thermostaatkraan, een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan
en een designradiator. De kantoorruimte is voorzien van twee Velux dakramen en vaste inbouwkasten afgewerkt met eikenfineer deuren.
De bijkeuken/ wasruimte beschikt over een handgemaakt eikenhouten keukenblok, afgewerkt met een natuurstenen blad en een enkele spoelbak voorzien van een kraan en losse sproeier. De ruimte is tevens voorzien van vaste inbouwkasten afgewerkt met eikenfineer deuren en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Het bijgebouw beschikt aan de achterzijde over openslaande garagedeuren, welke toegang geven tot de bergruimte. In de bergruimte is een aparte meterkast ten behoeve van de zonnepanelen gesitueerd. Tevens bevinden zich hier de warmtepomp en de ontijzerings- en ontardingsinstallatie van het bereginingssysteem.

De tuin, zwembad, hockeyveld en overige bebouwing
De tuin met al haar terrassen is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, hagen en struiken, gazon en bijpassende bestrating. Tevens bevindt zich in de tuin een verwarmd buitenzwembad met houten vlonder en een hockeyveld met kunstgras, voorzien van automatische beregening.
De tuin en de weide zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, welke wordt gevoed door een bronneringspomp. Het gehele perceel is omheind.
De weide achter de tuin en de overkapping maken het object zeer geschikt voor het houden van dieren aan huis.

Bestemming
Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming wonen’ en de ‘enkelbestemming agrarisch’ (de achtergelegen weide), vastgesteld door de
gemeente Breda op 1 februari 2017. Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Aanvullende informatie
Deze woning met uniek multifunctioneel bijgebouw is bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren. Het houden van paarden en andere dieren alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden. De onderhoudsstatus van de gebouwen zijn uitstekend.

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier