Kerkstraat 15 - WAGENBERG

Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1950
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte1.799 m²
Inhoud836 m³
Bergruimte404 m²
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Verwarmingc.v.-ketel en open haard
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestookt combiketel ATAG uit 2014
Ligging aan rustige weg
Tuinachtertuin
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto's (klik voor vergroting)

Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG
Kerkstraat 15 - WAGENBERG

Omschrijving

Gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij met boerenschuur.... lees meer

Gelegen aan de rand van Wagenberg vindt u deze gemoderniseerde woonboerderij met gerenoveerde boerenschuur, welke voor diverse doeleinden te gebruiken is. Het object is gelegen op een riant perceel van ca. 1.799 m². Landelijk gelegen, veel rust en ruimte maar toch centraal gelegen op korte afstand van het dorp Wagenberg. Daarnaast zijn de dorpskern van Made en de snelweg A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het centrum van Breda is binnen ca. een kwartier
bereikbaar. De grote steden zoals Den Bosch en Rotterdam zijn binnen ca. 30 à 40 autominuten bereikbaar.

Bouwconstructie en voorzieningen
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1950 en in 2017 volledig gerenoveerd. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en deels driedubbele beglazing. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen.
De woning wordt verwarmd middels een ATAG cv-ketel (bj. 2014). De begane grondvloer is deels voorzien van vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard.

Indeling
De entree biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer en open leefkeuken, het toilet en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de tussenhal, de voorkamer/ slaapkamer en de badkamer op de begane grond toegankelijk. Vanuit de tussenhal is de eerste verdieping bereikbaar.
De entree is voorzien van een tegelvloer en authentieke dekenkist, waarin de vloerverwarmingspomp zich bevindt, en een balkenplafond. Het ruime toilet is afgewerkt
met een tegelvloer en handgebakken wandtegels. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Middels de dubbele openslaande taatsdeuren is de sfeervolle woonkamer met open leefkeuken bereikbaar.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden. Het plafond loopt deels tot aan de nok, waardoor de houten balken constructie prachtig in het zicht is. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een sfeervolle open haard. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Het dak is tevens voorzien van zes Velux dakramen welke deels elektrisch bedienbaar zijn. Middels de openslaande tuindeuren is het overdekte
terras bereikbaar.
De wenteltrap, afkomstig uit een Amsterdams grachtenpand, geeft toegang tot de vliering. Vanaf de vliering heeft u een prachtig zicht op de sfeervolle woonkamer.

De handgemaakte open keuken, met zitgedeelte, is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien Boretti apparatuur, een 4-pits gasfornuis met bakplaat en dubbele oven (een elektrische en een oven op gas), professionele wijnkoeler, vrieskast, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron en een enkele gootsteen met Quooker. De keuken beschikt over diverse lades en kasten.

De bijkeuken is vanuit de entree, middels een opstapje, bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wandafwerking. De bijkeuken is voorzien van schuifwand met daarachter een gootsteen en de wasmachine- en droger opstelling.
Vanuit de bijkeuken is de hal bereikbaar. De hal is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en pleisterwerk plafondafwerking en rondom in het werk gesmeerde platte (Joodse) plinten.
De voorkamer/ slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en pleisterwerk plafondafwerking en rondom in het werk
gesmeerde platte (Joodse) plinten.
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking en pleisterwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel, inbouwspots en vloerverwarming. In de kastenwand bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine- en droger aansluitingen.

Eerste verdieping
De vaste trap in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot vier slaapkamers,
een badkamer en een vaste kast.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer,. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een badmeubel, inloopdouche en hangend closet.

Bijzonderheden
Boerenschuur/ multifunctioneel bijgebouw
Naast de woonboerderij bevindt zich de in 1950 gebouwde boerenschuur. De boerenschuur is opgetrokken uit steens muren welke van binnen uit geïsoleerd zijn, betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en betonnen kozijnen voorzien van enkele beglazing, het dak is opgebouwd uit houten spanten en houten gordingen en gedekt met dakpannen. Het voormalige vee gedeelte is voorzien van een
rietgedekt plafond.
De boerenschuur is voorzien van een overheaddeur, staldeuren en loopdeuren. Daarnaast is het gebouw voorzien van krachtstroom. De boerenschuur is opgedeeld in diverse gedeeltes, waaronder een werkkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede werkkamer. De boerenschuur is voorzien van een toilet.

De tuin met al haar terrassen is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, hagen en struiken, gazon en bijpassende bestrating. Het overdekt terras, opgebouwd uit Douglas hout, is voorzien van een houtkachel, waardoor u tot laat in de avond heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast bevindt zich in de tuin ook nog een houten berging, gedekt met pannen en voorzien van openslaande deuren.
De woonboerderij beschikt over twee opritten. De oprit nabij de houten berging geeft parkeergelegenheid voor één auto en middels de poort is de achtertuin bereikbaar. Via de tweede oprit zijn de woonboerderij en de boerenschuur bereikbaar. De tweede oprit kan worden afgesloten middels een houten toegangspoort.

De bestemming
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming bedrijf ’ vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 20 juni 2013.
Het bestemmingsplan kan gewijzigd worden naar een woonbestemming. Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Aanvullende informatie
Deze woonboerderij met boerenschuur is bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren. Uw bedrijf aan huis, alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden.
De locatie is tevens aangemerkt als herontwikkelingslocatie. Het is mogelijk om de bestemming van het geheel te wijzigen naar wonen en in de boerenschuur een viertal appartementen te realiseren. Daarnaast is het mogelijk om extra grond naast de boerderij te kopen waar je een bouwkavel op kan ontwikkelen. De gemeente heeft hier een positief principe uitspraak in gedaan.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

De onderhoudsstatus van de gebouwen zijn uitstekend.

Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Oplevering in overleg
Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier