Hazardweg 24 - BREDA

verkocht
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1848
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte11.039 m²
Inhoud1.121 m³
Overige inpandige ruimte10 m²
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt combiketel Nefit uit 2004
Ligging vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuintuin rondom

Foto's (klik voor vergroting)

Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA
Hazardweg 24 - BREDA

Omschrijving

Woonboerderij de Bieënhoeve
Gelegen in een magnifieke woonomgeving op een unieke locatie ten westen van de stad Breda vindt u deze compleet gerenoveerde authentieke woonboerderij. Geheel aan het oog onttrokken door de eigen toegangsweg en aan de voet van het achtergelegen natuurgebied. De privacy biedende omgeving vormt een ware oase van rust en ruimte en waar het in alle seizoenen heerlijk genieten is. De langgevelboerderij is volledig gerestaureerd, aan elk detail is aandacht besteed en verkeerd in top conditie. Naast de sfeervolle langgevelboerderij beschikt deze locatie tevens over een onder architectuur aangelegde siertuin, schapen-/ dierenverblijf en diverse weilanden. ... lees meer

Locatie en Ligging
De Bieënhoeve is gelegen op een riant perceel van circa 1.10.39 hectare aan de rand van Breda, direct grenzend aan gebied “De Rith”. Veel rust en ruimte, maar toch centraal gelegen op korte afstand van het stadshart van Breda. Daarnaast zijn de dorpskernen van Prinsenbeek, Princenhage en de snelwegen A16 en A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. De grote steden Rotterdam, Antwerpen en Den Bosch zijn binnen 40 autominuten bereikbaar.
Ideaal geschikt voor natuur- en paardenliefhebbers !

Natuurgebied “De Bijloop”
Deze unieke plek biedt een schitterend vrij uitzicht op het achtergelegen natuurgebied en de Ecologische Verbindingszone “De Bijloop”, welke begin 2015 weer volledig in ere is hersteld. De bijloop is een waterloop welke ontspringt nabij het dorpje Achtmaal als Turfvaart. Deze Turfvaart stroomt langs een aantal dorpen en door verschillende natuurgebieden waaronder het wandelgebied van Natuurmonumenten genaamd “Dal van de Turfvaart”. Nadat de Turfvaart het natuurgebied heeft verlaten splitst hij zich en zo ontstaat de Bijloop, in de volksmond uitgesproken als “Bieloop”. Uiteindelijk stroomt de Bijloop langs De Bieënhoeve richting de Bredase wijk Princenhage, waarna hij weer samenkomt met de Turfvaart en uitmondt in de Aa of Weerijs. De Bijloop is een ware broed- en huisvestingsplaats voor vele vogel- en insectensoorten. Het rustgevende geluid van de vogeltjes en de krekels is in de avondzon dan ook goed te aanschouwen.

Bouwconstructie en voorzieningen
De authentieke woonboerderij is gebouwd omstreeks 1848 en in 2003 volledig gerestaureerd. De woonboerderij betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde steensmuren met Unidek voorzetwanden, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen deels voorzien van enkele en deels isolerende beglazing. De gehele begane grondvloer is tevens voorzien van vloerverwarming. Het zadeldak met wolfseinde is opgebouwd uit een houten gebinten constructie , voorzien van Unidek isolerende dakplaten en is gedekt met riet. Het riet wordt elk jaar professioneel onderhouden en de kap verkeerd in goede conditie. De woonboerderij is rondom voorzien van red cedar houten luiken. Daarnaast beschikt het geheel over een drietal CV-installaties (allen van het merk NEFIT, circa 13 jaar oud), een tweetal boilers, een alarminstallatie, elektrisch aangesloten brandmelders met CO2 melding en een Domotica-systeem voor het bedienen van de verlichting.


Indeling
Indeling
De indeling van deze bijzondere woonboerderij is zeer ruim opgezet. De royale entree biedt direct toegang tot de garderobe, de toiletruimte, de woonkeuken, een trapopgang richting de kelder en een trapopgang richting de opkamer met doorgang naar de eerste verdieping. De landelijke woonkeuken is het hart van de woonboerderij door haar schitterende uitzicht en sfeervolle haard. Aansluitend bevindt zich de woonkamer waar u hetzelfde gevoel ervaart als in de woonkeuken. De traditioneel behouden stalramen zorgen voor een bijzonder lichtinval. Vanuit de woonkamer komt u in de hal welke toegang biedt tot de badkamer, masterbedroom, technische ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Begane grond De klassieke Engelse handgemaakte maatwerk keuken is afgewerkt met een gefrijnd Arduinen blad, beschikt over een Aga six four fornuis en is voorzien van al het benodigde apparatuur van het merk Miele en Quooker. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en badkamermeubel met twee waskommen allen van het merk Duravit, Philippe Starck. Alle ruimtes op de begane grond zijn overwegend afgewerkt met natuurlijke materialen, zoals de marmeren Travertino Noce tegels, traditionele eikenhouten planken en een balken plafond. De wanden zijn uitgevoerd in pleisterwerk.


Eerste verdieping
Eerste verdieping
De imposante overloop waarbij de traditionele gebinten constructie zeer goed zichtbaar is, biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Alle ruimtes beschikken over voldoende daglichttoetreding doordat zij allen zijn voorzien van in het werk gerealiseerd ronde dakkapellen, welke evenredig verdeeld zijn over de kapconstructie. De tweede badkamer is voorzien van een ruime met Arduin afgewerkte inloopdouche, toilet, designradiator en Arduinen badkamermeubel, allen van het merk Villeroy & Boch. Alle ruimtes op de begane grond zijn overwegend afgewerkt met natuurlijke materialen, zoals de marmeren Travertino Noce tegels, traditionele eikenhouten planken en een balken plafond. De wanden zijn uitgevoerd in pleisterwerk.


Tuin
Tuin, dierenverblijf en overige bebouwing
De professioneel aangelegde tuin met al haar terrassen en wandelpaden is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting zoals diverse soorten fruitbomen, buxus hagen, Annabelle en bijpassende bestratingen welke feilloos aansluiten bij het geheel. De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie, welke wordt gevoed door een bronneringspomp. De Aldo Bernardi buitenverlichting rondom de woonboerderij en in de tuin zorgen ‘s avonds voor een sfeervol beeld. Naast de royale tuin beschikt deze locatie nog over een rietgedekt dierenverblijf en diverse weilanden.


Wonen op de Bieënhoeve is uitermate genieten, maar vooral leven als een Brabantse Bourgondiër…


Bijzonderheden
Aanvullende informatie
De Bieënhoeve is bij uitstek geschikt om wonen-, werken en hobby te combineren. Het houden van paarden en andere dieren alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden. De onderhoudsstatus van de gebouwen zijn uitstekend en bij de renovatie zijn hoogwaardige materialen gebruikt. De woonboerderij beschikt over een water-, elektriciteits- en gasaansluiting en is aangesloten op riolering.

Splitsing Vlaamse schuur
De woonboerderij en bijbehorende Vlaamse schuur worden gesplitst in twee separate wooneenheden. Dit houdt in dat de huidige Vlaamse schuur, welke is gelegen naast de woonboerderij in de toekomst omgebouwd zal worden tot woning. Beide objecten betreffen zelfstandige woonruimte met eigen tuin, parkeergelegenheid en overige voorzieningen. Het enige wat gezamenlijk wordt gedeeld is de oprijlaan. Kadastrale splitsing zal nog plaatsvinden en in overleg worden bepaald met de kopende partij. Nagenoeg de gehele tuin bevindt zich ten zuiden van de woonboerderij waardoor u bij splitsing optimaal gebruik kunt maken van de rust en privacy van deze unieke locatie. Tevens blijft u magnifieke uitzicht aan de achterzijde gewaarborgd.
Wilt u liever het geheel aankopen? Het is tevens mogelijk om de woonboerderij en bijbehorende Vlaamse schuur met grond als een geheel aan te kopen. Voor vragen of meer informatie kunt u contact op nemen met ons kantoor.

Bestemming
Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘wonen’, vastgesteld door de gemeente Breda (2013). Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.
Gezien het de Vlaamse Schuur als bijgebouw vervalt is het mogelijk om een nieuw bijgebouw op te richten ten behoeve van de woonboerderij. Het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Breda stelt dat per woning een bijgebouw mag worden opgericht tot maximaal 100 m² totaal.


Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging?

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier