Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC

verkocht
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuisvilla
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1972
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte4.500 m²
Inhoud771 m³
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Verwarmingc.v.-ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt ketel Nefit Ecomline HR Excellent uit 2004
Ligging aan bosrand, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuintuin rondom

Foto's (klik voor vergroting)

Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC
Geersbroekseweg 8 - ULVENHOUT AC

Omschrijving

Gelegen in een bosrijke woonomgeving op een schitterende locatie ten oosten van Ulvenhout vindt u deze vrijstaande woning. De privacy biedende omgeving vormt een ware oase van rust en ruimte. ... lees meer

Het object is gelegen op een riant perceel van ca. 4.500 m², het is mogelijk het object met meer grond aan te kopen (+/- ca. 1 hectare). Veel rust en ruimte maar toch centraal gelegen op korte afstand van het dorp Ulvenhout. Daarnaast is de dorpskern van Bavel en het stadshart van Breda goed bereikbaar. De snelwegen A16 en A58 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De grote steden zoals Rotterdam, Antwerpen en Den Bosch zijn binnen 40 à 45 autominuten bereikbaar.
Deze unieke plek is gelegen nabij het Ulvenhouts Bos. Met verschillende fiets-, wandel- en ruiterroutes is dit de ideale plek om in uw vrije tijd te vertoeven. Tevens grenst de locatie aan het monumentale landgoed ‘Anneville’.

Bouwconstructie en voorzieningen
De woning is gebouwd omstreeks 1972 en in 2003/2004 gerenoveerd. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.
De woning wordt verwarmd middels een Nefit Ecomline HR Excellent cv-ketel (bj. 2004 De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Indeling
De royale entree biedt toegang tot de meterkast (10x 220V en krachtstroom), het toilet, de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de trapopgang richting de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk en middels het portaal is de bijkeuken bereikbaar. De ruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met een getrommeld travetin ‘Georgia’
vloer voorzien van vloerverwarming.
Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard (met voorbereiding voor eventueel een gas-inzetblok) en middels de schuifpui is de achtertuin toegankelijk. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

De keuken in L-opstelling met verlaagd kookgedeelte is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, hetelucht-oven, combi-magnetron, spoelbak, afzuigkap en een koelkast. De keuken beschikt tevens over voldoende onder- en boven kastjes.
Vanuit de keuken is middels het portaal de bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond heeft vanuit de slaapkamer direct toegang
tot de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche met zijsproeiers, ligbad, dubbele wastafel en een hangend closet.

Het portaal geeft toegang tot de zij-ingang, de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een kitchenette opstelling bestaande uit een kunststof aanrechtblad met rvs spoelbak en diverse onderkasten. Tevens bevindt zich in bijkeuken de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de veranda bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. Twee slaapkamers beschikken tevens over een wastafel. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

Tuin
De tuin met al haar terrassen is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, hagen en struiken, gazon en bijpassende bestrating. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, welke wordt gevoed door een bronneringspomp.

Bijzonderheden
Bedrijfs-/ multifunctionele ruimte
De bedrijfs-/ multifunctionele ruimte grenst direct aan de veranda achter de woning. Het betreft een voormalige champignonkwekerij, waardoor het in de bedrijfs-/multifunctionele ruimte altijd koel is in de zomer. De bedrijfs-/multifunctionele ruimte is opgetrokken in metselwerk spouwmuren en het dak is gedekt met (asbesthoudende) golfplaten. De bedrijfs-/ multifunctionele ruimte is voorzien van drie overheaddeuren. De bedrijfs-/ multifunctionele ruimte is opgedeeld in 4 ruimtes van elk ca. 6.00 m1 x 18.40 m1, een werkplaats ca. 3.80 m1 x 5.20 m1 en een inpandig guesthouse (ideaal voor mantelzorg of Bed&Breakfast).
De werkplaats is voorzien van een vaste kast waarin zich de meterkast bevindt (4x 220V, 4x 360V en een aardlekschakelaar), de opstelplaats van de cv-ketel (bj. 2004) en de pomp ten behoeven van de computergestuurde beregeningsinstallatie. De bedrijfs-/ multifunctionele ruimte wordt onder andere verwarmd door middel van een gasheater en radiatoren. Voorts bevindt zich op de verdieping van de bedrijfs-/ multifunctionele ruimte nog een bergzolder van ca. 100 m².
Het inpandig guesthouse, bestaat uit:
Zitkamer/ keuken met keukenopstelling, bestaande uit kunststof aanrechtblad, spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap en diverse onder- en boven kastjes. Slaapkamer met toegang tot de badkamer met douche en vaste wastafel. Hal met toegang tot de toiletruimte.

Bestemming
Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming agrarisch’, vastgesteld door de gemeente Alphen- Chaam op 12 juni 2018. Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Algemeen
- De woning is in 2003/ 2004 verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd (dubbele beglazing, vloerisolatie begane grond en dakisolatie);
- Aan de buitenzijde van de woning bevinden zich diverse aansluitingen ten behoeve van water en elektra;
- Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van tv/radio- en UTP aansluitingen;
- In de tuin bevinden zich in ieder perk aansluitingen voor tuinverlichting;
- De verdieping van de woning is voorzien van een laminaatvloer;
- De woning is geheel voorzien van stucwerk;
- Vouwhordeuren, rolhorren, rolgordijnen en luxaflex blijven achter;
- In de keuken heeft u voorbereiding voor elektrisch/ inductie-koken;
- De keuken, de badkamer en het toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie;
- De ramen en deuren zijn voorzien van keurmerk sluitingen;
- Alle sloten zijn voorzien van gelijk-sluitende cilinders;
- Alle ruimtes zijn voorzien van loze leidingen ten behoeven van een alarmsysteem;
- Isolatie: dakisolatie (uitzonderlijk geïsoleerd, opstalan duopanelen 12 cm), vloer is uitzonderlijk geïsoleerd, dubbel glas;
- De woning heeft een Energielabel A.

Aanvullende informatie
De woning is op dit moment bestemd met een agrarische bestemming. Gezien de ruime gebruiksmogelijkheden van het multifunctionele bijgebouw zijn er diverse bestemmingen mogelijk. Het omzetten naar een bedrijfsbestemming behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is het bijgebouw uitermate geschikt voor mantelzorg, kantoor aan huis, Bed&Breakfast of bijvoorbeeld de verhuur van verschillende opslagunits. De verschillende compartimenten binnen het bijgebouw bieden tal van mogelijkheden. Het houden van dieren en paarden behoort ook tot de mogelijkheden, hiervoor is extra grond aan te kopen van +/- ca. 1 hectare.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier