Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL

verkocht
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1953
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte4.940 m²
Inhoud712 m³
Overige inpandige ruimte130 m²
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Verwarmingc.v.-ketel, airconditioning, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warm waterc.v.-ketel en zonnecollectoren
Ligging aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuintuin rondom

Foto's (klik voor vergroting)

Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL
Holterbergsestraat 7- - ROOSENDAAL

Omschrijving

Vrijstaande woning met een ruime tuin, oprit, garage/schuur, afhang met paardenboxen en verdere aanhorigheden op circa 4.940 m² grond.... lees meer

Situering In het buitengebied van Roosendaal ligt deze vrijstaande woning met bijgebouwen op circa 4.940 m² grond. De locatie met haar bijgebouwen is zeer geschikt voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis.
De locatie is centraal gelegen nabij de uitvalswegen de A17 en de A58. Roosendaal beschikt over vele voorzieningen waaronder meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen, vele winkels en dergelijke.

De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1953 en heeft een woonoppervlakte van 205 m² en een inhoud van circa 712 m³. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen (2018) op de eerste verdieping, geheel voorzien van dubbele beglazing en de serre is voorzien van screens. Het geïsoleerde schilddak is gedekt met pannen en in 2017 vernieuwd in 2018 zijn er nieuwe zinken dakgoten geplaatst. De badkamer, keuken en serre is voorzien van vloerverwarming en de meterkast is in 2015 volledig vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (2018), een boiler (2018) en een omvormer voor de zonnepanelen.



Indeling
De vrijstaande woning heeft de volgende indeling:
De entree (ca. 7,2 m²) geeft toegang tot de eerste verdieping, de kelder (ca. 6.7 m²) en de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, de serre en de achter entree. Vanuit de achter entree is het toilet, de badkamer, de bijkeuken, de slaapkamer en tevens de woonkamer bereikbaar. De serre biedt middels twee openslaande deuren toegang tot de tuin. De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking en voorzien van spotverlichting.
De meterkast is voorzien van 10 groepen en 1x krachtstroom voor het fornuis. In de schuur is een groepenkast gesitueerd met één groep en 1x krachtstroom voor het zwembad.

De woonkamer (circa 38 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een traditioneel balkenplafond. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en voldoende raampartijen welke zorgen voor een goede lichtinval. De woonkamer beschikt over airconditioning en biedt toegang tot de open serre en de open keuken.

De ruime serre (ca. 18 m²) (bj. 2005) is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking en het plafond is voorzien van spotverlichting. De serre biedt een mooi uitzicht over de tuin en is een zeer prettige verblijfplaats door het vele daglicht. De gehele serre is voorzien van hardstenen vensterbanken, dubbele beglazing, screens en een zonnescherm. De serre is tevens toegankelijk via de keuken.

De keuken (circa 16 m²) is in 2018 volledig vernieuwd en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Tevens is het plafond voorzien van spotverlichting. De keuken is afgewerkt met oud Hollandse tegeltjes en een composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over een Amerikaanse koelkast (ter overname), vaatwasser (Bosch), een fornuis met een 5-pits inductie kookplaat, een heteluchtoven en een pizza en grilloven (Stoofs), een design kraan met kokend water functie, een afzuigkap (Pelgrim) en een 1,5 spoelbak. De keuken geeft toegang tot de hal.

Via de achter entree zijn het toilet, de badkamer en de bijkeuken bereikbaar. De achter entree is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Het plafond is voorzien van spotverlichting. Tevens bevat de achter entree een extra entreedeur naar de tuin.
Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. Het toilet beschikt over een hangend closet en een wastafel.

De badkamer (circa 9 m²) is verbouwd in 2018 en afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking en het stucwerk plafond is voorzien van spotverlichting. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een groot ligbad, een designradiator en een badkamermeubel opgebouwd uit Douglashout met twee waskommen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De bijkeuken is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een kunststof schrootjes plafond. De bijkeuken is voorzien van een wasbak en de wasmachine en droger opstelling. In de bijkeuken bevindt zich de losse groepenkast voor de schuur. De bijkeuken biedt toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de schuur. Op de vliering boven de bijkeuken is de cv-ketel gesitueerd (2018).

De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een kunststof schrootjes plafond voorzien van sportverlichting. De slaapkamer is voorzien van een royale glazenwand met houten jaloezieën en openslaande deuren richting de tuin. De slaapkamer beschikt tevens over airconditioning.





Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een toilet, twee slaapkamers en een bergzolder, welke middels een vlizotrap in de hal te bereiken is. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en kunststof schrootjes met spotverlichting als plafondafwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De master bedroom biedt een mogelijkheid om te splitsen tot twee slaapkamers. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot het dakterras en is voorzien van vaste kasten.

Het dakterras (ca. 27 m²) is afgewerkt met een vlondervloer en biedt prachtig uitzicht over de tuin en het achtergelegen poldergebied.





Tuin
De tuin is voorzien van meerjarige beplanting, een terras, een verwarmd zwembad (2019) en een groot gazon. De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een adembenemend uitzicht op de achtergelegen landerijen.

Bijzonderheden
De schuur/garage is gebouwd omstreeks 1950. Het dak is in 2017 volledig voorzien van asbestvrije golfplaten en geïsoleerd. Op het dak zijn 24 zonnepanelen (2019) gesitueerd. Deze panelen zijn huur en het huurcontract is over te nemen of af te kopen. De schuur beschikt over houten schuifdeuren, een dubbele openslaande garagedeur en meerdere loop deuren. De schuur is afgewerkt met en betonvloer in de schuur en is voorzien van een omvormer voor de zonnepanelen en een stroomapparaat voor de paardenboxen. De afhang aan de achterzijde van de schuur is voorzien van twee paardenboxen van 3.5 x 3 meter en een kippenhok. Achter en naast de schuur zijn twee paardenweides gelegen. Allen afgezet met hardhouten afrastering.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Steenbergen” en “Buitengebied Roosendaal Nispen” van de gemeente Steenbergen en gemeente Roosendaal, heeft het object met schuur de bestemming “Enkelbestemming Wonen”. Volgens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Steenbergen” heeft het weiland de bestemming ‘’Enkelbestemming Agrarisch met waarden’’
Voor nadere informatie over bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering;
• De woning is bijna geheel voorzien van rolluiken.
• Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• De registergoederen zijn langs meerdere zijden te ontsluiten;
• Voorzien van een ruime schuur, dak vernieuwd 2017;
• Badkamer en keuken vernieuwd in 2018;
• Vrij nieuwe cv-ketel en boiler (2018);
• De woning is voorzien van airconditioning in verschillende ruimtes;
• De woning is voorzien van een verarmde zwemspa;
• Zeer geschikte locatie voor het uitoefenen van bedrijf aan huis;
• Achtertuin gelegen op het noordwesten;
• Binnen 5 autominuten op de snelweg A59 en op 20 autominuten afstand van het centrum van Breda;
• Mogelijkheden voor het houden van dieren;

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Brochure aanvraag

Contactformulier