Bulkstraat 60 - WOUW

Vraagprijs € 865.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2002
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte8.775 m²
Inhoud1.293 m³
Overige inpandige ruimte87 m²
Bergruimte78 m²
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Tuinachtertuin

Foto's (klik voor vergroting)

Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW
Bulkstraat 60 - WOUW

Omschrijving

“Klassieke gerenoveerde woonboerderij voorzien van zeer veel ruimte”. ... lees meer

Locatie en ligging
Gelegen op een verrassende en unieke locatie in het buitengebied aan de rand van Wouw vind u deze klassieke woonboerderij. De privacy biedende woonomgeving vormt een oase van rust met een prachtig uitzicht op de rondom gelegen landerijen. De woonboerderij is in 2003 volledig gerenoveerd en biedt uitzonderlijk veel ruimte. Een dubbele woonkamer en twee badkamers maakt de woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin, mantelzorg of vele hobby’s. Naast de ruime woonboerderij beschikt deze locatie tevens over een vrijstaande garage, een open schuur met paardenboxen, een rijbak en een royale tuin. De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van circa 8.775 m² ondergrond en ideaal geschikt voor het houden van paarden of andere dieren alsmede voor
mantelzorg. Vrij gelegen, maar toch op loopafstand van het dorp en daarmee gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De dorpskern van
Wouw en het stadscentrum van Roosendaal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De grote steden Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen 30-40 autominuten bereikbaar. Daarnaast zijn de A17 en A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanuit de A17 en A58 zijn de A16 en de A4 gemakkelijk te bereiken.

Bouwconstructie en voorzieningen
Deze woonboerderij is gebouwd in de jaren ’50, maar omstreeks 2003 volledig gerenoveerd. Waar er vroeger nog een inpandige koeienstal aanwezig was als onderdeel van het voormalige agrarische bedrijf zijn er nu ruime vertrekken gesitueerd. Een aantal van de voormalige boerderij elementen zijn nog steeds terug te vinden op en rondom de woning wat er voor zorgt dat u deze sfeer nog steeds kunt proeven. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie opgetrokken uit deels metselwerk spouwmuren, deels steens muren met voorzetwanden voorzien van isolatie, geïsoleerde betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing en het geïsoleerde (sandwichpanelen) zadeldak is gedekt met pannen. De gehele woonboerderij is voorzien van klassieke eikenhouten paneeldeuren. De woning wordt verwarmd middels een Atag cv-ketel (bj. 2003), een openhaard en een houtkachel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over 20 zonnepanelen welke gelegen zijn op de garage.

Indeling
De ruime entree biedt toegang tot de meterkast, een apart toilet, een bijkeuken, de trapopgang richting de eerste verdieping, de woon- en eetkamer, de keuken, de werkkamer en de garage. Vanuit de woon- en eetkamer is de keuken en middels openslaande deuren de tuin met terras direct bereikbaar. Vanuit de keuken en de werkkamer is een tweede woonkamer bereikbaar. Daarnaast geeft de keuken toegang tot de tuin en de kelder.
Alle ruimtes op de begane grond zijn overwegend afgewerkt met natuurlijke materialen, plavuizen of houten vloeren als vloerafwerking, spachtelputz wanden en gesausde stucwerk plafonds.

De royale woon- en eetkamer in het achterhuis is voorzien van een sfeervolle openhaard met een klassieke Franse hardstenen schouw, en heeft een vrij uitzicht over de achtertuin, de achtergelegen landerijen en het terras. Middels de openslaande tuindeuren kunt u zo de tuin instappen en heerlijk op het terras gaan zitten. De maatwerk boerenstijl keuken vormt een centraal punt in de woning, van benodigdheden voorzien zoals een stenen werkblad, fornuis (Ilve) met keramische kookplaat en oven, vaatwasser (Whirlpool), koelkast, afzuigkap (Navy) een traditionele gootsteen en voldoende kastruimte. De kelder is direct vanuit de keuken
bereikbaar voor extra opberg- en voorraadruimte en bevindt zich onder een gedeelte van het voorhuis.

De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met enkele spoelbak en een opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De woonkamer in het voorhuis is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De knusse tweede woonkamer is een aangename en warme ruimte. De werkkamer maakt het mogelijk om in alle rust en stilte te kunnen werken.
Vanuit de hal is tevens nog een ruime bergruimte/garage te bereiken. Deze ruimte beschikt over een vaste trap naar de bergzolder.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vijf ruime slaapkamers, een apart toilet en twee badkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, een dubbele wastafel en mechanische afzuiging. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van kurklaminaat als vloerafwerking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De badkamers zijn afgewerkt met tegels en een stucwerk
plafond. Middels een vlizotrap is de zolder toegankelijk.

Bijzonderheden
De garage, open schuur en tuin
De garage (bouwjaar 2013) heeft een oppervlakte van 63,5 m² en is opgetrokken in een houten constructie en beschikt over een elektrische garagedeur. Het dak is voorzien van 20 zonnepanelen. De openschuur/machineberging heeft een oppervlakte van 125 m² en is tevens opgetrokken in een houten constructie en het dak is gedekt met asbestvrije geïsoleerde dakplaten. De open schuur is voorzien van 3 paardenboxen en voldoende opslagruimte.

De tuin met diverse terrassen en royaal gazon is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, zoals verschillende soorten (fruit)bomen, sierplanten, hagen, struiken en bijpassende bestrating. Het hoofdperceel is volledig omheind. Het perceel beschikt tevens over een rijbak (ca. 20m x 40m) en weiland voor het houden van dieren.

Bestemming
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming wonen’ vastgesteld door de gemeente Roosendaal op 24 februari 2020.
Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Aanvullende informatie
Deze woonboerderij is gelegen op een woonbestemming en daardoor zeer geschikt voor het particulier houden van paarden en andere dieren. Binnen het huidige bestemmingsplan zijn diverse mogelijkheden voor Bed & Breakfast, dubbele bewoning of mantelzorg. De woning beschikt over alle nutsvoorzieningen, zoals water, elektra, een gastank, een IBA tank en sinds dit jaar ook over een glasvezel aansluiting.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier