Laagstraat 17 - OSSENDRECHT

Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuisvilla
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1901
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte3.030 m²
Inhoud873 m³
Overige inpandige ruimte26 m²
Bergruimte63 m²
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt ketel Nefit uit 2014
Ligging aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuintuin rondom
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto's (klik voor vergroting)

Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT
Laagstraat 17 - OSSENDRECHT

Omschrijving

Gelegen op een verrassende en een unieke locatie op de Brabantse Wal in het buitengebied van het dorp Ossendrecht, aan de Laagstraat 17 vindt u deze schitterende klassieke villa. De privacy biedende woonomgeving vormt een ware oase van rust met een uniek uitzicht op de rondom gelegen landerijen. De villa verkeert in goede staat van onderhoud en is van vele gemakken voorzien. Van een royale wijnkelder met klimaatregulering tot een ruime masterbedroom direct aan de badkamer met magnifiek uitzicht. Aan elk detail is aandacht besteed. Naast de ruime villa beschikt deze locatie tevens over een vrijstaande dubbele garage, een ruim tuinhuis en een royale tuin met beregeningsinstallatie. ... lees meer

De luxe villa is gelegen op een ruim perceel van circa 3.030 m² ondergrond. Rondom vrij gelegen, maar verscholen tussen het groen op een verrassende locatie, gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De villa is samen met nummer 15 gelegen op een uniek stukje van de Brabantse Wal. De twee objecten maken gezamenlijk gebruik van een oprit met toegangspoort om dit stukje van de Brabantse Wal te kunnen betreden waarnaar iedere woning zich op een eigen privacy biedend perceel begeeft.

De dorpskern van Ossendrecht is binnen enkele minuten bereikbaar. Het stadscentrum van Bergen op Zoom is binnen een 20 autominuten bereikbaar, maar ook het centrum Antwerpen is binnen 30 autominuten te bereiken. Daarnaast is de snelweg A58/A4 binnen 10 autominuten bereikbaar.

De Brabantse Wal
De Brabantse Wal, ook wel bekend als De Zoom, is een opvallende verhoging in het landschap in het zuidwesten van Brabant. Het meest opvallende aan het landschap is de steilrand, een abrupte overgang van de hoger gelegen zandgronden naar lagergelegen zeekleipolders. Deze steilrand vormt een slinger tussen Ossendrecht, Hoogerheide, Woensdrecht, Heimolen, Bergen op Zoom en Halsteren. Deze villa is gelegen op deze steilrand. Een unieke locatie! De Brabantse Wal is omgeven door veel groen en diverse bosgebieden zoals bijvoorbeeld de Kalmthoutse Heide. Al deze natuur is op loopafstand van de villa gelegen. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor natuurliefhebbers die willen wandelen, fietsen of paardrijden in nabijheid van hun eigen woning.

Bouwconstructie en voorzieningen
Deze villa is gebouwd omstreeks 1901 en is in de afgelopen decennia meerdere malen volledig gerenoveerd. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit extra dikke metselwerk spouwmuren (1 en 1,5 steens), betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en hardhouten en stalen kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het geïsoleerde zadeldak is opgebouwd uit houten spanten en houten gordingen, voorzien van isolerende dakplaten en gedekt met pannen. De gehele villa is voorzien van klassieke paneeldeuren, hoge houten plinten en plafondlijsten. Aan de voorzijde is de villa voorzien van Louvre luiken voor de klassieke uitstraling. De achterzijde van de villa, de zonkant, is voorzien van rolluiken. De villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen en in elke kamer is aandacht besteed aan details en materiaalkeuze. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit HR Combiketel, bouwjaar 2014. De keuken en werkkamer zijn recent voorzien van vloerverwarming. Het object beschikt over een alarminstallatie, een eigen grondwaterput voor het beregenen van de tuin en is geheel voorzien van tuinverlichting.

Indeling
De ruime entree biedt toegang tot de meterkast (2014), een apart toilet (2014), een garderobe, de trapopgang richting de eerste verdieping, de wijnkelder, de woon- en eetkamer, de keuken en de bijkeuken. Vanuit de woon- en eetkamer is middels een ruime schuifdeur de tuin met terras direct bereikbaar en middels een dubbel deur is de werkkamer toegankelijk. Deze werkkamer beschikt over een eigen voorportaal met entree. Ideaal geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Vanuit de bijkeuken is de tuin ook bereikbaar.

Alle ruimtes op de begane grond zijn overwegend afgewerkt met natuurlijke materialen, plavuizen of parket als vloerafwerking, gladde pleisterwerk wanden en gladde pleisterwerk plafonds met klassieke plafondlijsten. Diverse ruimtes zijn voorzien van natuurstenen vensterbanken en maatwerk meubilair zoals kasten.

De royale woon- en eetkamer is voorzien van een gashaard met een klassieke Franse mergel schouw, heeft een schitterend uitzicht over de achtertuin, de achtergelegen landerijen en het terras. Middels de schuifpui kunt u zo de tuin instappen en heerlijk op het terras gaan zitten.

De maatwerk moderne keuken (Poggenpohl, 2016) vormt een centraal punt in de woning, van alle luxe voorzien zoals een composiet werkblad, een alles-in-een Quooker, Siemens Stoomoven met bijbehorende wamhoudlade, Siemens combi oven/magnetron, Siemens koffiezetapparaat, royale inductiekookplaat met diverse pit-mogelijkheden, Novy afzuigkap en een ruime Liebherr ijskast met vershoudlades.

De traditionele en ruime (wijn)kelder met tongewelf is voorzien van een Friax klimaatsysteem met wijnkoeling voor temperatuur- en vochtregulatie.

De bijkeuken is voorzien van een ruime inbouwkast, een stortkoker voor het wasgoed (direct vanuit de badkamer) en opstelplaats voor de wasmachine, droger en diepvries.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een garderobe/inloopkast en een badkamer. De masterbedroom biedt tevens toegang tot de badkamer en heeft een magnifiek uitzicht over de achtergelegen landerijen. Een uniek uitzicht over de gronden rondom de Brabantse Wal. De badkamer (2013) is voorzien van dubbele wastafel, ruime inloop douche, ligbad, toilet, bidet en stortkoker voor de was. De tweede slaapkamer beschikt tevens over een eigen badkamer met douche en wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking en voldoende vaste bergruimte.


Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolder toegankelijk, welke zich over de volledige breedte van de woning bevindt. De zolder beschikt over een ruime extra kamer en een technische ruimte met opstelplaats voor de CV- Ketel.

Tuin
De tuin met diverse terrassen en royaal gazon is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, sierplanten, rozen, Rododendron, hagen, struiken en bijpassende bestrating. Het hoofdperceel is volledig omheind. Aan de noordzijde van de woning, achter de garage bevindt zich een royaal grasveld met diverse fruitbomen.

De dubbele garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare garagedeuren en een ruime bergzolder. De garage is naast elektra ook voorzien van een wateraansluiting. Het ruime tuinhuis biedt opslag voor diverse tuingereedschappen en ander materiaal. Tevens bevindt zich hier het bedieningspaneel voor de tuinberegeningsinstallatie.

Bijzonderheden
Aanvullende informatie
Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming wonen’ vastgesteld door de gemeente Woensdrecht op 23 januari 2019.

Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

De locatie beschikt over de volgende algemene voorzieningen: gas, water, elektra en drukriolering.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier